АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13568/2022

г. Барнаул

28 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года 

 

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В.,                             при использовании средств аудиозаписи и  ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску       товарищества собственников жилья «Успех», г. Барнаул (ИНН 

<

***>), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике  Алтай,  г. Барнаул, ООО «Риддер», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>), ФИО2, г. Барнаул, о признании недействительным электронного аукциона, проведенного на торговой  площадке в сети «Интернет» по адресу: www.rts-tender.ru, процедура № РТС030122210049, по реализации принадлежащего ТСЖ «Успех» нежилого помещения Н10, кадастровый номер 22:63:030123:1601, площадью 13 м2, расположенного по адресу: 

<

...> и договора купли-продажи от  11.10.2021, заключенного по результатам проведенного аукциона с ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества, реализованного в ходе вышеуказанного  аукциона в собственность ТСЖ «Успех», с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонный отдел судебных приставов  по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по  Алтайскому краю, ГУФССП по Алтайскому краю,  АО «Барнаульская  генерация», 

при участии:

от заявителя – ФИО3 (паспорт, протокол заседания правления ТСЖ «Успех» № 01 от22.02.2022);

от заинтересованного лица – ФИО4 (паспорт, доверенность № ЕХ-9494 от 03.11.2022, диплом рег. номер 0174/2Б-105 от 06.07.2018);

от ФИО2 – ФИО2 (паспорт);

от ООО «Риддер» - ФИО5 (паспорт, доверенность от 21.02.2023, диплом рег. номер 535 от 31.03.1999);

от Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по  Алтайскому краю – ФИО6 (удостоверение);

от ГУФССП по Алтайскому краю - не явился, уведомлен;

от АО «Барнаульская  генерация» - не явился, уведомлен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

товариществ собственников жилья «Успех» (далее по тексту – Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике  Алтай (далее по тесту – Управление), ООО «Риддер», ФИО2 о признании недействительным электронного аукциона, проведенного на торговой  площадке в сети «Интернет» по адресу: www.rts-tender.ru, процедура № РТС030122210049, по реализации принадлежащего ТСЖ «Успех» нежилого помещения Н10, кадастровый номер 22:63:030123:1601, площадью 13 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> и договора купли-продажи от  11.10.2021, заключенного по результатам проведенного аукциона с ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества, реализованного в ходе вышеуказанного  аукциона в собственность ТСЖ «Успех».

Истец указывает на существенные нарушения при проведении аукциона, которые привели к нарушению его прав. 

Управление в отзыве на заявление указало, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку существенные нарушения отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонный отдел судебных приставов  по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по  Алтайскому краю, ГУФССП по Алтайскому краю,  АО «Барнаульская  генерация».

Аналогичные позиции изложены в отзывах ФИО2 и  ГУФССП России по Алтайскому краю.

Более подробно позиции лиц, участвующих в деле, изложены в исковом заявлении, отзывах на него и дополнениях.

В судебном заседании представители истца, ответчиков и судебный пристав поддержали свои требования и возражения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. 

Из материалов дела следует, что по исполнительному производству №14735/19/22089-ИП от 17.07.2019, возбужденному в отношении ТСЖ «Успех», 10.08.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества - нежилое помещение НЮ, расположенное в цоколе жилого дома лит. А, 13 кв.м., кадастровый номер 22:63:030123:1601, по адресу: 

<

...> (далее - Имущество), для реализации на открытых торгах в Территориальный орган.

Стоимость арестованного имущества должника, согласно постановлению о передаче арестованного имущества, составляет 323 000 руб.

Территориальным органом выдано поручение от 30.08.2021 № 1453/ССП-22/08.21 ООО «Риддер» (Поверенному) совершить от имени Территориального органа юридические и иные действия по реализации на открытых торгах вышеназванного имущества.

На официальном сайте https://torgi.gov.ru размещено извещение о проведении торгов № 070921/6505345/01. Аналогичная информация содержится на площадке РТС-тендер.

Реализация имущества осуществлялась путем проведения торгов в электронной форме на электронной площадке РТС-тендер.

По результатам проведения торгов (лот № 9) победителем признана ФИО2 Стоимость имущества составляет 329 460 руб. Между Территориальным органом и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества № 1-1453 от 22.10.2021.

Не согласившись с проведенным аукционом, Товарищество обратилось в арбитражный суд с заявленным иском.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно части 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу статьи 93 Закона об исполнительном производстве торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что на реализацию было передано имущество, принадлежащее Товариществу, арестованное судебным приставом, для оценки которого был привлечен специалист.

Согласно постановлению судебного пристава от 10.08.2021 на торги передавалось имущество: нежилое помещение Н10, расположенное по адресу: 

<

...> кв. м, кадастровый номер 22:63:030123:1601, стоимостью по оценке 323000 руб.  

Согласно протоколу №1-1453 от 11.10.2021 по результатам торгов стоимость имущества составила 329450 руб. 

Действительно, в поручении от 30.08.2021 №1453/ССП-22/08.21 у Управления имеется описка в номере дома, но данный документ не является общедоступным,  с учетом информации об объекте торгов не свидетельствует о нарушении прав истца. 

Отношения, связанные с организацией и проведением торгов, регулируются нормами материального права, содержащимися в статьях 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведенный в названной статье перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

В седьмом абзаце пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» определено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5 названного Информационного письма).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушения процедуры проведения торгов, повлекшей ущемление прав истца.

Действительно, в извещении о проведении торгов в адресе реализуемого имущества на дату публикации такого извещения ООО «Ридер» была допущена опечатка в номере дома, вместо 97, указано 6.

Однако, в последующем данная опечатка была устранена 14.09.2021.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в описании объекта торгов (наименование и характеристика имущества) все реквизиты указаны правильно: адрес, площадь, кадастровый номер. 

 Принимая во внимание, что имущество реализовано по цене 329450 руб. (при его среднерыночной стоимости как по оценке в рамках исполнительного производства, таки по заключению, представленному истцом от 24.10.2022 – 323000 руб.), опечатка в адресе объекта не привела к снижению стоимости имущества. 

Кроме того, в информации о проведении торгов содержалась достаточные сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества должника. 

Размещенные сведения позволяют потенциальным покупателям идентифицировать предлагаемое к продаже имущество и в случае необходимости оперативно получить дополнительную информацию об имуществе и порядке совершения иных действий по участию в торгах и их проведению; у каждого потенциального участника торгов имелась возможность ознакомиться с объектом реализуемого арестованного имущества и с правоустанавливающими документами на имущество до проведения торгов.

Доказательств обратного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

Информация о торгах была доступна неограниченному кругу лиц. Ошибка в указании номера дома в адресе (при наличии всех необходимых сведений для идентификации объекта в ином разделе) не повлияла на результат публичных торгов, поскольку вся необходимая информация о имуществе, его адресе и кадастровом номере могла быть получена всеми лицами, желающими принять участие в торгах. 

В деле нет доказательств того, что кто-то из лиц, участвовавших в торгах, или из потенциальных участников торгов был лишен возможности получить информацию, позволяющую идентифицировать спорной имущество, и отсутствие такой информации повлияло на формирование круга участников торгов, стоимости реализованного права и определение победителя торгов, привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

Кроме того, истцом не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что имелись иные потенциальные покупатели спорного имущества, но они не приняли участие в торгах по причине завышенной цены реализуемого имущества.

Кроме того, само по себе участие в торгах мужа и жены не свидетельствует о нарушении прав истца.

Согласно пункту 2 статьи 91 Закона об исполнительном производстве организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если в том числе заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

 В силу частей 1 и 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Следовательно, в случае, признания торгов несостоявшимися, начальная цена реализуемого имущества подлежала снижению на 15%, таким образом, с учетом того, что имущество реализовано практически за его рыночную стоимость, арбитражный суд приходит к выводу о том, что при проведении торгов права истца не нарушены. 

В соответствии с пунктом 44 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

 Принимая во внимание, что истцом не представлено в материалы дела доказательств нарушения его прав и законных интересов, требования истца удовлетворению не подлежат. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

товариществу собственников жилья «Успех» в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 О.В. Трибуналова