АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-70449/2023

21 октября 2024 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2024 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 21.10.2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), Республика Адыгея, г. Майкоп, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Атом" (ИНН 

<

***>), г. Тюмень, о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 050421 от 05.04.2021; 

при участии: 

от истца: не явился, извещен, (РПО 35099190259691)

от ответчика: не явился, извещен, (РПО 35003594387782)

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Атом" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 050421 от 05.04.2021.

Определением Арбитражного суда республики Адыгея от 24.11.2023 г. по делу А01-2119/2023 - выделено в отдельное производство требование индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 

<

***>, 4 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Атом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ № 78, Наб. реки Фонтанки, 59, лит. А, пом.6-Н, оф. 318) о расторжении договора аренды №050421 от 05.04.2021, присвоив новому делу самостоятельный номер. Передать арбитражное дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Атом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ № 78, Наб. реки Фонтанки, 59, лит. А, пом.6-Н, оф. 318) о расторжении договора аренды №050421 от 05.04.2021 по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения

   Как следует из материалов дела и установлено судом, 5 апреля 2021г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 050421 недвижимого имущества (л.д. 7-12). Предметом договора выступали нежилые помещения 1-го этажа, № 125, 128, 129, 129/1, 129/2, 130/1-130/3, 142/1, здания литер Г (объект 1) с кадастровым/условным номером 23:00/01:01:913:07:05, площадью 1197,1 кв.м., и нежилые помещения 2-го этажа, №№ 1-7, здания литер над Г, (объект 2) с кадастровым/условным номером 23:00/01:01:913:07:26, площадью 124 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3 договора имущество передается арендатору в целях организации торговли промышленными и продовольственными товарами.

Стоимость ежемесячного использования имущества составила 220 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади (раздел 4 договора).

Сторонами установлен пятилетний срок действия договора (п.6.1 договора).

В связи с нарушением платежной дисциплины, претензией от 29.03.2023 предприниматель потребовала от ответчика оплаты задолженности со штрафными санкциями, а также расторжении договора аренды №050421 от 05.04.2021.

Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с требованием о расторжении договора. 

Указанные обстоятельства послужили оснвоанием для обращения истца в арбитражный суд с настощим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает руководствоваться следующим.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 статьи 615 ГК РФ определено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Согласно пункту 1статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату в размере 220 публей за 1м2 в месяц, не позднее 10 числа, месяца, за который вносится аренднвя плата. 

Согласно абзаца 2 пункта 2.2.6 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату согласно условий договора.

В материалы дела так же представлено требование истца о расторождении договора аренды и оплате задолженности от 29.03.2023 г.

Направление требования подтверждается почтовой квитанцией от 06.04.2023 г.

Судом установлен факт неисполнения арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, что было установлено решением Арбитражного суда республики Адыгея по делу А01-3067/2022 от 16 декабря 2022 года. 

Согласно которому, судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, с общества с ограниченной ответственностью «Атом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 625026, 

<

...>, секция 6, этаж 3, пом. 1) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2021 № 050421 в размере 1 017 170 рублей, пени за период с 11.06.2022 по 11.09.2022 в размере 12 424 рублей 01 копейки.

Так же, в соответствии с решением Арбитражного суда респулики Адыгея по делу А01-2119/2023 от 27 ноября 2023 года взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Атом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 625026, 

<

...>, секция 6, этаж 3, пом. 1) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2021 № 050421 в размере 3 661 737 рублей, пени за период с 10.09.2022 по 13.09.2023 в размере 199 437 рублей 99 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик неоднократно не исполнял обязательства по уплате арендных платежей в установленные сроки. 

Суд полагает необходимым привести следующие разъяснения, изложенные в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 №Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора в судебном порядке, поскольку материалами дела подтверждается наличие существенных обстоятельств, предусмотренных в статье 450 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, заявленное требование  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор недвижимого имущества №050421 от 05.04.2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Атом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко