АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6784/2022

г. Иваново

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 906435 руб. 48 коп. убытков,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 01.07.2022, копия диплома,

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 10.04.2023, копия диплома.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании убытков в сумме 936 650 рублей.

Исковые требования основаны на статьях 15, 393, 406, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что АО «Тандер» ненадлежащим образом исполнено обязательство по принятию объекта аренды по договору аренды №ИвФ/43886/21 от 30.11.2021, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Истец просит взыскать с АО «Тандер» убытки в размере неполученной по договору аренды суммы постоянной части арендной платы за период май, июнь, июль 2022 года.

Определением суда от 21.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 27.09.2022.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 49 АПК РФ представлено заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать 906435 руб. 48 коп. убытков (упущенной выгоды) за период с мая 2022 года по 26.06.2022.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято к производству.

Протокольным определением 27.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 17.11.2022.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Протокольным определением от 15.11.2023 судебное разбирательство отложено на 07.12.2023.

Ответчик в отзыве, дополнениях к отзыву и судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснил, что 30 ноября 2021 между ООО «ВОСТОК» (Арендодатель, ОГРН 

<

***>) и АО «Тандер» (Арендатор) заключен договор №ИвФ/43886/21 аренды недвижимого имущества. Договор аренды заключен сторонами на срок по 30 ноября 2031 включительно (п.1.2. Договора аренды). 14.12.2021 произведена государственная регистрация Договора аренды, номер регистрации 37:24:040813:1398-37/073/2021-4. Из  условий Договора аренды следует обязанность Арендодателя передать Арендатору Объект не позднее 1 мая 2022, обеспеченным электрической энергией и с электрической мощностью не менее 60 кВт, с легализованной реконструкцией, а также документы, подтверждающие выполнение данных требований. От выполнения определенных пунктами договора обязательств Арендодателя зависело разрешение вопроса возможности использования и принятия Объекта Ответчиком для цели использования, установленной пунктом 1.3. Договора аренды - для организации розничной торговли продовольственными товарами, иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг. Из Актов о выполнении технических условий от 27.04.2022, об осуществлении технологического присоединения от 27.04.2022, Акта №б/н от 26.04.2022 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и допуска в эксплуатацию прибора учета, следует обстоятельство обеспечения нежилого помещения по ул. Лежневская, д.130, пом.1001, и передачи Заявителю -ООО «Восток», электрической мощности в количестве 150 кВт в точке присоединения. Из приведенных Актов не следует обстоятельство принадлежности Истцу и наличии в объекте недвижимости, принадлежащем на праве собственности Истцу, электрической энергии и электрической мощности в количестве 60 кВт. По состоянию на 1 мая 2022 Истец не обладал правом собственности на Объект аренды с теми идентификационными признаками, которые установлены Договором аренды, не обладал правом собственности на требуемую условиями Договора аренды электрическую мощность. Следовательно, Истец не обладал правом требовать от Ответчика принять в аренду Объект по Договору аренды. 27 июля 2022 Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи Объекта. В пункте 4 Акта приема- передачи от 27 июля 2022 стороны зафиксировали иные замечания, недостатки выявленные в ходе принятия Ответчиком недвижимого имущества. В числе перечислений перечислено замечание о том, что система электроснабжения на арендуемом контуре смонтирована 26 июля 2022 силами Арендодателя с обеспечением ввода электроэнергии на арендный контур, мощностью согласно договора аренды. Таким образом, Акт приема-передачи от 27 июля 2022 является письменным доказательством подтверждающим обстоятельство, принятое Истцом, отсутствия на спорном Объекте, вплоть по 26 июля 2022г. электроэнергии и электрической мощности, а также свидетельствующим о недобросовестности в поведении Истца при исполнении обязательств по Договору аренды. Истцом не представлены допустимые доказательства уклонения Ответчика от принятия Объекта и причинение убытка Истцу. Доводы Истца о причинении ему Ответчиком убытков - необоснованные и не подтверждающиеся действительными обстоятельствами дела, допустимыми доказательствами.  В удовлетворении исковых требований просят отказать.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым Истец, во исполнение своих обязанностей направил уведомление о готовности передать помещение 21.04.2022г, далее повторно приглашал Ответчика на приемку помещения, однако ответчик проигнорировал указанную переписку и своего уполномоченного представителя не направил. С учетом того, что ответчиком не заявлялось требований о несоответствии передаваемого помещения в сроки, установленные договором, полагают, что ссылка на такие обстоятельства в рамках судебного спора является недобросовестным поведением, так как о наличии претензии по состоянию объекта Ответчик ранее умалчивал. Подписанное Дополнительное соглашение от 20.07.2022, на которое ссылается Ответчик, касается лишь уточнения свойств передаваемого объекта, но не касается прав и обязанностей, сроков по передаче-приемке объекта в аренду. Право истца владеть и пользоваться помещением было ограничено договором аренды. Право владеть и пользоваться было передано ответчику. Данное право возникает с момента государственной регистрации договора, и прекращается в момент государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды на объект недвижимости, соответственно. Истец не может заключать новые договоры аренды с другими арендаторами. В этом случае Росреестр отказывает в регистрации иного договора аренды в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и имеющимися правами. Таким образом, уклонение Ответчика от приемки в аренду помещения в контексте с ограничением прав Истца на распоряжение имуществом имеет существенное значение для рассмотрения дела. Невозможность использования помещения для целей его аренды, под магазин (просрочка кредитора по смыслу статьи 406 ГК РФ), с учетом соблюдения Истцом всех требований Ответчика, предъявляемых к помещению, документально не обоснована.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между  Обществом с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» (Арендодатель) и  Акционерным обществом «Тандер»  (арендатор) 30.11.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества № ИвФ/43886/21, по условиям которого Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:   нежилые   помещения  №№ 34, 36, 37, 38, 39, 40, 40а, 40б, 41, 42, 44, 45, 46,46а,46б,47,52.   часть   помещения   №  35   (общей площадью 8,2 кв.м. состоящую из площади площадью 2,8 кв.м), часть помещения № 48 (общей площадью 9,2 кв.м. состоящую из площади площадью 6,6 кв.м), общей площадью -576,4 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 37:24:040813:1398.

