АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5672/2017

г. Уфа

25  декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2018

Полный текст решения изготовлен 25.12.2018.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Чернышовой С.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450001, 

<

...>,А)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН № 17" СОВЕТСКОГО РАЙОНА Г.УФЫ 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450015, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №31 по ул. Революционная г. Уфы по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере   682 111,27 руб руб. ( с учетом  заявления в  порядке  ст. 49 АПК РФ  от 10.09.2018  )

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450112, 

<

...>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.05.2018, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 26.09.2018, паспорт, 

от 3-го лица: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (далее - ОАО "УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 17" Советского района г. Уфы (далее – ООО "Продовольственный магазин № 17", ответчик) с исковым заявлением о  взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №31 по ул. Революционная г. Уфы по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> в размере 343 559,79 руб.

До принятия решения по существу спора истцом были заявлены ходатайства   в  порядке  ст. 49  АПК РФ : 

от 24.07.2017, согласно которому истец просил взыскать задолженность в размере 640 846,17 руб., 

от 10.05.2017, согласно которому истец просил взыскать задолженность в размере 1 593 554,6 руб., 

от 01.08.2018, согласно которому истец просил взыскать задолженность в размере 814 525,68 руб.

Заявлением об изменении размера исковых требований (входящий 10.09.2018) истец уточнил требования и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 682 111,27 руб.

Судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено,  принято, дело рассмотрено с учетом уточненного заявления от 10.09.2018.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление (вх. 14.04.2017), отзыв на уточненное исковое заявление от 24.07.2017, дополнение к отзыву, отзыв на уточненное заявление от 10.05.2018, дополнение к отзыву (вх. 17.07.2018), отзыв на уточненное исковое заявление  (вх. 02.08.2018), отзыв на заявление об изменении размера исковых требований (вх. 10.10.2018).

Определением суда от 16.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (далее – ООО "БашРТС").

ООО "БашРТС" представлены письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ от 02.08.2018, согласно которым указано следующее: ООО "Продовольственный магазин №17" Советского района г. Уфы обратились в ООО "БашРТС" с заявлением заключить договор оказания коммунальных услуг (теплоснабжения) на нежилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: РБ, 

<

...>. 01.07.2016 между ООО "БашРТС" и ООО "Продовольственный магазин №17" Советского района города Уфы заключен договор №7НП006180, в соответствии с которым, Теплоснабжающая организация (ООО "БашРТС") осуществляет продажу Потребителю коммунального ресурса "отопление" и "горячая вода" (при наличии в доме системы горячего водоснабжения, присоединенной к системе централизованного горячего водоснабжения), с необходимыми параметрами качества в точке поставки, расположенной на границе раздела внутридомовых инженерных систем МКД и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Потребитель оплачивает за приобретенный коммунальный ресурс "отопление" и "горячую воду" в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно заявке на отопительный период 2016-2017гг. к договору №7НП006180 от 01.07.2016 и письма филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Республике Башкортостан №01-09/13 от 13.07.2016 в нежилом помещении, расположенном по адресу 

<

...>, площадь отапливаемых помещений составляет 708,4 кв.м. ООО "БашРТС" производит расчет потребленных коммунальных ресурсов исходя из этой площади.

Истец  исковые  требования   поддержал  в полном  объеме.

Представитель  ответчика  с  требованиями  истца  согласен   частично  ,  с  учетом  возражений   , изложенных  в  отзыве  от 10.10.2018.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, изучив пояснения третьего лица, суд установил: 

Как следует из материалов дела, ОАО "УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 31 по ул. Революционная г. Уфа.

В собственности ООО "Продовольственный магазин № 17" находится нежилое помещение,  площадь которого составляет 1 421,6 кв.м.,  из них: площадь отапливаемых помещений – 708,4 кв.м., неотапливаемых – 713,2 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Между ОАО "УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (Исполнитель) и ООО "Продовольственный магазин № 17" (Потребитель) заключен договор на предоставление коммунальных и иных услуг №17-12-90Т от 01.01.2012. Согласно данному договору Исполнитель обеспечивает предоставление, а Потребитель использование и оплату коммунальных и иных услуг, указанных в Приложении № 1.1 к данному  договору.

ОАО "УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" на основании договора на предоставление коммунальных и иных услуг №17-12-90Т от 01.01.2012 оказывает коммунальные услуги нежилому помещению.

01.01.2015 между ОАО "УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" и ООО "Продовольственный магазин № 17" заключен договор на содержание о ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг № 17-15-90.    К договору от 01.01.2015 № 17-15-90 подписаны: Приложение № 1.1 (которым установлены тариф на долевое участие в техническом обслуживании жилого дома на период с 01.01.2015 по 01.12.2017, размер платы), Приложение № 2 об установлении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истцом ответчику на оплату оказанных услуг были выставлены счета-фактуры: № 1895А от 28.02.2015, № 1896А от 28.02.2015, корректировочный счет-фактура № 1896А/СТ от 02.11.2016, № 6826А от 31.03.2015, № 5021А от 31.03.2015, корректировочный счет-фактура № 5021А/СТ от 02.11.2016, № 10173А от 30.04.2015, № 8711А от 30.04.2015, корректировочный счет-фактура № 8711А/СТ от 02.11.2016, № 11697А от 31.05.2015, № 11331А от 31.05.2015, корректировочный счет-фактура № 11331А/СТ от 02.11.2016, № 12748А от 30.06.2015, № 14310А от 30.06.2015, корректировочный счет-фактура № 14310А/СТ от 02.11.2016, № 14961А от 31.07.2015, № 15817А от 31.08.2015, № 19300А от 30.09.2015, № 23581А от 31.10.2015, № 24362А от 30.11.2015, № 24363А от 30.11.2015,  № 26631А от 31.12.2015, № 25090А от 31.12.2015, корректировочный счет-фактура № 25090А/СТ от 02.11.2016, № 26829А от 31.12.2015, № 920А от 31.01.2016, № 921А от 31.01.2016, № 28820А от 29.02.2016, № 28821А от 29.02.2016, № 28822А от 29.02.2016, № 30935А от 31.03.2016, № 31168А от 31.03.2016, № 29781А от 31.03.2016, № 33190А от 30.04.2016, № 33188А от 30.04.2016, № 33189А от 30.04.2016, № 36385А от 30.06.2016, № 36152А от 30.06.2016, № 34553А от 30.06.2016, № 34873А от 30.06.2016, корректировочный счет-фактура № 38389А от 01.07.2016, № 38349А от 31.07.2016, № 38350А от 31.07.2016, № 38995А от 31.08.2016, № 38996А от 31.08.2016, № 39515А от 30.09.2016, № 41040А от 30.09.2016, № 41278А от 30.09.2016, № 43257А от 31.10.2016, № 43258А от 31.10.2016, № 44675А от 31.12.2016, № 45879А от 31.12.2016, № 46034А от 31.12.2016, № 287А от 31.01.2017, № 288А от 31.01.2017, № 2199А от 28.02.2017, № 2379А от 28.02.2017, № 6594А от 31.03.2017, № 8242А от 03.04.2017, № 10373А от 31.05.2017, № 11956А от 30.06.2017.

ОАО "УЖХ Советского района г. Уфы" обратилось к ООО "Продовольственный магазин № 17" с претензией от 17.08.2016 №1757 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, которая, согласно претензии, по состоянию на 15.08.2016 составила 693 632,40 руб. (задолженность за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги). В ответ на претензию ответчик предоставил письмо № 01-09/13 от 13.07.2016 от филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Республике Башкортостан, о том, что согласно техпаспорту от 28.12.2011 года нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> имеет отапливаемую площадь 708,4 кв.м., неотапливаемая площадь составляет 713,2 кв.м. Также ответчик обратился  к истцу с заявлением о перерасчете платы за отопление за период 2013-2016г.г. с учетом отапливаемой площади. 

Как указывает истец, на основании данного письма и заявления сумма задолженности была скорректирована  . Между тем, ответчиком оплата за заявленный  истцом  период  (  май 2015 года по июнь 2017 года)  за жилищно-коммунальные услуги  в полном объеме не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

ОАО "УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (согласно уточнения от 10.09.2018)  указало, что у ответчика имеется задолженность за отопление за период май 2015г. – июнь 2016г. в размере 283 354,50 руб.,    за содержание за период с декабря 2015 года по июнь 2017 года в размере 379 264,91 руб., за воду за период с февраля 2016 года по февраль 2017 года в размере 19 491,86 руб.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отмечалось выше, ОАО "УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 31 по ул. Революционная г. Уфа.  Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ и ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

С учетом вышеуказанных норм права, следует исходить из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в доме № 31 по ул. Революционная в г. Уфа общей площадью 1 421,6 кв.м.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно своей доли участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с момента получения этого имущества.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения  на 2015 год утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Революционной в г. Уфа от 12.03.2015 и составляла 17,50 руб.

На период с января по декабрь 2016 года плата за содержание и ремонт жилого помещения  составила 14,50 руб., которая была утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Революционной в г. Уфа (протокол № 3 от 19.12.2015).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения  на 2017 год утверждена внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Революционной в г. Уфа в размере  14,50 руб. (протокол от 10.03.2017).

Тарифы  за потребляемую теплоэнергию, нагрев ГВС, водоснабжение и водоотведение утверждены  Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 18.12.2015 №№ 803, 804, 911.

В силу пункта 40 Правил № 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, ответчик должен оплатить их. 

По расчету истца (с учетом уточнения от 10.09.2018) задолженность ответчика составляет:

за техническое обслуживание (содержание) ответчику начислено: 

за октябрь-декабрь 2015 года, исходя из размера платы – 17,50 руб. за кв.м., общей площади помещения – 1 421,6 руб., ежемесячная стоимость составила – 24 876,58 руб.,

за январь-июль 2016 года, исходя из размера платы – 14,50 руб. за кв.м., общей площади помещения – 1 421,6 руб., ежемесячная стоимость составила – 20 616,04 руб.,

за август-сентябрь 2016 года, исходя из размера платы – 8,72 руб. за кв.м., общей площади помещения – 1 421,6 руб., ежемесячная стоимость составила – 12 402,04 руб.,

за период с октября 2016 года по июнь 2017 года, исходя из размера платы – 14,50 руб. за кв.м., общей площади помещения – 1 421,6 руб., ежемесячная стоимость составила – 20 613,20 руб.

Итого в общей сумме – 429 264,91 руб. Истцом был учтен платеж, произведенный ответчиком в размере 50 000 руб. (платежное поручение № 151 от 07.09.2017). Таким образом, по расчету истца, задолженность ответчика за техническое обслуживание (содержание) за период декабрь  2015г. - июнь 2017г. составляет в общей сумме 379 264,91 руб.; 

 за отопление  ( по отапливаемой  площади помещения)  ответчику начислено: 

за период с февраля по июнь 2015 года, исходя из нормы на 1 кв.м. Г/кал – 0,0194, стоимости 1 Г/кал с НДС – 1 552,32 руб., площади 708,4 кв.м., ежемесячная сумма  составила – 21 333,5 руб.,

за период с июля по декабрь 2015 года, исходя из нормы на 1 кв.м. Г/кал – 0,0194, стоимости 1 Г/кал с НДС – 1 774,31 руб., площади 708,4 кв.м., ежемесячная сумма  составила – 24 384,3 руб.

