ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-60177/22-180-383

29 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 г.          

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 г.          

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д,У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт" (111024, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666)

О взыскании 1 831  руб. 42 коп. пени по договору аренды земельного участка № М-04-026873 от 30.06.2004 за период с 08.12.2020 по 31.03.2021  

В судебное заседание явились:

От истца – Джангишиев М.О., дов. №33-Д-1609/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – Фурсова А.В., дов. от 01.03.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 831  руб. 42 коп. пени по договору аренды земельного участка № М-04-026873 от 30.06.2004 за период с 08.12.2020 по 31.03.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы, принятым в порядке ст. 229 АПК РФ, от 23.05.2022 взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д,У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт" (111024, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 1 831  руб. 42 коп. пени по договору аренды земельного участка № М-04-026873 от 30.06.2004 за период с 08.12.2020 по 31.03.2021. Взыскана с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д,У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт" (111024, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666) в доход Федерального бюджета РФ госпошлина в сумме 2 000 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2022 года по делу № А40-60177/22 отменено. В удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2022 года по делу № А40-60177/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

С учетом указаний кассационной инстанции в предварительном судебном заседании было рассмотрено ходатайств ответчика о его замене. Принимая во внимание, что Департамент возражал, а согласно п.5 ст. 47 АПК РФ если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску. При указанных обстоятельствах основания для замены отсутствовали.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Альянс Эстейт» в редакции дополнительных соглашений был заключен договор от 30.06.2004 № М-04-026873 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Ухтомская, вл.18А, площадью 644 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания в административных целях. Договор заключен сроком до 19.05.2029.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 20.08.2004 за № 77-01/05-10/2004-1165.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В исковом заявлении Истец ссылается на то, что оплата арендной платы произведена ответчиком с нарушением установленного срока, в связи с чем за период с 08.12.2020 по 31.03.2021 истцом начислены пени, размер которых, согласно расчета истца, составляет 1 831 руб. 42 коп.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 33-6-340343/21-(0)-1 от 28.07.2021, данная претензия осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что согласно статье 1 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее - Закон об инвестиционных фондах) инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об инвестиционных фондах паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Положениями статьи 11 этого же закона установлено, что условия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (далее - правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом) определяются управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к указанному договору в целом. Присоединение к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда (далее - инвестиционный пай), выдаваемых управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление этим паевым инвестиционным фондом (пункт 1 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом (пункт 2 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом (пункт 3 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах). Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано название паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

Согласно приведенным выше положениям закона и договора доверительного управления, имущество паевого инвестиционного фонда принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев, управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, а не во всех иных случаях.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества.

В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление (пункт 3 статьи 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 16 Закона об инвестиционных фондах предусмотрено, что долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества, в случае недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании.

По смыслу пункта 7 статьи 41 Закона об инвестиционных фондах уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам, заключенным управляющей компанией в качестве доверительного управляющего паевым инвестиционным фондом, осуществляется за счет собственного имущества управляющей компании.

В силу пункта 3 статьи 10 Закона об инвестиционных фондах управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Как следует из материалов дела, договор № М-04-026873 аренды земельного участка (кадастровый номер 770401001153, площадью 644 кв.м. по адресу: г. Москва, Ухтомская, 18а) был заключен 30.06.2004 между истцом и ЗАО «МакНар». Впоследствии право собственности перешло к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Альянс Эстейт» под доверительным управлением ООО «Апекс Менеджмент» от 24.07.2019, что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 12.11.2019, а также записью в пункте 4 выписки из ЕГРН на земельный участок от 22.06.2021 страница 3, пункта 4 - лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

20 апреля 2021 г. к договору заключено Дополнительное соглашение, пунктом 1 которого установлено, что все права и обязанности Арендатора по договору от имени и в интересах владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Альянс Эстейт» осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Альянс Эстейт» (Ответчик). Дополнительное соглашение вступило в силу с момента его государственной регистрации - 02 июля 2021 г. Копия Дополнительного соглашения приложена в материалы дела Истцом.

Пунктом 2 этого же Дополнительного соглашения внесены изменения в раздел 7 Договора «Санкции», внесен пункт 7.6., которым установлено, что все штрафы, пени, неустойки, выставленные в отношении Арендатора по настоящему Договору, оплачиваются из собственных денежных средств Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент».

Согласно пункту 5 Дополнительного соглашения от 20 апреля 2021 г. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации, т.е. с 02.07.2021.

Таким образом, Ответчик, как доверительный управляющий Арендатора по договору и ответственное лицо по обязательствам, вступил в договор только 02.07.2021. При этом Истец взыскивает неустойку по договору за период с 08.12.2020 по 31.03.2021, т.е. до момента, с которого началось доверительное управление Ответчика.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также указаний суда кассационной инстанции, суд приходит к выводу, что  исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 137, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Т.А.Ламонова