Границы Объекта отражены в Приложении № 1.

Здание, в котором находится Объект, именуется в дальнейшем «Здание» и расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040813:60 (далее - Земельный участок).

Адрес Объекта в формате муниципального деления согласно данным государственного адресного реестра: Ивановская область, г.о. Иваново, 

<

...> (п. 1.1)

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) «05» октября 2009 г. сделана запись регистрации №37-37-01/227/2009-316 (п. 1.2).

 Объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью  размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг (п. 1.3).

Договор заключается на срок по 30 ноября 2031 г. включительно (п. 1.4).

Размер арендной платы и порядок ее оплаты, права и обязанности Сторон по платежам и расчетам определяются Приложением № 5 к Договору (п. 1.5).

Согласно разделу 2  Арендодатель заверяет Арендатора о следующих обстоятельствах, имеющих существенное значение для Арендатора, из которых Арендатор исходит при заключении Договора и на которые будет полагаться при исполнении Договора:

 Объект обеспечен коммунальными услугами, необходимыми для его использования, в объемах, указанных в Договоре (п. 2.1.1).

На момент подписания договора Объект находится в надлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии, соответствует требованиям законодательства в области пожарной безопасности (п. 2.1.2).

Объект обеспечен беспрепятственным доступом и подъездными путями к Зданию, к Объекту, к зоне разгрузки/погрузки, зоной разгрузки/погрузки (п. 2.1.3).

В соответствии с разделом 3 Арендодатель обязан передать Объект Арендатору не позднее 01 мая 2022 г. по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, при условии предоставления Арендодателем Арендатору оригиналов следующих документов:

- письменного согласия залогодержателя на передачу Объекта в аренду на предусмотренных Договором условиях и не ограничивающее права Арендатора на Объект в случае обращения взыскания на предмет залога; протокол учредителей юридического лица об одобрении крупной сделки (п. 3.1)

Выявленные при передаче Объекта недостатки указываются в Акте приема-передачи или ином документе, составленном сторонами. Арендодатель обязан устранить выявленные недостатки Объекта не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней, если иной срок не определен в Акте приема-передачи или ином составленном Сторонами документе. Возможность пользования Объектом с недостатками определяется Арендатором.

Если Арендодатель не устранит недостатки Объекта в указанный срок, то по выбору Арендатора устанавливается новый срок для устранения недостатков либо выявленные недостатки Объекта могут быть устранены Арендатором самостоятельно, но за счет Арендодателя (п. 3.2).

С момента подписания Акта приема-передачи Объекта сторонами. Арендатор вправе произвести в Объекте работы для подготовки   Объекта   к   использованию   в   соответствии   с   технологией   торговой   деятельности   Арендатора   (далее   - Подготовительные работы). Стороны признают, что Подготовительные работы должны включать любые строительные и отделочные работы в Объекте, которые необходимы для достижения качественного результата или которые прямо предусмотрены для данного вида работ действующими нормативно-техническими актами, а также все работы, необходимые для обеспечения качественной, безопасной, надежной и эффективной эксплуатации Объекта, исходя из его конструктивных особенностей, площади, объема помещений, а также целей использования Объекта в соответствии с технологией торговой деятельности Арендатора.

Подписанием Договора Арендодатель согласовывает Арендатору производство Подготовительных работ, в том числе, но не ограничиваясь:    работ, указанных в Приложениях №№3,6.7, возведение/демонтаж перегородок, установку дверей (в т.ч. внутренних, оконечных устройств на системах вентиляции (диффузоры, зонты), сплит-систем, сантехнических приборов и арматуры, оборудования для использования Объекта по назначению (п. 1.3.), монтаж трубопроводов, производство отделочных работ и отделимых улучшений, необходимых Арендатору.

Виды и объем подготовительных работ согласованы сторонами в Приложениях №№3,6,7 стоимость работ согласована в Приложении №7 к Договору.

Приложение №3 согласовано сторонами в том числе в электронной форме. Арендодатель заверяет, что соответствующее письмо с электронного адреса Alexey.a.daniloff@gmail.com направлено 25.10.2021 г. уполномоченным лицом Арендодателя (п. 3.3)

Согласно разделу 4 Арендатор обязуется:

Своевременно и полностью выплачивать арендную плату (п. 4.3.1).

Принять Объект по акту приема-передачи и использовать его в целях, указанных в п. 1.3. Договора (п. 4.3.2)

Своевременно оплачивать арендную плату в размере в порядке, предусмотренном настоящим договором. Прекращение (приостановление) деятельности Арендатора по вине Арендатора без расторжения настоящего договора, не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендных платежей (п. 4.3.3).

По п. 5.1.3. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов в срок не позднее чем на седьмой рабочий день с даты их изменения.

В случае продажи (отчуждения) Объекта уведомить об этом Арендатора не позднее чем на следующий рабочий день после подписания договора о переходе прав на Объект с приложением его копии и реквизитов нового собственника (Арендодателя)

В случае перехода права собственности на Объект Арендодатель обязуется:

-  уведомить нового собственника о настоящем Договоре, а также обо всех дополнительных соглашениях к нему (в том числе и о незарегистрированных в ЕГРН). Информирование осуществляется путем указания в договоре (документе) об отчуждении дат и номеров всех указанных дополнительных соглашений;

По п. 9.2 все уведомления и другие сообщения, направляемые Сторонами друг другу, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Реквизиты Сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой Стороны, имеющему доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов, если иной порядок прямо не предусмотрен Договором. Работники Арендатора, не имеющие доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов, не имеют полномочий и поручений от Арендатора на получение уведомлений, корреспонденции, документов. Вручение указанным работникам Арендатора уведомлений, корреспонденции, документов является вручением неуполномоченному лицу.

Если Договором предусмотрена возможность уведомления стороны посредством электронной почты, то такое уведомление направляется на электронный адрес, указанный в разделе 10 Договора (исключение — если пунктом Договора предусмотрен иной адрес электронной почты).

По п. 9.4 споры между Сторонами, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, должна в течение 10 (десяти) рабочих дней направить другой Стороне мотивированный ответ. При не достижении согласия в претензионном порядке споры и разногласия передаются на рассмотрение, в суд по месту нахождения Объекта.