Итого за период с февраля по декабрь 2015 года – 252 973 руб. Истцом учтены платежи, произведенные ответчиком в общей сумме 71 495,34 руб. (платежные поручения: № 103 от 02.06.2015 на сумму 29 158,19 руб., № 168 от 18.11.2016 на сумму 22 000 руб., № 171 от 25.11.2016 на сумму 20 000 руб.). Таким образом, по расчету истца, задолженность ответчика за отопление за период с мая по декабрь 2015 года составляет 181 477,60 руб.; 

за январь-апрель 2016 года, исходя из нормы на 1 кв.м. Г/кал – 0,0194, стоимости 1 Г/кал с НДС – 1 774,31 руб., площади 708,4 кв.м., общая сумма  составила – 97 537,09 руб.,

за май 2016 года,  исходя из количества Г/кал – 57,429, стоимости 1 Г/кал с НДС – 1 774,31 руб., общей суммы за тепловую энергию – 101 896,85 руб., подогрев ГВС – 60 863,15 руб., с учетом площади помещений ответчика – 708,4 кв.м., доля ответчика – 2 787,20 руб.,  

за июнь 2016 года,  исходя из количества Г/кал – 46,880, стоимости 1 Г/кал с НДС – 1 774,31 руб., общей суммы за тепловую энергию – 83 179,65 руб., подогрев ГВС – 60 321,79 руб., с учетом площади помещений ответчика – 708,4 кв.м., доля ответчика – 1 552,61 руб.

Итого за период с января  по июнь 2016 года – 101 876,90 руб. Как указывает истец, ответчик оплату за отопление за 2016 год не производил.

Таким образом, по расчету истца, задолженность ответчика за отопление за период с мая 2015 года по июнь 2016 года составляет  в общей сумме 283 354,50 руб.; 

за водоотведение и водоснабжение ответчику начислено: 

за февраль 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 33 руб./кв.м., количество – 16 кв.м., стоимость составила – 528 руб.,

за февраль 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 14,50 руб./кв.м., количество - 4 кв.м., стоимость составила – 58 руб.,

за март 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 33 руб./кв.м., количество – 20 кв.м., стоимость составила – 660 руб.,

за март 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 14,50 руб./кв.м., количество – 6  кв.м., стоимость составила – 87 руб.,

за апрель 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 33 руб./кв.м., количество – 17 кв.м., стоимость составила – 561 руб.,

за апрель 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 14,50 руб./кв.м., количество – 4  кв.м., стоимость составила – 58 руб.,

за май  2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 33 руб./кв.м., количество – 24 кв.м., стоимость составила – 792 руб.,

за май  2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 14,50 руб./кв.м., количество – 8  кв.м., стоимость составила – 116 руб.,

за июнь 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 33 руб./кв.м., количество – 16 кв.м., стоимость составила – 528 руб.,

за июнь 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 14,50 руб./кв.м., количество – 4  кв.м., стоимость составила – 58 руб.,

за июль 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 15 кв.м., стоимость составила – 594 руб.,

за июль 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 4  кв.м., стоимость составила – 73,76 руб.,

за август 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 19 кв.м., стоимость составила – 752,40 руб.,

за август 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 5  кв.м., стоимость составила – 92,20 руб.,

за сентябрь 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 16 кв.м., стоимость составила – 633,60 руб.,

за сентябрь 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 4  кв.м., стоимость составила – 73,76 руб.,

за октябрь 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 3  кв.м., стоимость составила – 118,80 руб.,

за октябрь 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 5  кв.м., стоимость составила – 92,20 руб.,

за ноябрь 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 15 кв.м., стоимость составила – 594 руб.,

за ноябрь 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 7  кв.м., стоимость составила – 129,08 руб.,

за декабрь 2015 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 15 кв.м., стоимость составила – 594 руб.,

за декабрь 2015 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 7  кв.м., стоимость составила – 129,08 руб.,

за январь 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 5 кв.м., стоимость составила – 198 руб.,

за январь 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 4  кв.м., стоимость составила – 73,76 руб.,

за февраль 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 128 кв.м., стоимость составила –             5 068,80 руб.,

за февраль 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 32  кв.м., стоимость составила – 590,08 руб.,

за март 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 20 кв.м., стоимость составила – 792 руб.,

за февраль 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 7  кв.м., стоимость составила – 129,08 руб.,

за апрель 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 15 кв.м., стоимость составила – 594 руб.,

за апрель 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 7  кв.м., стоимость составила – 129,08 руб.,

за май 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 83 кв.м., стоимость составила – 3 286,80 руб.,

за май 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 33  кв.м., стоимость составила – 608,52 руб.,

за июнь 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 39,60 руб./кв.м., количество – 25 кв.м., стоимость составила – 990 руб.,

за июнь 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 18,44 руб./кв.м., количество – 15  кв.м., стоимость составила – 276,60 руб.,

за июль 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 22 кв.м., стоимость составила – 938,96 руб.,

за июль 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 20,47 руб./кв.м., количество – 7  кв.м., стоимость составила – 143,29 руб.,

за август 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 51 кв.м., стоимость составила – 2 176,68 руб.,

за август 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 20,47 руб./кв.м., количество – 2  кв.м., стоимость составила – 40,94 руб.,

за сентябрь 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 30 кв.м., стоимость составила – 1 280,40 руб.,

за сентябрь 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 20,47 руб./кв.м., количество – 10 кв.м., стоимость составила – 204,70 руб.,

за октябрь 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 26 кв.м., стоимость составила – 1 109,68 руб.,

за октябрь 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 20,47 руб./кв.м., количество – 8 кв.м., стоимость составила – 163,76 руб.,

за ноябрь 2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 14 кв.м., стоимость составила – 597,52 руб.,

за ноябрь 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 20,47 руб./кв.м., количество – 13 кв.м., стоимость составила – 266,11 руб.,

за декабрь  2016 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 18 кв.м., стоимость составила – 768,24 руб.,

за декабрь 2016 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 20,47 руб./кв.м., количество – 13  кв.м., стоимость составила – 266,11 руб.,

за январь 2017 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 25 кв.м., стоимость составила – 1 067 руб.,

за январь 2017 года ВО на ГВС, исходя из тарифа 20,47 руб./кв.м., количество – 19 кв.м., стоимость составила – 388,93 руб.,

за февраль 2017 года на водоснабжение и водоотведение, исходя из тарифа 42,68 руб./кв.м., количество – 22 кв.м., стоимость составила – 938,96 руб.

Итого за период с февраля 2015 года по февраль 2017 года – 30 410,88 руб. Истцом учтены платежи, произведенные ответчиком в общей сумме       10 919,02 руб. (платежные поручения: № 138 от 10.08.2015 на сумму 1 700  руб., № 188 от 20.12.2016 на сумму 1 920,63 руб., № 48 от 03.03.2017 на сумму 1 877,94 руб., № 50 от 06.03.2017 на сумму 5 420,45 руб.). Таким образом, по расчету истца, задолженность ответчика за водоотведение и водоснабжение за период с февраля 2016 года  по февраль 2017 года составляет 19 491,86 руб. 

Возражая по исковым требованиям, ответчик ссылается на то, что истец неправомерно не учитывает платежи, произведенные ответчиком по платежным поручениям № 41 от 02.03.2015 на сумму 41  500 руб., № 55 от20.03.2015 на сумму 32 406 руб., №78 от 23.04.2015 на сумму 35 495,34 руб.,   № 40 от 02.03.2015 на сумму 693 руб., № 77 от 23.04.2015 на сумму 858,12 руб.,  №104 от 02.06.2015 на сумму 693,10 руб.  в расчетный период, поскольку  данные платежи с учетом начислений за январь 2015 года, не могут рассматриваться как направленные на оплату за январь 2015 года даже при наличии соответствующего назначения платежа в платежных поручениях. Указание в назначении платежа "за январь 2015 г." является следствием ошибки, в соответствии с действительной волей ответчика указанные платежные поручения направлены на оплату за тепло, за воду,  в период после января 2015 года. Ответчик указывает, что как следует из акта сверки расчетов за период с 01.01.2015 по 22.11.2017, стоимость реализации услуг за период с 01.01.2015  по 31.01.2015  за тепло составила 41 498,88 руб. (исх. счет-фактура № 730А от 31.01.2015), ответчик осуществил оплату за тепло за январь на сумму 41 300,00 руб. (вх.пл.15 от 02.02.2015).

