Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-144447/23-180-1151

20 мая 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (141700, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ЛИХАЧЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 68, 4, №3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

Об обязании предоставить документацию.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – ФИО1, дов. от 11.01.2024г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ООО «ПИК Комфорт» (ИНН 

<

***>) передать ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию многоквартирного дома расположенного по адресу: Лихачевский пр-т, д.68 кор. 1, г.Долгопрудный Московская обл. в следующем составе:

- документация по присвоению класса энергоэффективности МКД;

- акты по наличию малых форм;

- список обслуживающих компаний по телевиденью, домофоны, интернет-провайдеров;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;

- ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы о зарегистрированных сервитутах.

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-  электронный паспорт МКД;

-  санитарный паспорт придомовой территории;

-  паспорт ИТП и АИТ;

-  инструкция по эксплуатации МКД;

-  энергетический паспорт МКД;

-  паспорта котельного хозяйства МКД;

-  разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

-     акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей:

а/электроснабжения;

б/горячего водоснабжения и теплоснабжения; в/холодного водоснабжения и водоотведения; г/газоснабжения;

-  акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

-  письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

-  журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

-  копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

-  протоколы измерения сопротивления электропроводки.

О взыскании с ООО «ПИК Комфорт» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения обязанности по передаче документации.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что ООО «Городская управляющая компания» общим собранием собственников МКД, расположенного по адресу: МО 

<

...> (далее - МКД), согласно Протокола ОСС от 05.10.2022 г. №1/10-2022., избрана в качестве управляющей компании по МКД. Решением ГУ ГЖИ по Московской области № Р001-8856040399-65437677 от 30.11.2022 г. с 01 декабря 2022 г. данный о МКД внесен в лицензию № 207 по управлению многоквартирными домами Истца.

До 01 декабря 2022 г, управляющей компанией по вышеуказанному МКД, являлась - ООО «ПИК Комфорт».

В нарушение п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, 01 декабря 2022 года Ответчиком Истцу не передана вся запрашиваемая информация по МКД Лихачевский пр-т, д.68 кор. 1 г. Долгопрудный.

Законодательно возложена обязанность по восстановлению всей необходимой документации на МКД , согласно п.21 ПП РФ№416.

Однако Ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не передал Истцу техническую документацию на дом и оборудование, отсутствие которых делает затруднительной эксплуатацию дома.

Истец ссылается на то, что ответчик не передал Истцу нижеследующие документы:

- документация но присвоению класса энергоэффективности МКД;

- акты по наличию малых форм;

- список обслуживающих компаний по телевиденыо, домофоны, интернет-провайдеров;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;

- ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарио-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы о зарегистрированных сервитутах;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- электронный паспорт МКД;

- санитарный паспорт придомовой территории;

- паспорт ИТП и АИТ;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- энергетический паспорт МКД;

- паспорта котельного хозяйства МКД;

- разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей:

а/электроснабжения;

б/горячего водоснабжения и теплоснабжения; в/холодного водоснабжения и водоотведения; г/ газоснабжения;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

- протоколы измерения сопротивления электропроводки.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Указанная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

Поскольку техническая документация на дом в объеме, установленном законом и необходимом для управления домом Ответчиком не передана, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы  дела доказательств.  отклоняются судом с учетом представленных в материалы  дела доказательств. Надлежащих доказательств перердачи документов в установленном порядке в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, а также то, что ответчиком доказательств исполнения возложенной на него Законом обязанности не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что разумным в данном случае является месячный срок для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности.

Согласно части 1 ст.308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, выраженной в пункте 28 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016г. (далее - Постановление Пленума), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка)

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Истец просит установить судебную неустойку в размере 2 000 руб. в день за каждый документ.

Суд с учетом принципов соразмерности, разумности и справедливости, считает возможным установить судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения в случае не исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Расходы по госпошлине и почтовые расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика - ООО «ПИК Комфорт» (ИНН 

<

***>) передать ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию многоквартирного дома расположенного по адресу: Лихачевский пр-т, д.68 кор. 1, г.Долгопрудный Московская обл. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу в следующем составе:

- документация по присвоению класса энергоэффективности МКД;

- акты по наличию малых форм;

- список обслуживающих компаний по телевиденью, домофоны, интернет-провайдеров;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;

- ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы о зарегистрированных сервитутах

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- электронный паспорт МКД;

- санитарный паспорт придомовой территории;

- паспорт ИТП и АИТ;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- энергетический паспорт МКД;

- паспорта котельного хозяйства МКД;

- разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей:

а/электроснабжения;

б/горячего водоснабжения и теплоснабжения; в/холодного водоснабжения и водоотведения; г/газоснабжения;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

- протоколы измерения сопротивления электропроводки.

В случае не исполнения обязанности по передаче документов в установленный судом срок (в течение месяца) взыскать с ООО «ПИК Комфорт» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (141700, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ЛИХАЧЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 68, 4, №3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2012, ИНН: 

<

***>) госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                Т.А.Ламонова