Согласно Приложению № 4 к договору аренды Арендодатель обязуется:

- Обеспечить Объект коммунальными услугами в объемах:

- Электрической мощности 60 кВт;

- водоснабжение 30 м3/месяц:

- канализация хозбытовая 30 м3/месяц;

тепловой нагрузки 0,05 Гкал/час.

Арендодатель не вправе ограничивать или приостанавливая, пользование Арендатором коммунальными услугами. К ограничению относится снижение теплоснабжения, в результате которого температура воздуха в Объекте опускается ниже +18°С. Предоставить Арендатору копии договоров с приложениями в полном объеме по коммунальным услугам: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, а также документы подтверждающие законное технологическое присоединение объекта к сетям инженерных коммуникаций сетевых организаций (акты технологического присоединения, акты разграничения балансовой принадлежности, технические условия и другие документы, подтверждающие, что имеется техническая возможность обеспечить Объект коммунальными услугами в указанных объемах (п. 2.1.1).

 - обеспечить Объект на период проведения Арендатором подготовительных работ (п. 3.3. Договора) электрической мощностью не менее 14 кВт, наличие которой подтверждается актом о технологическом присоединении или актом разграничения границ балансовой и эксплуатационной ответственности.

В срок не позднее 01.05.2022 г. за свой счет произвести технологическое присоединение и обеспечить Объект максимальной электрической мощностью 60 кВт. для чего не позднее чем на следующий рабочий день после подписания Договора подать в электросетевую организацию заявку на увеличение электрической мощности на Объекте до 60 кВт и не позднее 5 рабочих дней после завершения Арендатором подготовительных работ, но в любом случае не позднее 01.05.2022г. предоставить Акт о технологическом присоединении на полную электрическую мощность на Объекте, подписать техническую документацию по разграничению балансовой принадлежности и отбору мощности Арендатору.

В случае нарушения вышеуказанных обязанностей Арендодатель компенсирует документально подтвержденные (сметами по выполнению   электрического   ввода,   договором   аренды   передвижной   электростанции   или   иными   документами)   затраты Арендатора подрядной организации Арендатора, понесенные для обеспечения Объекта электроэнергией (п. 2.1.7).

В соответствии с Приложением  №5 к договору Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

-  постоянной части арендной платы;

-  переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

-  платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы) (п. 1).

Постоянная часть арендной платы составляет:

1)    за первый, второй месяц аренды и начиная с пятого месяца аренды, арендная плата составляет 374660 (Триста семьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей, без НДС. в месяц, из расчета 650 рублей за кв.м. аренды.

2)  с третьего по четвертый месяц аренды арендная плата составляет 187330 (Сто восемьдесят семь тысяч триста тридцать) рублей, без НДС, в месяц, из расчета 325 рублей за кв.м. аренды.

Постоянная часть арендной платы также включает плату за размещение Арендатором вывесок, рекламных и информационных материалов: пользование Земельным участком и местами общего пользования: пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Если Арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. Кроме того, Арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты, следующей за датой подписания Акта приема-передачи Объекта.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта (п. 2.1).

Арендная плата не начисляется и не уплачивается в течение срока, когда Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом, в том числе по причине проведения Арендодателем капитального ремонта, по причине запрета (временного запрета) деятельности либо приостановления (прекращения) деятельности Объекта по требованию контролирующего органа или по решению суда в связи  с невыполнением обязательств Арендодателем, действий/бездействия Арендодателя, препятствующих использованию Объекта до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию Объекта, за исключением случаев, когда Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом по своей вине (п. 6).

В случае необеспечения Объекта по причинам, не зависящим от Арендатора, коммунальными услугами в объемах предусмотренных Договором, на срок свыше 6 (шести) часов в течение суток, Арендатор  вправе не выплачивать Арендодателю арендную плату за период отсутствия обеспечения Объекта  коммунальными услугами (п. 9).

Договор и Приложения к договору подписаны сторонами с проставлением печатей организациями,  ответственный за договор  сотрудник Арендатора  ФИО5

ООО «Восток» письмом от 19.04.2022 № 20  уведомило АО «Тандер» о смене собственника в связи с заключенным соглашением от 29 марта 2022 года о выплате действительной стоимости доли участнику Общества, новым собственником помещений, расположенных по адресу 

<

...>, общей площадью 576,4 кв. м, кадастровый номер 37:24:040813:1398 в соответствии с договором аренды №ИвФ/43886/21 от 30.11.2021 г., является ФИО2.

Уведомлением от 21.04.2022 ФИО2 сообщила в АО Тандер по электронной почте Магнит Развитие Антон 

<

89093906333@mail.ru> о необходимости приемки помещения 29.04.2022.

АО «Тандер» в ответе от 26.04.2022 сообщило о невозможности приемки помещения в связи  с пересмотром бюджета открытия магазина, содержащем просьбу о переносе срока подписания акта на 01.06.2022.

Письмом от 27.04.2022 ФИО2 просила направить представителя АО «Тандер»  для приемки помещений 16.05.2022, ответа на которое от АО «Тандер» не последовало.

Письмом от 19.05.2022 № 31 ФИО2 повторно просила направить представителя АО «Тандер»  для приемки помещений 26.05.2022.

10.06.2022 ФИО2 направила в адрес АО «Тандер» досудебную претензию, содержащую предложение  расторгнуть договор аренды от 30.11.2021 по соглашению сторон, и выплаты  денежных средств в счет возмещения убытков.

В ответе на претензию АО «Тандер» указало на образование новых помещений  после подписания договора аренды и готовности подписания акта приема-передачи и увеличения постоянной части арендной платы после предоставления пакета документов.

20.07.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №ИвФ/43886/21 от 30.11.2021,согласно которому в п. 1.1 договора внесены следующие изменения: Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:

- нежилые помещения №№ 30, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 40а, 40б, 41, 42, 44, 44а, 45, 46, 47площадью - 623,3 кв. м., расположенные па 1 (первом) этаже здания общей площадью 726,2 кв.м, по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, пом. 30, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 40а, 40б, 41, 42, 44, 44а, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, кадастровый номер 37:24:040813:2477.

Границы Объекта отражены в Приложении № 1.

Здание,  в  котором   находится  Объект,  именуется   в дальнейшем  «Здание»  и  расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040813:60(далее -Земельный участок). Адрес Объекта в формате муниципального деления согласно данным государственного адресного реестра: Ивановская область, г.о. Иваново, 

<

...>, 1-й этаж, пом. 30, 34, 35, 36, 37, 38,40, 40а, 406,41, 42, 44, 44а, 45, 46, 47,48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55,56.».

пункт 2.1. Приложения №5 Договора, изложен   в следующей редакции:

«2.1. Постоянная часть арендной платы составляет:

1)             За первый, второй месяц аренды и начиная с пятого месяца аренды арендная плата составляет 380 000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей, в месяц, без НДС (НДС не облагается).

2)      с третьего по четвертый месяц аренды арендная плата составляет 187330 (Сто восемьдесят семь тысяч триста тридцать) рублей, в месяц, без НДС (НДС не облагается).

Постоянная часть арендной платы также включает плату за размещение Арендатором вывесок, рекламных и информационных материалов; пользование Земельным участком и местами общего пользования; пользование   Энергопринимаюшими  устройствами  и  Теплопотребляющими установками.

27.07.2022  сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял недвижимое следующее имущество (далее по тексту — Объект):

- нежилые помещения №№ 30,34,35,36.37,38,40,40а,40б,41,42,44,44а,45,46,47 площадью -623,3 кв. м., расположенные на I (первом) этаже здания общей площадью 726,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, пом, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 40а, 406, 41, 42, 44, 44а, 45, 46, 47, 48. 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56. кадастровый помер 37:24:040813:2477.

Согласно расчету истца размер убытков (упущенной выгоды) за период май 2022 – 26 июля 2022 года составил 906435 руб. 48 коп.

В связи с тем, что сумма ущерба ответчиком не возмещена, ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении  исковых требований.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору права пользования вещью в соответствии с ее назначением.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений статей 328, 606, 611 ГК РФ, правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы является встречной и возникает при условии надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в арендное пользование, в том числе возможности использования арендатором такого имущества по назначению в соответствии с условиями договора.

В силу изложенного, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

По правилам статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) отражено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ) (пункт 3 Постановления N 7).

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Другими словами, истец должен доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду. Данный подход не противоречит правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной, в том числе в определении от 29.01.2015 по делу N 302-ЭС14-735.

В обоснование заявленного требования о взыскании упущенной выгоды ИП ФИО2 сослалась на то, что в результате неправомерных действий ответчика истец, как арендодатель по договору аренды, утратил возможность получения арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

30.11.2021 ООО «Восток» и АО «Тандер» подписан договор аренды недвижимого имущества №ИвФ/43886/21, который в установленном порядке не оспорен.  Договор аренды заключен сторонами на срок по 30 ноября 2031 включительно (п.1.2. Договора аренды). 14.12.2021 произведена государственная регистрация Договора аренды, номер регистрации 37:24:040813:1398-37/073/2021-4.

29.03.2022  новым собственником помещений является ИП ФИО2 (выписка из ЕГРП от 15.04.2022)

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно пункту 3.1 Арендодатель обязан передать Объект Арендатору не позднее 01 мая 2022 г. по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон.

Согласно представленной в материалы дела переписке сторонами согласовывались иные сроки подписания акта приема-передачи, а именно  16.05.2022, 26.05.2022,  01.06.2022.

Истцом переписка велась по адресу электронной почты:  МагнитРазвитие Антон 

<

89093906333@mail.ru>

Согласно справке от 19.06.2023, представленной АО «Тандер», данная электронная почта не является корпоративным электронным адресом Ответчика и не принадлежит Ответчику.

При этом согласно пункту 9.2 все уведомления и другие сообщения, направляемые Сторонами друг другу, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Реквизиты Сторон», или вручаются лично уполномоченном) представителю другой Стороны, имеющему доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов, если иной порядок прямо не предусмотрен Договором. Работники Арендатора, не имеющие доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов, не имеют полномочий и поручений от Арендатора на получение уведомлений, корреспонденции, документов. Вручение указанным работникам Арендатора уведомлений, корреспонденции, документов является вручением неуполномоченному лицу.

Если Договором предусмотрена возможность уведомления стороны посредством электронной почты, то такое уведомление направляется на электронный адрес, указанный в разделе 10 Договора.

Согласно разделу 10 электронный адрес ответчика 375000 ori@ivanovo.magnit.ru.

Истец в своих пояснениях от 28.08.2023 указывает на ведение переписки с лицом, ответственным за договор ФИО5 по адресу  электронной почты 

<

89093906333@mail.ru>, более ни с кем из компании Арендатора не общались.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Пунктом 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что договором может быть установлено, что направление юридически значимых сообщений другой стороне этого договора допускается исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре, является недостоверным.

Истцом не представлено доказательств того, что вышеуказанные письма с приглашением ответчика на приемку помещения были направлены по адресу электронной почты, который принадлежит именно обществу «Тандер», указанному в договоре - 375000 ori@ivanovo.magnit.ru

Также истцом не представлено доказательств, что им предпринимались попытки направления писем на согласованный сторонами адрес электронной почты и указанный адрес является недостоверным.

Пунктом 67 указанного постановления установлено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано обратное.

Таким образом, направление сообщения на адрес электронной почты, который не согласован сторонами, не может свидетельствовать о добросовестности поведения истца.

С учетом изложенного, истцом не представлено надлежащих доказательств направления уведомлений в адрес ответчика по официальной электронной почте, согласованной в договоре, в связи с чем представленная истцом в качестве доказательств переписка в электронном виде, не соответствует принципу относимости и допустимости доказательств.

Ведение переписки с сотрудником АО «Тандер» по его личной электронной почте, с учетом согласованного сторонами в договоре в п. 9.2 порядка направления писем и адреса электронной почты, не может являться надлежащим доказательством получения Обществом юридически значимых сообщений.

Согласно статье 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При подписании договора аренды №ИвФ/43886/21 от 30.11.2021 стороны согласовали, что Арендодатель обязан обеспечить Объект на период проведения Арендатором подготовительных работ (п. 3.3. Договора) электрической мощностью не менее 14 кВт, наличие которой подтверждается актом о технологическом присоединении или актом разграничения границ балансовой и эксплуатационной ответственности. В срок не позднее 01.05.2022 г. за свой счет произвести технологическое присоединение и обеспечить Объект максимальной электрической мощностью 60 кВт, для чего не позднее чем на следующий рабочий день после подписания Договора подать в электросетевую организацию заявку на увеличение электрической мощности на Объекте до 60 кВт и не позднее 5 рабочих дней после завершения Арендатором подготовительных работ, но в любом случае не позднее01.05.2022г. предоставить Акт о технологическом присоединении на полную электрическую мощность на Объекте, подписать техническую документацию по разграничению балансовой принадлежности и отбору мощности Арендатору (п.2.1.7. Приложения №4 к Договору аренды);

Из  условий Договора аренды следует обязанность Арендодателя передать Арендатору Объект не позднее 1 мая 2022 г., обеспеченным электрической энергией и с электрической мощностью не менее 60 кВт, а также документы, подтверждающие выполнение данных требований.

От выполнения определенных вышеназванными названными пунктами обязательств Арендодателя зависело разрешение вопроса возможности использования и принятия Объекта Ответчиком для цели использования, установленной пунктом 1.3. Договора аренды - для организации розничной торговли продовольственными товарами, иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.

Из представленных  ответчиком в материалы дела документов следует, что 6 июля 2022, с электронного адреса Арендодателя (Alexey.a.daniloff@gmail.com, установленный в разделе 10 Реквизиты сторон) на электронный адрес Арендатора (375000_or@ivanovo.magnil.ru, установленный в разделе 10 Реквизиты сторон) поступили от Арендодателя:

- копия Акта об осуществлении технологического присоединения от 27.04.2022 (без подписи), согласно которому АО «Ивгорэлектросеть» оказало ООО «Восток» (Заявителю) услугу по технологическому присоединению объекта электроэнергетики находящемуся по адресу : «нежилое помещение по адресу: 

<

...>», характеристика присоединения -максимальная мощность 150 кВт; источник питания КВЛИ - 0,4 кВ ф. «ул. Лежневская, 130; ООО «Восток» от РУ -0,4 кВ ТП-435; описание точки присоединения - контактное соединение ответвления к объекту Заявителя на нижних контактных соединениях трансформаторов тока в щите установленном на границе балансового разграничения; у Заявителя на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики и эксплуатационной ответственности находятся следующие технологически соединенные элементы электрической сети: ответвление 0,4 кВ от нижних контактных соединений трансформаторов тока в щите установленном на границе балансового разграничения до ВРУ -0,4 кВ Заявителя, ВРУ - 0,4 кВ Заявителя, внутренние электрические сети и электрооборудование Заявителя;

-копия Акта о выполнении технических условий от 27.04.2022(без подписи), согласно которого ООО "Восток" (Заявитель) выполнил п.10 технических условий, характеристика присоединения по техническим условиям от 14.10.2021 №3/9-757 к договору о технологическом присоединении от 14.10.2021 №3/9-757, максимальная мощность 150 кВт; источник питания КВЛИ - 0,4 кВ ф. «ул.Лежневская, 130; ООО «Восток» от РУ -0,4 кВ ТП-435; описание точки присоединения — контактное соединение ответвления к объекту Заявителя на нижних контактных соединениях трансформаторов тока в щите установленном на границе балансового разграничения;

-копии Акта №б/н от 26.04.2022 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и допуска в эксплуатацию прибора учета потребителя ООО «Восток», адрес ул.Лежневская, д.130, пом. 1001.

-копия технического плана на помещение (дата подготовки 13.04.2022);

-электронная выписка из ЕГРН от 15.04.2022.

Надлежащих доказательств направления в адрес ответчика указанных документов ранее 06.07.2022 истцом не представлено.

Из Актов о выполнении технических условий от 27.04.2022, об осуществлении технологического присоединения от 27.04.2022, Акта№б/н от 26.04.2022 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и допуска в эксплуатацию прибора учета, следует обстоятельство обеспечения нежилого помещения по ул. Лежневская, д.130, пом.1001, и передачи Заявителю – 000 «Восток», электрической мощности в количестве 150 кВт в точке присоединения.

Из приведенных Актов не следует обстоятельство принадлежности Истцу и наличии в объекте недвижимости, принадлежащем на праве собственности Истцу, электрической энергии и электрической мощности в количестве 60 кВт.

