АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5413/2025

г. Оренбург

09 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        09 июля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Троицкого сельсовета Тюльганского района Оренбургской области, Оренбургская обл., Тюльганский р-н, с. Троицкое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Оренбургская область, Тюльганский район, с. Троицкое (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании суммы долга в размере 2 594 740 руб. 65 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Администрация Троицкого сельсовета Тюльганского района обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности 2 594 740 руб. 65 коп. - сумма основного долга по договору № 1 аренды земельного участка от 29.09.2020 с кадастровыми номером: № 56:33:0000000:2797 расположенного Оренбургская область, Тюльганский район, Троицкий сельсовет, восточной части кадастрового квартала, общей площадью - 5671000 кв. м, за период с 29.09.2020 по 01.08.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Администрация Троицкого сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (далее – арендодатель, истец) и  индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) в соответствии с протоколом подведения итогов по проведению аукциона с открытой формой подачи предложений о цене на право заключения договора аренды земельного участка от 22.09.2020 заключили договор аренды земельного участка № 1 от 29.09.2020 г.  (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером 56 33:0000000:2797, общей площадью 5671000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Тюльганский район, Троицкий сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:33:0000000. (далее по тексту - Участок).

Согласно п. 1.6 договора срок аренды участка, указанного в п. 1.1 устанавливается на 15 лет.

Договор вступает в силу с даты его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.1.7 договора).

Из п. 2.1. договора следует, что годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, за год действия договора составляет: 4 164 498,85 рублей. Цена договора аренды в размере 62 467 482,75 рублей .Сумма арендной платы за первый год аренды за вычетом ранее внесенной суммы задатка в размере 21 549,80 руб. составляет 4 142 949,05 руб.

Согласно п.2.4.  договора арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 1 числа месяца за истекший календарный год, в размере, установленном в договоре аренды путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в договоре аренды.

Согласно пояснениям истца, ответчик произвел оплату в рамках договора аренды согласно платежным поручениям: от 01.12.2020г. в сумме 925445,83 рублей; от 16.12.2021 г. в сумме 4164498,85 рублей; от 23.12.2022г. сумме 164498,85 рублей; от 30.12.2022г. в сумме 50000, 00 рублей; от 23.01.2023г. в сумме 100000,00 рублей; от 21.02.2023г. в сумме 400000,00 рублей; от 22.08.2023г. в сумме 1700000,00 рублей; от 12.10.2023г. в сумме 500000,00 рублей; от 07.11.2023г. в сумме 2193700,00 рублей; от 28.06.2024г. в сумме 4000000,00 рублей.

За период истекшего времени задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №1 от 29.09.2020 года на 01.08.2024 года составила 2 594 740 руб. 65 коп.

 16.08.2024г; 13.09.2024г.; 18.10.2024г. ответчику вручены претензии, что подтверждается его подписью на копиях претензионных писем.

Ответчиком претензии оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик по требованиям возражений не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка. Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая положения договора, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. 

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено. 

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

Поскольку доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил (часть 2 статьи 9 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 2 594 740 руб. 65 коп.

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела также не представлены. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании основного долга за спорный период в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 2 594 740 руб. 65 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 102 842руб.22коп.

Следовательно, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины и удовлетворении исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 102 842руб.22коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Оренбургская область, Тюльганский район, с. Троицкое в пользу Администрации Троицкого сельсовета Тюльганского района Оренбургской области, Оренбургская область, Тюльганский район, с. Троицкое сумму  долга в размере 2 594 740 руб. 65 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета размере 102 842руб.22коп.

           Исполнительный лист выдать взыскателю  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова