Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-660/2018

г. Владикавказ

15 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2018

Решение в полном объеме изготовлено 15.06.2018

Арбитражный суд РСО – Алания в составе судьи Харченко С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью финансово – промышленно -строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл»

Общество с ограниченной ответственностью «Аметист»

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии до перерыва:

от истца  – ФИО2 по доверенности от 15.11.2017  №158/2017,

от ответчика – ФИО3 (директор),

от Общества с ограниченной ответственностью «Алания Ойл» - не явились,

от Общества с ограниченной ответственностью «Аметист» - ФИО4 по доверенности от 09.01.2018 №1; 

после перерыва:

от истца  - не явились, 

от ответчика – ФИО3 (директор),

от Общества с ограниченной ответственностью «Алания Ойл» - не явились,

от Общества с ограниченной ответственностью «Аметист» - ФИО4 по доверенности от 09.01.2018 №1; 

судебное заседание проведено в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с объявлением перерыва с 08.06.2018 до 10ч.00мин. 09.06.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленно-строительная компания «Ирстройинвест», третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл» и Общество с ограниченной ответственностью «Аметист», об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ответчику: объект незавершенного строительства – литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м и литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Исковые требования основаны на положениях Договора № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Ответчиком, статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивированы неисполнением ООО «Алания Ойл» обязательств по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002.

До перерыва представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, представила в материалы дела отчет № 227/2017 об оценке недвижимого имущества и схему расположения земельного участка, приобщенные судом к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, изложенным  в  представленном суду ранее отзыве, заявил о необходимости проведения судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорного имущества. Представил в материалы дела письмо, направленное руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, постановление ВАС РФ от 17.02.2011 №10, письмо от 15.03.2018 №05-37/704, приобщенное судом к материалам дела.

Представитель ООО «Аметист» поддержал позицию истца.

Общество с ограниченной ответственностью «Алания Ойл», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

После перерыва  представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве от 16.04.2018, отказался от ранее заявленного ходатайства о проведении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорного имущества. 

Истец и ООО «Алания Ойл», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии представителя истца и ООО «Алания Ойл». 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала и ООО «Алания Ойл» был заключен договор об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002, в соответствии с которым банк предоставил  ООО «Алания Ойл» кредит в размере 165 000 000 рублей, а ООО «Алания Ойл» обязалось возвратить кредит до 29.07.2013. Срок возврата кредита неоднократно продлевался сторонами договора об открытии кредитной линии путем заключения дополнительных соглашений. 29.08.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение № 7 к договору об открытии кредитной линии, которым установлены сроки погашения (возврата) кредита и выплаты процентов не позднее 24.02.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № 122600/0002 от 02.08.2012 об открытии кредитной линии между ОАО «Россельхозбанк» и ООО ФПСК «Ирстройинвест» был заключен Договор № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012.

В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки № 122600/0002-7.10 предметом ипотеки являются 2 земельных участка: с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8 917 кв.м., и 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

На земельном участке с кадастровым номером 15:09:041005:22, расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика: объект незавершенного строительства – литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176 общей площадью 316,9 кв.м; - литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м. Также на земельном участке с кадастровым номером 15:09:041005:22 расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ООО «Аметист»: незавершенный строительством объект (Литер В) с кадастровым номером 15:09:041005:173 площадью 148,6 кв.м, и нежилое помещение с кадастровым номером 15:09:041005:172 площадью 571,8 кв.м.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 09.07.2015 г. по делу № 2-2559/15 требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ООО «Алания Ойл», к поручителям и залогодателям по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002 удовлетворены частично: с ответчиков  взыскана сумма задолженности по Кредитному договору в размере 201 850 148,19 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8 917 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

28.06.2016 между АО «Россельхозбанк» и ООО «ТД «Агроторг» был заключен Договор № 160000/0014 уступки прав (требований). Согласно условиям Договора цессии, с учетом приложения № 1 и № 2 к договору, АО «Россельхозбанк» уступило ООО «ТД «Агроторг» права требования к ООО «Алания Ойл» по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств перед АО «Россельхозбанк» по вышеуказанному кредитному договору. Определением Советского районного суда г. Владикавказа от 25.08.2016 по делу № 2-2559/15 установлено процессуальное правопреемство АО «Россельхозбанк» на ООО «ТД «Агроторг».

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 по делу № А61-2977/2017 признано право залога (ипотеки) Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг», возникшее на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 на следующее имущество: объект незавершенного строительства – литер «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м и литер «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

...>. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2018 по делу № А61-2977/2017 Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 по делу № А61-2977/2017 оставлено без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленно-строительная компания «Ирстройинвест» - без удовлетворения.

Задолженность по договору об открытии кредитной линии не погашена, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства. В силу статьи 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье  350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса судом обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального  закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пунктах 5, 6 информационного письма от 15.01.1998 г. № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Право залога ООО «ТД «Агроторг» на объекты недвижимости (литеры «В» и «З») возникло из договора об ипотеке (залоге) земельных участков от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10. Следовательно, при реализации этого права истец руководствовался положениями указанного договора. Пунктом 5.1 Договора ипотеки № 122600/0002-7.10 установлено, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения арбитражного суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и законодательством РФ об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор № 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 не признан недействительным. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 по делу А61-2354/2015 Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленно-строительная компания «Ирстройинвест» и участникам общества отказано в признании договора ипотеки недействительным. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.09.2017 Постановление Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 оставлено без изменения.

Истцом в материалы дела представлен Отчет № 227/2017 об оценке недвижимого имущества от 18.10.2017, изготовленным АО «Аудиторская фирма «МЭФ-Аудит». Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

- объекта незавершенного строительства – литера «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176 – 485 000 руб.;

- литера «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177 – 1 899 000 руб.

Руководствуясь данными представленного отчета об оценке, начальная продажная цена объектов недвижимости правомерно предложена истцом в размере:

- объекта незавершенного строительства – литера «В», кадастровый номер 15:09:0041005:176 – 388 000 руб. (485 000 руб. х 80%);

- литера «З», кадастровый номер 15:09:0041005:177 – 1 519 200 руб. (1 899 000 руб. х 80 %).

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге) земельных участков от 02.08.2012 № 122600/0002-7.10 в размере 1907200 рублей (388000 рублей - Литер «В» КН 15:09:0041005:176; 1519200 рублей -  Литер «З» КН 15:09:0041005:177).

Довод ответчика о том, что договор уступки не прошел государственную регистрацию, в связи с чем у истца отсутствует право реализовывать права, вытекающие из договора ипотеки, изложенный в отзыве, уже был предметом рассмотрения Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № А61-2977/2017, судом кассационной инстанции не принят в связи с тем, что договор уступки не подлежит государственной регистрации, а переход к новому кредитору прав по ипотеке зарегистрирован. Указанный довод в настоящем деле также отклоняется судом как несостоятельный, истцом представлены доказательства регистрации права залога на недвижимое имущество в его пользу на основании вступившего в законную силу судебного акта - Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018 по делу № А61-2977/2017.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. 

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности ООО «Алания Ойл» или иными лицами по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 № 122600/0002 ответчик в порядке статьей 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил. 

Суд, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения пунктов 2 и 3 статьи 69  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица; вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле, считает заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, обоснованными и правомерными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер госпошлины составляет 6000 рублей 

Истец  при предъявлении иска в суд уплатил госпошлину в размере 12000 рублей.

Таким образом, на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом в размере 6000 рублей следует возместить за счет ответчика, а 6000 рублей возвратить истцу из бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью финансово – промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) имущество, в пределах суммы задолженности в размере 201850148 рублей 19 копеек,  а именно: объект незавершенного строительства – Литер «В» КН 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м., и Литер «З» КН 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, определив начальную продажную стоимость в размере 1907200 рублей (388000 рублей - Литер «В» КН 15:09:0041005:176; 1519200 рублей -  Литер «З» КН 15:09:0041005:177).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово – промышленно - строительной компании «Ирстройинвест» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 6000 рублей в возмещении расходов на уплату госпошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета Российской Федерации 6000 рублей госпошлины оплаченной платежным поручением №398 от 31.01.2018.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.  

Судья       С.Б. Харченко