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1. ГК РФ и в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2 статьи 319.1. ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 319.1. ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно пункту 2 статьи 522 ГК РФ если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам (пункт 3 статьи 522 ГК РФ)

В силу названных норм при поступлении в расчетном периоде платежа без указания его назначения кредитор относит такой платеж в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее.

В ходе судебного заседания, представитель истца указал, что у ответчика имелась задолженность за более ранние периоды, ответчик пояснил суду, что у него отсутствует информация о наличии задолженности за период, предшествующий спорному.

С учетом представленных документов представитель ответчика в судебном заседании уточнил, что оплата за тепло на сумму 41 300,00 руб. была осуществлена за январь 2014 года.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует: в платежном поручении № 41 от 02.03.2015 на сумму 41 500 руб. в назначении платежа указано "… за тепло за янв 2015г.", в платежном поручении № 55 от 20.03.2015 на сумму 32 406 руб. в назначении платежа указано "… за тепло за янв 2015г.", в платежном поручении №78 от 23.04.2015 на сумму 35 495,34 руб. в назначении платежа указано "… за тепло за янв 2015г.", в платежном поручении   № 40 от 02.03.2015 на сумму 693 руб. в назначении платежа указано "… за воду за дек-янв 2015г.", в платежном поручении № 77 от 23.04.2015 на сумму 858,12 руб. в назначении платежа указано "… за воду за дек-янв 2015г.", в платежном поручении  № 104 от 02.06.2015 на сумму 693,10 руб.  "… за воду за дек-янв 2015г.".

В судебном заседании представитель истца, с учетом представленных документов, согласился с позицией ответчика, что платежи за  отопление  по платежным поручениям № 55 от 20.03.2015 на сумму 32 406 руб., №78 от 23.04.2015 на сумму 35 495,34 руб., а также платежи за воду по платежным поручениям № 77 от 23.04.2015 на сумму 858,12 руб.,  №104 от 02.06.2015 на сумму 693,10 руб.   не были учтены истцом при расчете задолженности. 

В судебном заседании ответчик указал, что иных возражений  по исковым требованиям не имеет, в сумме требований в размере  612 658,71 руб. с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 3, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства оплаты долга в полном объеме, ответчиком не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных выше обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично: за отопление в размере 215 453,16 руб., за содержание в размере 379 264,91 руб., за воду в размере   17 940,64 руб. 

Судебные расходы возлагаются на стороны с учетом положений ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования  Открытого акционерного общества Управления жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан   удовлетворить  частично.   

Взыскать  с      ООО "Продовольственный магазин № 17" Советского района г.Уфы  в  пользу   Открытого акционерного общества Управления жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан   сумму  долга в размере 612 658  рублей  71  коп,  судебные  расходы по уплате  государственной  пошлины  в размере  9 871  руб.

В  остальной  части  заявленных  исковых  требований    отказать. 

Взыскать с   Открытого акционерного общества Управления жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа  в  доход   федерального бюджета    государственную  пошлину  в размере  1 697  рублей.

Взыскать с   ООО "Продовольственный магазин № 17" Советского района г.Уфы   в  доход  федерального  бюджета    государственную  пошлину  в  размере  5 074  рублей.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а  также  решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья С.Л. Чернышова