После получения названных документов стороны подписали дополнительное соглашение от 20.07.2022 к договору аренды от 30.11.2021, в котором уточнили предмет аренды.

Согласно п. 1.1. договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 20 июля 2022 Арендодатель принял обязательство в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество (Объект): нежилые помещения №№ 30, 34, 35, 36, 37,38,40,40а,40б,41,42,44,44а,45,46,47 площадью  - 623,3 кв.m., расположенные на 1 (первом) этаже здания обшей площадью 726,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, 35, 36, 37, 38, 40, 40а, 406, 41, 42, 44, 44а, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, кадастровый номер 37:24:04:0813:2477. В Приложении №1 стороны отразили новые границы Объекта аренды.

В п. 3 дополнительного соглашения от 20.07.2022 стороны указали, что пришли к соглашению внести изменения в п. 2.1 приложения № 5 договора, в том числе стороны согласовали условие о том, что постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты, следующей за датой подписания Акта приема-передачи Объекта.

27 июля 2022 года сторонами подписан Акт приема-передачи Объекта. При этом  в п.  4 данного акта стороны зафиксировали иные замечания, недостатки, выявленные в ходе принятия Ответчиком недвижимого имущества. В числе перечислений перечислено замечание о том, что система электроснабжения на арендуемом контуре смонтирована 26 июля 2022 силами Арендодателя с обеспечением ввода электроэнергии на арендный контур, мощностью согласно договору аренды.

Актом приема-передачи от 27 июля 2022   подтверждается обстоятельство отсутствия на спорном Объекте вплоть по 26 июля 2022 года согласованной в договоре электроэнергии и электрической мощности.

Таким образом, в нарушении условий Договора аренды, в установленные Договором аренды сроки Арендодателем не представлены Ответчику документы, подтверждающие выполнение им обязательств установленных п.2.1., и.2.1.1., абз.1 п.4.1.2. Договора аренды и п.2.1.1., п 2.1.7. Приложения №4 к Договору аренды, в том числе, документы имеющие существенное значение для Арендатора и подтверждающие обеспечение Объекта электрической энергией, электрической мощностью 14 кВт на период для проведения подготовительных работ и 60 кВт для использования Объекта по назначению.

Следовательно, ИП ФИО2 в силу сложившихся фактических обстоятельств не доказала, что может рассчитывать на получение дохода от передачи нежилых помещений в аренду АО «Тандер» за период май-июль 2022 года, и обоснованность заявления требования о возмещении убытков (упущенной выгоды).

При проверке факта наличия упущенной выгоды оценке подлежат фактические действия истца, которые подтверждают совершение ими конкретных действий, направленных на извлечение доходов, не полученных в связи с допущенным должником нарушением.

Согласно действующей судебной практике лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 16674/12).

В рамках настоящего спора истец надлежащим образом не доказал выполнение всех приготовлений, согласованных в договоре аренды от 30.11.2021 № ИвФ/43886/21.

Учитывая, что объект аренды должен быть обеспечен подключением электрической мощности 60 кВт в срок не позднее 01.05.2022 г. за счет истца, истцом не доказан факт выполнения всех приготовлений, необходимых для передачи помещения в аренду, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО2 не подтверждено, что именно несоблюдение Обществом «Тандер» положений пункта 4.3.2 договора аренды от 30.11.2021 № ИвФ/43886/21, в силу которого Арендатор обязуется принять Объект по акту приема-передачи, явилось единственным препятствием для получения истцом доходов от передачи здания в аренду. Основания для взыскания с ответчика в пользу истца материалами дела не подтверждены.

 Ссылки истца на возникновение у него неблагоприятных последствий в связи с неполучением прибыли не могут расцениваться как убытки в виде упущенной выгоды, образовавшиеся по вине ответчика, поскольку при осуществлении предпринимательской деятельности участники осуществляют ее на свой риск, свободны как в заключении договоров, так и в прекращении договорных обязательств.

При таких обстоятельствах истец не доказал всей совокупности обстоятельств, необходимых для взыскания с ответчика убытков  в виде упущенной выгоды, в связи с чем исковое требование удовлетворению не подлежит.

Государственная  пошлина  по  иску на основании ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 604 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 19.07.2022 №135 на сумму 21733 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 

Судья                                                                                Е.И. Демидовская