АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 августа 2023 года                                                                     Дело № А63-1752/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик 1», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

 при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (

<

...> д. №2 корп. 4 кв № 162), ФИО3 (

<

...> , кв. №20), ФИО4 (

<

...> стрелковой дивизии, д. 8, кв. №13), ФИО5 (

<

...>, кв.№33) 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи за период с 01.06.2018 по 30.11.2021 в размере 364 256,77 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 10 285 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

                                            УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик 1» (далее - истец, управляющая компания, ООО УК  «Коммунальщик 1») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее - ответчик, управление, муниципальное учреждение) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи за период с 01.06.2018 по 30.11.2021 в размере 364 256,77 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 10 285 руб. 

Определением от 17.02.2022 исковое заявление принято к производству судом, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением  от 15.04.2022 суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Согласно определениям от 17.02.2022, 09.08.2022  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены: администрация города Пятигорска; ФИО2 (далее – гр. ФИО2); ФИО3 (далее – гр. ФИО3); ФИО4 (далее – гр. ФИО4); ФИО5 (далее – гр. ФИО5).

Исковые требования мотивированны наличием у ответчика  задолженности по платежам за коммунальные расходы, потребляемые при использовании общего имущества, за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Также указал, что  спорные жилые помещения предоставлены гражданам по договорам социального найма, следовательно, наниматели несут ответственность за оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности истец произвел перерасчет исковых требований и согласно уточненным  требованиям просил  взыскать с муниципального учреждения задолженность за период с 01.03.2019 по 30.11.2021 в размере 294 216, 37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8 884 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Заявление об уточнении заявленных требований соответствует нормам АПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие не заявили.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд посчитал исковые требования не подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО УК «Коммунальщик 1» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в городе Пятигорске по адресам: ул. Панагюриште, д. 16, к. 2; пр-кт. ФИО6, д. 2, к. 4; ул. 295 Стрелковой Дивизии, 

<

...>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> принят в управление и обслуживание ООО УК «Коммунальщик 1» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.03.2015  с 1 мая 2015 года, в соответствии с которым заключен договор управления многоквартирным домом  от 30.03.2015 № 19.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пятигорск, пр-кт. ФИО6, д. 2, к. 4 принят в управление и обслуживание ООО УК «Коммунальщик 1» на основании протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению от 20.05.2015 № 160415/35/3411/01, с 1 июня 2015 года, в соответствии с которым был заключен договор управления многоквартирным домом № 1-к от 27.05.2015.

 Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>  принят в управление и обслуживание ООО УК «Коммунальшик 1» на основании внеочередного протокола общего собрания собственников помещений от 15.03.2015, с 1 мая 2015 года, в соответствии с которым был заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2015№ 3у.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> принят в управление и обслуживание ООО УК «Коммунальщик 1» на основании внеочередного протокола общего собрания собственников помещений 27.03.2015, с 1 мая 2015 года, в соответствии с которым был заключен договор управления многоквартирным домом  от 30.03.2015 № 9у.

Согласно письму муниципального учреждения от 07.12.2021 №7209 в адрес управляющей компании  жилые помещения, расположенные в г. Пятигорске по адресам: ул. Панагюриште, д. 16, к. 2, кв. 20, пр. ФИО6, д. 2, к. 4, кв. 162, ул. 295 Стрелковой Дивизии, д. 8, кв. 13, ул. Захарова, д. 5, кв. 33 находятся в муниципальной собственности.

Собственником жилого помещения длительное время не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность период с 01.06.2018 по 30.11.2021 в размере 364 256,77 руб. перед ООО Управляющая компания «Коммунальщик 1» за следующие виды услуг:

- 

<

...>, кв. 20 - содержание жилого помещения - 27 616,07 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 629,55 руб., за период с 01 марта 2021 гола по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 180,90 руб., за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 43 250,70 руб., за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 51,51 руб., за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 51,51 руб., за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 500,24 руб., за период с 01 августа 2019 года по 30 ноября 2020 года; горячее водоснабжение - 54 782,18 руб., за период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года;

-г. Пятигорск, пр-кт. ФИО6, д. 2, к. 4, кв. 162 - содержание жилого помещения - 29 343,75 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 726,61 руб., за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 142,44 руб., за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 39,67 руб., за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 39,67 руб., за период с 01 сентября 2021 года по 30 ноября 2021 года;

- 

<

...> - содержание жилого помещения - 26 828,08 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 2 597,35 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 149,42 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 29 296,59 руб., за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 359,92 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 280,14 руб., за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 2 044,70 руб., за период с 01 июля 2019 года по 30 иня 2021 года; холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения - 8 141,70 руб., за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года; горячее водоснабжение - 19 483,26 руб., за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года; услуги консьержа - 1 585,51 руб., за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года;

- 

<

...> - содержание жилого помещения - 22 182,73 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 2 453,47 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 20 203,60 руб., за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 182,96 руб., за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 72,14 руб., за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года.

Неисполнение обязательств по оплате услуг по управлению многоквартирным домом послужило основанием для обращения управляющей компании в арбитражный суд с заявленным требованием.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также нормами жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и третьему абзацу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Указанная правовая позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, нашедшей свое отражение в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047.

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как следует из абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей и членов их семей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как видно с материалов дела, 

<

...> передана по договору социального найма жилого помещения от 16.03.2017 № 62 в найм физическому лицу гр. ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и членам ее семьи (ФИО7 года рождения 28.11.1989 – дочь, ФИО8 года рождения 27.11.2007 – внук, ФИО8 года рождения 12.08.2013 – внучка). Данное обстоятельство подтверждается карточкой квартиросъемщика № 23821 и регистрационной справкой от 26.07.2022 №35741, предоставленной ОМВД России по г. Пятигорску (далее - регистрационная справка от 26.07.2022 №35741) из которой следует, что в квартире № 20 в доме 16, к. 2 по ул. Панагюриште зарегистрирована гр. Пластун Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Квартира № 33 в доме 5 по улице Захарова, г. Пятигорск передана по социальному найму физическому лицу гр. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членам ее семьи (ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь), что подтверждается карточкой квартиросъёмщика №41101. Согласно данным регистрационной справки от 26.07.2022 №35741 гр. ФИО5 зарегистрирована по адресу 

<

...>.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что спорные квартиры ( № 20 в доме 16, к. 2 по ул. Панагюриште г. Пятигорск и  квартира № 33 в доме 5,  по ул. Захарова. г. Пятигорск) предоставлены по социальному найму физическим лицам, имеющим регистрацию по спорным адресам, следовательно,  правовых оснований для возложения на ответчика обязанностей по внесению платы за содержание жилых помещений по указанным адресам, которые заняты нанимателями, не имеется.

Квартира №162 в доме 2 корпус 4 по проспекту ФИО6 г. Пятигорск передана по договору социального найма жилого помещения от 21.12.2017 №202 в найм физическому лицу гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членам ее семьи (ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения -дочь; ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук).  Данное обстоятельство подтверждается карточкой квартиросъемщика №24509 и регистрационной справкой от 26.07.2022 №3574, из которой следует, что в квартире № 162 в доме 2 корпус 4 по проспекту ФИО6 зарегистрированы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также квартира №13 в доме 8 по улице 295 Стрелковой Дивизии г. Пятигорск на основании ордера на жилое помещение №032910 серия ЕД от 14.08.1987 передана по социальному найму гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается карточкой квартиросъемщика № 25923. 

Таким образом,  спорные квартиры используются по договорам социального найма жилого помещения, наниматель может выступать лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также плату жилого помещения, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

 Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь нормами статей 67, 69 Жилищного кодекса РФ, статьи 162 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о том, что согласно действующему законодательству именно указанные граждане  и члены их семей  должны нести расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещения. 

Следовательно, по указанным жилым помещениям, переданным по договорам социального найма нанимателям, обязанность собственника производить оплату за коммунальные услуги отсутствует. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель