АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1407/2018

17 мая 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2018 года  В полном объеме решение изготовлено 17 мая 2018 года  

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению по иску Городской Управы  города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...> закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых  материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>,  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в  размере 3 934 369 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 37 468 руб. 48 коп., неустойки в размере 381 539 руб. 17 коп.,  

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской  области с иском к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых  материалов» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в  размере 3 934 369 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 37 468 руб. 48 коп., неустойки в размере 381 539 руб. 17 коп.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей в  суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим  образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

От истца в суд 14.05.2018 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его  отсутствие.  

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного  процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного  заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по  делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о  начавшемся судебном процессе.  

Согласно п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение  является надлежащим, если в материалах дела имеются документы,  подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле,  копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК  РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы  согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения  лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи  123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или  нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.  

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому  лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.  Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства  определяется на основании выписки из единого государственного реестра  юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно  предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных  извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски  непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). Лица, участвующие в деле, и  иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными  надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение,  адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован  

организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за  получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в  установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием  адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение  вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического  лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле,  имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в  порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4  статьи 123 АПК РФ).  

Из материалов дела следует, что определение о принятии искового  заявления к производству судом направлялось ответчику по адресу, указанному в  выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем,  судебный акт возвращен в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения" после  двух попыток вручения, о чем свидетельствует отметка на почтовом  отправлении (л.д.42).  

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о  принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу,  самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных  последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении  дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим  образом извещены о начавшемся процессе.  

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, если арбитражный суд располагает доказательствами  получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного  процесса определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте  первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место  последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных  действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам  арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  

сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам,  участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте  Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу  http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск,  расположенный в здании суда  

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к  извещению ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между Городской Управы города Калуги (Арендодатель) и АОЗТ  «Азаровский завод стеновых панелей»(Арендатор) был заключен договор аренды  земельного участка от 23.12.1994 № КаГ-А-65 (л.д.11-12).  

 Договор зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам и  землеустройству 23.12.1994г., о чем имеется соответствующая отметка (л.д.12)  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1.1. на основании распоряжения городского Головы г. Калуги от  16.12.1994 № 2514-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  пользование земельный участок общей площадью 195656 кв.м., расположенный в  районе п. Северный. Целевое назначение: территория завода.  

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в  договоре не определен, договор аренды считается заключенным на  неопределенный срок.  

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет. 

Соглашением к договору от 18.11.1999 № 66 (л.д.13) п.1.1 изложен в  следующей редакции: «На основании распоряжения городского Головы г. Калуги  от 16.12.1994 № 2514-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  пользование земельный участок кадастровый номер 40:26:030104:03 общей  площадью 176433,5 кв.м., расположенный в районе п. Северный»; п.1.3 договора  изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на срок 49 лет  исчисляемый с 23.12.99г. и вступает с момента его государственной регистрации»;  п.1.2 изложен в следующей редакции: «Расчет арендной платы производится по  

базовой ставке арендной платы, принимаемой органом местного самоуправления  для 4-й градостроительной зоны»; п.1.3 изложен в следующей редакции: «Арендная  плата за землю вносится равными долями к 15 сентября и 15 ноября каждого  года…».  

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.1999 произведена государственная  регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.  

Дополнительным соглашением от 22.05.2006 (л.д.14-15) п.1.1 раздела 1  договора аренды земельного участка от 23.12.1994г. № КаГ-А-65 изложен в  следующей редакции: «На основании распоряжений Городского Головы г. Калуги  от 16.12.1994 № 2514-р, от 20.10.1995 № 2498-р, от 22.07.1996 № 1720-р  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с  кадастровым номером 40:26:030104:03, находящийся по адресу: г. Калуга, в районе  п. Северный», предоставленный для эксплуатации завода, общей площадью  176433,5 кв.м., в том числе часть: часть земельного участка площадью 118245,5  кв.м. под зданиями и сооружениями завода и часть земельного участка площадью  58188 кв.м. – земли резерва.  

Арендная плата по условиям данного соглашения начисляется с  01.04.2006…».  

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области  05.06.2006 произведена государственная регистрация названного договора, что  подтверждается соответствующей отметкой.  

Дополнительным соглашением от 20.03.2017 № 76/17 (л.д.16-20) п.1.1  изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с  кадастровым номером 40:26:000001:61, площадью 167767 кв.м. с входящими в него  участками с кадастровыми номерами 40:26:000001:137, 40:26:000001138,  расположенный по адресу: 

<

...>, территориальной зоны  П-5 – зона размещения производственных объектов V класса санитарной  классификации, предоставленный для эксплуатации территории завода в границах,  указанных в выписке из ЕГРН (л.д.20).  

Срок аренды участка устанавливается с 25.11.1999 на 49 лет. 

Арендная плата начисляется и вносится Арендатором за участок площадью  167767 кв.м. с 07.07.2017 (дата государственной регистрации перехода права на  

земельный участок с кадастровым номером 40:26:000001:1483 площадью 8667 кв.м.  Скоморохову Сергею Викторовичу).  

Расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на  календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с  указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и  уполномоченным лицом со стороны Арендодателя.  

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем  перечисления на расчетный счет, указываемый Арендатору Арендодателем в  ежегодном расчете арендной платы.  

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I  квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 01 октября, за IV  квартал – до 25 декабря….».  

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области  23.03.2017 произведена государственная регистрация названного договора, что  подтверждается соответствующей отметкой (л.д.18).  

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

За период с 01.07.2016 по 01.01.2018 истцом была начислена арендная плата  в сумме 4 361 062 руб. 76 коп.  

 В счет погашения указанной задолженности ответчик произвел частичную  оплату по договору аренды от 23.12.1994 № КаГ-А-65 в сумме 426 692 руб. 97 коп.  руб.  

 Таким образом, размер неисполненного обязательства по оплате арендных  платежей по договору аренды земельного участка от 23.12.1994 № КаГ-А-65 за  период с 01.07.2016 по 01.01.2018 составил 3 934 369 руб. 79 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.01.2018 № 346/06- 18 (л.д.29) об оплате задолженности оставлена последним без ответа и  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим  иском в суд.  

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости,  допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также  достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает  

заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих  обстоятельств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они  ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом  исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается  представленными в дела доказательствами.  

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Размер задолженности по внесению арендной платы по договору от  23.12.1994 № КаГ-А-65 за период с 01.07.2016 по 01.01.2018 составил 3 934 369  руб. 79 коп.  

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами  действующего законодательства и условиями договора, является арифметически  верным.  

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не  представлено.  

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и  подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в  размере 3 934 369 руб. 79 коп.  

 В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец  просит взыскать неустойку.  

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

 В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при  просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена  обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму  (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в  виде периодически начисляемого платежа – пени.  

По условиям п. 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от  20.03.2017 № 76/17) арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от  размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Истцом начислена неустойка по договору аренды за период с 23.03.2017  (дата регистрации дополнительного соглашения) по 19.01.2018 (дата составления  расчета исковых требований) в размере 381 539 руб. 17 коп., в том числе с  23.03.2017 по 19.01.2018 (302 дн.) в сумме 308 737,68 руб.; за период с 25.12.2017  по 19.01.2018 (25 дн.) в сумме 72 801, 49 руб.  

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным;  ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства  о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения  ответчиком не заявлено.  

 В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если  должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой  форме.  

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании пени в размере 381 539 руб. 17 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации за период с 15.11.2016 (срок внесения арендной  платы за III – IV квартал 2016г.) по 23.03.2017 (дата регистрации дополнительного  соглашения от 20.03.2017 № 76/17) в размере 37 468 руб. 48 коп.  

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за  пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного  удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо  неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате  проценты на сумму этих средств.  

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной  размер процентов не установлен законом или договором.  

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по  день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми  актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий  срок.  

Произведенный истцом арифметический расчет процентов за пользование  чужими денежными средствами соответствует закону, ответчиком не оспорен и  судом признан верным.  

Суд, исходя из того обстоятельства, что обязательство по договору  исполнялось ответчиком ненадлежащим образом и на основании ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации, считает требование истца о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как  государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» в пользу  Городской Управы города Калуги задолженность по договору аренды от  23.12.1994г. за период с 01.07.2016г. по 01.01.2018г. в размере 3 934 369 (три  миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи триста шестьдесят девять) руб. 79  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  15.11.2016г. до 23.03.2017г. в размере 37 468 (тридцать семь тысяч четыреста  шестьдесят восемь) руб. 48 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств с  23.03.2017г. по 19.01.2018г. в размере 381 539 (триста восемьдесят одна тысяча  пятьсот тридцать девять) руб. 17 коп.  

Взыскать с ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» в доход  федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 44  767 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Калужской области.  

Судья М.И. Погонцев