Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«12» февраля 2024 года                                                                Дело №А64-2643/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Тамбовской  области в составе судьи Петровой Е.В.

при при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Болтышевой Е.А.,

рассмотрев дело № А64-2643/2023 по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20», г.Тамбов, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: МКУ «Дирекция жилищных услуг», г. Тамбов

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 20.02.2023;

от  ответчика: не явился, извещен;

третье лицо: не явился, извещен;

Отводов составу суда не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании задолженности за счет средств муниципальной казны за ЖКУ по муниципальным квартирам, не переданным нанимателям по договору найма в размере 119 367,45 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 11.10.2023 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Дирекция жилищных услуг».

Истец, заявлением от 07.02.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 441,28 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины.

Уточнения приняты судом.

Из материалов дела следует, что на основании Договоров управления многоквартирными домами №1 от 10.04.2021, №ДУ 2016 - 45 от 31.03.2016, №ДУ 2016 - 56 от 01.04.2016, № ДУ-2016-24 от 01.03.2016, № ДУ 2017-24 от 01.02.2017, ДУ - 2016 - 58 от 01.04.2016 №ДУ-201б-60 от 01.04.2016 в управлении ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» (ООО «ЖЭК-20») находятся многоквартирные дома (МКД) по соответствующим адресам в городе Тамбове: МКД №10 по ул. Магистральная. МКД № 4 строение 1 корп. 8 по ул. Свободная, МКД № 4 корп. 6 по ул. Свободная, МКД №228 по ул. Пролетарская,  МКД №143А по ул. Мичуринская, МКД №8 по ул. Защитная, МКД № 4 корп. 8, стр. 2 по ул. Свободная.

При этом, в указанных домах в муниципальной собственности (собственности Муниципального образования городской округ - город Тамбов) находятся следующие квартиры, не переданные по договорам найма нанимателям:

- №18-5, №17-6. №25-3, МКД №10 по ул. Магистральная,

- №105. 109,№133 по МКД№4 строение 1 корп. 8 по ул. Свободная,

- №87 МКД № 4 корп. 6 по ул. Свободная.

- №42 МКД №228 по ул. Пролетарская,

-№38 МКД№143Л по ул. Мичуринская,

- №8 МКД №8 по ул. Защитная,

- №92, 95 по МКД № 4 строение 2 корп. 8 по ул. Свободная.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанным квартирам согласно уточнению истца от 07.02.2024 добровольно оплачена ответчиком.

Вместе с тем, в связи с несвоевременной оплатой услуг истцом начислена сумма пени по состоянию на 30.01.2024 в размере 43 441,28 руб.

В целях досудебного разрешения данного спора истцом 10.01.2023 была направлена претензия об оплате задолженности, однако претензии оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ, мнения истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания, по имеющимся материалам дела.

Истец в судебном заседании 07.02.2024 уточнил исковые требования.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 07.02.2024 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 08.02.2024 до 09 час. 40 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (ч. 3 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ, мнения истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания, по имеющимся материалам дела.

Истец в судебном заседании уточнил и поддержал уточненные исковые требования.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам ст.310 ГК РФ.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договоров управления многоквартирными домами №1 от 10.04.2021, №ДУ 2016 - 45 от 31.03.2016, №ДУ 2016 - 56 от 01.04.2016, № ДУ-2016-24 от 01.03.2016, № ДУ 2017-24 от 01.02.2017, ДУ - 2016 - 58 от 01.04.2016 №ДУ-201б-60 от 01.04.2016.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п.1 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании Договоров управления многоквартирными домами №1 от 10.04.2021, №ДУ 2016 - 45 от 31.03.2016, №ДУ 2016 - 56 от 01.04.2016, № ДУ-2016-24 от 01.03.2016, № ДУ 2017-24 от 01.02.2017, ДУ - 2016 - 58 от 01.04.2016 №ДУ-201б-60 от 01.04.2016 в управлении ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» (ООО «ЖЭК-20») находятся многоквартирные дома (МКД) по соответствующим адресам в городе Тамбове: МКД №10 по ул. Магистральная. МКД № 4 строение 1 корп. 8 по ул. Свободная, МКД № 4 корп. 6 по ул. Свободная, МКД №228 по ул. Пролетарская,  МКД №143А по ул. Мичуринская, МКД №8 по ул. Защитная, МКД № 4 корп. 8, стр. 2 по ул. Свободная.

При этом, в указанных домах в муниципальной собственности (собственности Муниципального образования городской округ - город Тамбов) находятся следующие квартиры, не переданные по договорам найма нанимателям:

- №18-5, №17-6. №25-3, МКД №10 по ул. Магистральная,

- №105. 109,№133 по МКД№4 строение 1 корп. 8 по ул. Свободная,

- №87 МКД № 4 корп. 6 по ул. Свободная.

- №42 МКД №228 по ул. Пролетарская,

-№38 МКД№143Л по ул. Мичуринская,

- №8 МКД №8 по ул. Защитная,

- №92, 95 по МКД № 4 строение 2 корп. 8 по ул. Свободная.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой основного долга по нижеперечисленным лицевым счетам, сумма задолженности уменьшилась, а именно: №471007428809 (

<

...>) - 2716,2 руб., №471010096413 (

<

...> стр. 1, кв.105) - 6970,43 руб., №471010114016 (

<

...> стр. 1, кв.109) - 7989,93 руб. А так же в связи с установлением факта смерти нанимателей нижеперечисленных жилых помещений произведен перерасчет суммы задолженности: 

<

...>, кв.25-3 (лицевой счет №471062154307) -2836,81 руб., 

<

...> (лицевой счет №471006665003) - 4133,37 руб. В связи с установлением факта наличия нанимателя жилого помещения по адресу 

<

...>, кв.17-6 (лицевой счет №471062147307), задолженность по данному помещению вычтена из суммы, подлежащей к взысканию.

По остальным лицевым счетам сумма задолженности осталась неизменной. Общая сумма задолженности составила 71 367,85 руб.

В адрес ответчика и третьего лица были направлены счета на оплату и акты оказанных услуг, на основании которых была добровольно оплачена сумма основного долга в размере 71 367,85 руб.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.7.3, 7.4 Договоров управления многоквартирным домом в случае нарушения собственником сроков внесения платежей установленных разделом 6 договора управляющая компания вправе производить начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумма каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так истцом в соответствии с условиями договоров управления многоквартирными домами и  ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени по состоянию на 30.01.2024 (дата оплаты задолженности) в размере 43 441,28 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу ч. 1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом проверен расчет неустойки, расчет арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени, контррасчет пени ответчик не представил, как и доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательства по договорам, в связи с чем, требование о взыскании пени в сумме 43 441,28 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы распределяются на основании ст.110 АПК РФ.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс-20» (Тамбовская область, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 441,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

2. Возвратить истцу государственную пошлину в общей сумме 4 634 руб., уплаченную по платежному поручению № 3405 от 23.12.2021 в сумме 53 руб. и уплаченную по платежному поручению № 312 от 12.04.2023 в сумме 4 581 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

3. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                   Петрова Е.В.