АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8155/2022

г. Тюмень

06 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 06.09.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ТСН «Радуга» (далее – истец) 

к ООО «Удача» (далее – ответчик) 

об обязании совершить определенные действия

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 16.01.2020 №3

                 ФИО2, доверенность от 20.04.2021 №б/н

от ответчика: ФИО3, доверенность от 31.12.2021 №б/н

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 13.04.2022 поступило исковое заявление (уточненное) ТСН «Радуга» к ООО «Удача» об обязании обеспечить доступ жильцам многоквартирного дома №16 по ул.Бульвар Б.Щ-ны г.Тюмени к придомовой территории путем выдачи 157 ключей (брелоков) от шлагбаума, расположенного между ТП-1361 и стр.16 к.1 по ул.Бульвар Б.Щ-ны.

Исковые требования со ссылкой на судебные акты по делу №А70-13044/2017 мотивированы тем, что доступ жильцов многоквартирного дома №16 по ул.Бульвар Б.Щ-ны г.Тюмени, находящему в управлении у истца, к придомовой территории дома ограничен шлагбаумом, расположенным между ТП-1361 и стр.16 к.1 по ул.Бульвар Б.Щ-ны. Шлагбаум установлен ответчиком, являющимся управляющей компанией в отношении многоквартирного дома №18 по ул.Энергостроителей г.Тюмени.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, указывая на то, что шлагбаум установлен на законных основаниях, ответчик не вправе без решения собственников многоквартирного дома №18 по ул.Энергостроителей г.Тюмени выдавать ключи (брелки) от шлагбаума посторонним лицам.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу положений ст.304 Гражданскоо кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе и договором аренды (ст. 305 ГК РФ). 

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ограничение права граждан на свободу передвижения (в рассматриваемом случае во въезде во двор жилого дома) в пределах РФ допускается только на основании закона.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что иск об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком путем противоправных действий чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, не соединенные с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2018 по делу №А70-13044/2017 и сторонами не оспаривается, ответчик выступает управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №18 по ул.Энергостроителей в г.Тюмени, который расположен на земельном участке площадью 7673 кв.м с кадастровым номером 72:23:0432002:120. Спорный шлагбаум установлен на основании решения от 13.09.2016 №4-2016 общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома и расположен между ТП-1361 и стр.16 к.1 по ул.Бульвар Б.Щ-ны, перекрывая проезд к придомовой территории дома №16 по ул.Бульвар Б. Щ-ны. Ответчик установил шлагбаум с нарушением абз.4 ч.1 ст.5.1 Правил благоустройства города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской думы от 26.06.2008 №81, за что был привлечен к административной ответственности, установленной ст.4.2 Кодекса Тюменской области об административной ответственности. А именно, шлагбаум установлен без получения согласования (решения) собственников каждого многоквартирного дома, проезд к которому ограничен, в т.ч. к дому №16 по ул.Бульвар Б.Щ-ны г.Тюмени.

Согласно п.2.2 устава, утвержденного решением общего собрания от 02.08.2015 №2, ТСН «Радуга» вправе представлять законные интересы собственников недвижимого имущества в судах.

Факт ограничения установкой шлагбаума проезда к придомовой территории дома №16 по бульвару Б.Щ-ны установлен материалами дела и сторонами не оспаривается.

Факт размещения шлагбаума между ТП-1361 и стр.16 к.1 по бульвару Б.Щ-ны ответчиком не оспаривается.

Доказательств получения согласия собственников многоквартирного дома №16 бульвара Б. Щ-ны г.Тюмени на установку шлагбаума в материалы дела не представлено.

Из материалов дела не следует и ответчиком не доказано, что установка шлагбаума ограничивает въезд только на придомовую территорию дома №18 по ул.Энергостроителей.

Доказательств того, что с другой стороны многоквартирного дома №16 по бульвару Б.Щ-ны имеются подъезды в материалах дела не имеется.

Сведений и доводов о наличии беспрепятственного проезда к придомовой территории многоквартирного дома №16 по бульвару Б. Щ-ны ответчик не привел. Из материалов дела этого не усматривается.

Анализ представленных сторонами документов и материалов показывает, что установление спорного шлагбаума затрудняет свободный доступ собственником многоквартирного дома №16 по бульвару Б. Щ-ны к дому и тем самым нарушает их права, которые лишаются возможности нормального доступа к своему имуществу.

С учетом указанного, требования истца к ответчику об обеспечении доступа жильцам многоквартирного дома №16 по ул.Бульвар Б.Щ-ны г.Тюмени к придомовой территории путем выдачи ТСН «Радуга» ключей (брелоков) от шлагбаума, расположенного между ТП-1361 и стр.16 к.1 по ул.Бульвар Б.Щ-ны, заявлены правомерно.

Вместе с тем, истцом документально не обосновано и материалами дела не подтверждено запрашиваемой истцом количество (157) ключей (брелоков) от шлагбаума. Суд считает достаточным такое количество в размере двух штук. При действительной необходимости запрошенного истцом количества ключей (брелков) истец не лишен права в установленном порядке обратиться в эксплуатирующую (обслуживающую) шлагбаум компанию либо иную организация, осуществляющую их программирование, за приобретением дополнительных ключей (брелков) за соответствующую плату.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Удача» обеспечить доступ жильцам многоквартирного дома №16 по ул.Бульвар Б.Щ-ны г.Тюмени к придомовой территории путем выдачи ТСН «Радуга» двух ключей (брелоков) от шлагбаума, расположенного между ТП-1361 и стр.16 к.1 по ул.Бульвар Б.Щ-ны. 

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.