АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1619/2020

г. Магадан

08.09.2020

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2020

Полный текст решения изготовлен  08.09.2020

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685030, 

<

...>)

к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 9502 рублей 13 копеек,

при участии в судебном заседании представителей (до и после перерыва):

от лиц, участвующих в деле: не явились

В заседании 31.08.2020 был объявлен перерыв до 07.09.2020 до 10 часов 00 минут

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Соколовское ЖКХ», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, как к представителю собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Королева, д. 25, кв. 91, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 по 30.04.2020 в размере 8 856,29 рублей, пени, начисленной за период с 11.10.2018 по 31.03.2020 в размере 645,84 рублей, а всего – 9 502,13 рублей (с учетом принятых судом уточнений – л.д.174-175).

В обоснование заявленных требований истец сослался на часть 1 статьи 36, часть 1 статьи 37, часть 5 статьи 46, статью 39, часть 2 статьи 154, часть 14 статьи 155, пункт 3 статьи 156, части 1, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 210, часть 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также представленные доказательства.

Представители лиц, участвующих в деле, в заседание не явились, извещены.

От истца в материалы дела поступили письменное ходатайство от 07.09.2020, согласно которому истец:

- заявил об уменьшении суммы иска до 5664,59 рублей, в том числе основной долг за период с 30.05.2019 по 30.04.2020 – 5018,75 рублей, неустойка за период  с 11.10.2018 по 31.03.2020 – 645,84 рублей;

- заявил частичный отказ от взыскания с ответчика неустойки в размере 645,84 рублей.

Суд на основании статей 49, 150, 151, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство об уменьшении суммы иска и принял частичный отказ от взыскания неустойки в размере 645,84 рублей.

Согласно письменному отзыву от 05.08.2020 ответчик с задолженностью не согласен, указал, что с 31.05.2018 по настоящее время нанимателем спорного помещения является ФИО2 по договору ком.найма № 3614, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.123-124).

Согласно письменным пояснениям от 21.07.2020 третье лицо указало, что с 31.05.2018 по настоящее время нанимателем спорного помещения является ФИО2 по договору ком.найма № 3614, заявило о пропуске истцом срока исковой давности, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.111).

Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии от 27.04.2015 № 20 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Магадане, в том числе по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Королева, д.25 (л.д.14-16). Истец управляет указанным домом на основании договора управления от 01.02.2011 № 20 (л.д.165-168).

В указанном МКД расположено жилое помещение, квартира № 91 площадью 25,5 кв.м, собственником которого является муниципальное образование «Город Магадан» (л.д.17-18).

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Королева, д.25, истец избран управляющей организацией дома  (протокол от 31.12.2010 № 17 - л.д.169-170).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец в спорный период оказывал услуги по содержанию общего имущества МКД № 25 по ул. Королева в пгт. Сокол, в г. Магадане (л.д.20-30).

В силу статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» в период с 30.05.2019 по 30.04.2020 являлось собственником жилого помещения – квартиры 91 в доме 25 по ул. Королева в пгт. Сокол в городе Магадане, управление которым осуществляет истец.

За период с 30.05.2019 по 30.04.2020, по данным истца, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 5018,75 рублей: (24,8 кв.м х 18,29 руб./кв.м х 11 мес.) + (24,8 кв.м х 18,29 руб./кв.м : 31 дн. х 2 дн.).

При этом судом установлено, что истец ошибочно произвел расчет суммы долга исходя из общей площади не 25,5 кв.м (л.д.17), а из площади 24,8 кв.м (л.д.10). Истец допустил в своем расчете ошибку, повлекшую уменьшение суммы долга, однако данное обстоятельство не нарушает прав ответчика, а суд лишен возможности для увеличения исковых требований.

Ответчик указанную сумму долга до настоящего времени не оплатил.

Претензия истца от 12.05.2020 № 1026 о необходимости погасить сумму долга, врученная ответчику, оставлена последним без удовлетворения (л.д.39).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В нарушение вышеизложенного ответчик свои обязательства в части оплаты задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту в многоквартирном доме (г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Королева, 25) за период с 30.05.2019 по 30.04.2020 пропорционально принадлежащей ему площади в указанном доме  не выполнил.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с ответчика  долга в сумме 5018,75 рублей подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 781 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязательность надлежащего исполнения обязательств, в том числе по оплате оказанных услуг.

При этом доводы ответчика и третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности с учетом принятого уточнения суммы иска и периода взыскания (с 30.05.2019 по 30.04.2020)  судом отклоняются.

Также судом не принимаются во внимание доводы истца о взыскании указанной задолженности за счет казны муниципального образования «Город Магадан» по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, утвержденным решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, департамент является отраслевым органом мэрии города Магадана, который представляет интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан» при осуществлении прав собственника в отношении муниципальных жилых помещений и соответствующих долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с распоряжением мэрии города Магадана от 14.11.2011 № 502/1-к лицом, управомоченным до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке осуществлять обязательства по расходам на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, определен департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.  

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о правомерности взыскания  суммы задолженности именно с департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, а не с муниципального образования «Город Магадан» за счет его казны.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что в заявленный период нанимателем спорного помещения являлась ФИО2 по договору коммерческого найма от 10.07.2018 № 3614, являются безосновательными, поскольку срок действия договора от 10.07.2018 истек 29.05.2019 (л.д.112).

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1).

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке (по договору аренды, социального найма и т.д.) расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, фактическое проживание граждан без надлежащего оформления предоставления им жилого помещения, сохраняет обязанность собственника по его содержанию и оплате в установленном порядке потребленных коммунальных услуг.

Документального подтверждения того обстоятельства, что спорное помещение после 29.05.2019 находилось в пользовании у лица, указанного в части 2 статьи 153 ЖК РФ и которое в силу данной нормы обязано вносить плату за коммунальные услуги, в деле не имеется.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате  государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 5664,59 рублей  подлежит уплате государственная пошлина в размере  2 000,00 рублей. Истец при подаче иска в суд по платежному поручению от 03.07.2020 № 2025 уплатил госпошлину в размере 2 000,00 рублей (л.д.9).

В связи с отказом истца от иска в части взыскания неустойки в размере 645,84 рублей и удовлетворением оставшихся исковых требований в полном объеме, на основании статьи 333.40 НК РФ 70% от уплаченной истцом госпошлины в размере 228,00 рублей, приходящейся на сумму иска (645,84 рублей), - 159,60 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Оставшаяся сумма госпошлины в размере 1840,40 рублей подлежит отнесению на ответчика.

Ответчик является органом местного самоуправления, освобожденным от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

Между тем суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и государственная пошлина, поскольку освобождение ответчика от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями  49, 110, 150, 151, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уменьшение суммы иска от 07.09.2020. Считать суммой иска – 5664 рубля 59 копеек.

2. Принять отказ истца от иска от 07.09.2020 в части взыскания неустойки в размере 645 рублей 84 копеек. Производство по делу в указанной части прекратить.

3. Взыскать с ответчика, департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основной долг в размере 5018 рублей 75 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1840 рублей 40 копеек, а всего – 6859 рублей 15 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

4. Вернуть истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета госпошлину в размере 159 рублей 60 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины.

1. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

2. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                          Дьячкова Э.Л.