Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-918/2018

15 ноября 2018 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2018. Полный текст решения изготовлен 15.11.2018.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лыковой Н.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН 1150411000080, ИНН 0411170827, ул. Чорос-Гуркина, д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649000) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Горно-Строй" (ОГРН 1080411001527, ИНН 0411136706, ул. П. Кучияк, д. 7, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649000), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерного общества "Алтайэнергосбыт" в лице филиала "Горно-Алтайский" (ОГРН 1062224065166, ИНН 2224103849, ул. Ленина, д. 11/1,  г. Горно-Алтайск, Республика Алтай), общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Горно-Строй» (ОГРН 1110411003834, ИНН 0411156910, 694000, Республика Алтай, Горно-Алтайск, ул. Объездная, д. 18), о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в сумме 77 023 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2017 по 09.10.2018 в сумме 11 727 руб. 55 коп.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" – ФИО2, доверенность от 01.09.2017,

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Горно-Строй" – не явился, уведомлен,

акционерного общества "Алтайэнергосбыт" в лице филиала "Горно-Алтайский" – не явился, уведомлен,

общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Горно-Строй» – не явился, уведомлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (далее – ООО «РКЦ ЖЭУ», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Горно-Строй" (далее – ООО «СК Горно-Строй», ответчик), о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в сумме 77 023 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2017 по 09.10.2018 в сумме 11 727 руб. 55 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 29.01.2016, является управляющей организацией. Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком, являющимся собственником нежилого подвального помещения площадью 211,5 кв. м в указанном многоквартирном доме, обязанностей по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 31.03.2018, послужили основанием для обращения управляющей организацией в суд.

Иск обоснован ссылками на статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело принято  для рассмотрения в  порядке упрощенного производства. 

04.06.2018 истец представил в суд ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 77 023 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2017 года по 22.05.2018 года в сумме 4 544 руб. 41 коп.

Данное увеличение размера исковых требований принято судом к сведению и рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отсутствие сведений о получении ответчиком определения о принятии искового заявления к производству послужило основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.

Определением от 11.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено акционерное общество "Алтайэнергосбыт" в лице филиала "Горно-Алтайский" (далее – АО «Алтайэнергосбыт»).

Определением от 09.10.2018, суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные исковые требования, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в сумме 77 023 руб. 57 коп., неустойку за период с 23.04.2017 по 09.10.2018 в сумме 11 727 руб. 55 коп.

Представитель ответчика в судебном разбирательстве 09.10.2018 отзыв на исковое заявление не представил, наличие задолженности не оспорил, просил суд предоставить дополнительное время для подготовки отзыва на уточненное исковое заявление и принятия мер по мирному урегулированию спора.

Определением от 25.10.2018 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горно-Строй» (далее – ООО «УК Горно-Строй»). 

Представитель ответчика в судебном разбирательстве 25.10.2018 пояснил, что между ответчиком и третьим лицом - ООО «УК Горно-Строй» заключено соглашение в 2011 году об управлении недвижимым имуществом, согласно которому обязанность по внесению жилищно-коммунальных услуг возлагалась на ООО «УК Горно-Строй» и платежные документы не поступали ответчику. Данное соглашение расторгнуто в марте 2018 года.

Судебное разбирательство отложено на 09 час. 00 мин. 13.11.2018 по ходатайству представителя истца для формирования позиции.

Ответчик и третьи лица явку представителей в продолжение судебное разбирательства не обеспечили. 

Руководствуясь статьей 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле. 

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему. 

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71  АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 29 января 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором было принято решение, что  управление домом будет осуществлять управляющая организация - ООО «РКЦ ЖЭУ».    

Таким образом, с 29.01.2016 истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ООО «СК Горно-Строй» на основании свидетельств о праве собственности 02-АВ № 001598 от 28.01.2009, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы  по Республике Алтай, является собственником нежилого подвального помещения общей площадью 211,5 кв. м, находящегося в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

01 апреля 2017 между ООО «РКЦ ЖЭУ» (далее – исполнитель) и ООО «СК Горно-Строй» (далее – заказчик) был подписан договор по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно которому ООО «РКЦ ЖЭУ»  по заданию заказчика  в течение согласованного в пункте 10.2 договора срока, за плату обязалось оказывать заказчику услуги и выполнять работы по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, состав и состояние которого указан в приложениях № 1, № 2 договора, а также предоставлять коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на холодное водоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение в нежилое помещение, занимаемое заказчиком, которое расположено по адресу: 

<

...>, общей площадью 211, 5 кв. м, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке, установленном договором (пункт 2.1 договора).

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В пункте 4.3 договора по управлению многоквартирным домом, установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден протоколом общего собрания от 29.01.2016 и составляет 21 руб. 71 коп. с одного квадратного метра общей площади занимаемой заказчиком.

При этом, в пункте 4.6 стороны договора согласовали, что плата за жилищные услуги вносится ООО «СК Горно-Строй» ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Таким образом, у ответчика на основании свидетельства о праве собственности 02-АВ № 001598 от 28.01.2009 и договора управления многоквартирным домом от 01.04.2017  возникла обязанность по несению расходов на содержание нежилого подвального помещения общей площадью 211,5 кв. м, находящегося в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанная обязанность ответчиком не признается. В обоснование ООО «СК Горно-Строй» указало, что акты оказанных услуг за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 подписаны без претензий третьим лицом ООО «УК Горно-Строй», а не самим заказчиком, поскольку имелось соглашение об управлении недвижимым имуществом, заключенное с ООО «УК Горно-Строй», согласно которому третье лицо осуществляло оплату жилищно-коммунальных услуг за ООО «СК Горно-Строй». Такое соглашение в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается неисполнение ООО «СК Горно-Строй» обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 на основании платежных документов, предъявленных ООО «РКЦ ЖЭУ»  к оплате ответчику.

Согласно расчету истца размер задолженности ООО «УК Горно-Строй» по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 составляет 77 023 руб. 57 коп. 

Судом  в ходе судебного разбирательства 09.10.2018, 25.10.2018 установлено, что в нарушение условий договора по управлению многоквартирным домом, ответчиком полученные акты об оказании услуг не подписаны и мотивированный отказ от их подписания ООО «СК Горно-Строй» не заявлен. 

Суд приходит к выводу, что неподписание ответчиком актов об оказанных коммунально-жилищных услугах не является основанием для освобождения его от оплаты фактически оказанных услуг. Суд считает представленные истцом копии актов оказанных услуг надлежащими доказательствами, подтверждающими факт оказания услуг, объем и стоимость. При этом доказательств того, что спорная услуга была оказана истцом фактически на меньший объем, по сравнению с теми показателями, которые отражены в актах оказанных услуг, ответчик не представил.

Ответчик не представил суду контррасчет, фактически не оспорил расчет истца, возражения против иска сводятся к доводу ответчика о том, что должником в спорных обязательствах является не ответчик, а ООО «УК Горно-Строй» в связи с наличием у ответчика с ООО «УК Горно-Строй» соглашения об управлении недвижимым имуществом. На основании изложенного, согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает признанными ответчиком доводы истца о факте получения заявленных истцом в иске и расчете коммунальных услуг и об объемах полученных услуг.

Ответчик ссылался на наличие соглашения об управлении недвижимым имуществом, заключенного с ООО «УК Горно-Строй», согласно которому третье лицо обязалось оплачивать жилищно-коммунальные услуги за ООО «СК Горно-Строй», в заключении которого истец не участвовал. Несмотря на то, что соглашение отсутствует в материалах дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения судебного разбирательства с целью получения и исследования соглашения, поскольку договор, в котором управляющая компания не принимала участия, не может предусматривать ее право требовать оплаты коммунальных услуг с третьего лица (п.3 ст.308 ГК РФ, разъяснения по вопросу 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015).

Суд исследовал вопрос о заключении ответчиком договора энергоснабжения с АО «Алтайэнергосбыт» за заявленный истцом период начисления платежей за электроснабжение и не установил его наличия. По представленным третьим лицом сведениям, договор энергоснабжения №04100730021708 был заключен с ответчиком 29.11.2017, иных сведений участвующие в деле лица не представили и подлежащих проверке доводов не заявили.

В связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих об оплате, задолженность в рассчитанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

           Неисполнение  ответчиком принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг является  основанием для  удовлетворения требования о  взыскании законной неустойки.

  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

        Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявил о взыскании пени за период с 23.04.2017 по 09.10.2018 в размере 11 727 руб. 55 коп. 

           Расчет истца не противоречит предусмотренному законом порядку расчета законной неустойки, в связи с чем, оснований для признания его необоснованным у суда не имеется.  

          Исковые требования   подлежат удовлетворению. 

         В связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика (часть 1 статьи 110 АПК РФ), обязанность доплаты госпошлины в федеральный бюджет также возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Горно-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. П. Кучияк, д. 7, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) 77023 руб. 57 коп. основного долга, 11 727 руб. 55 коп. неустойки, 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Горно-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. П. Кучияк, д. 7, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в доход федерального бюджета 1 630 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

И.В. Окунева