АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-23994/2022

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

17 мая 2023 г.                                                                                                           г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсы» о взыскании 17 524, 93 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсы» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.04.2018 №730-04 за период с 01.01.2020 по 13.09.2020 в размере 16 911, 1 руб., неустойки за период с 11.01.2020 по 13.09.2020 в размере 613, 83 руб.

Надлежаще извещенный о дне, времени, месте рассмотрения спора истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Определения суда, направленные по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ,  возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.  

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.12.2022 было установлено, что ответчику на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости по адресу: г. Новокузнецк, Заводский район, ул. Автотранспортная, д. 4: с 02.03.2020 по 14.09.2020 корпус 1, помещение 1 с кадастровым номером 42:30:0414050:1064; с 02.03.2020 по 31.03.2020 корпус 1, помещение 3 с кадастровым номером 42:30:0414050:1065, с 02.03.2020 по 14.09.2020 корпус 1, помещение 2 с кадастровым номером 42:30:0414050:1066, с 16.03.2017 по 02.03.2020 корпус 1 с кадастровым номером 42:30:0414050:776, с 16.03.2017 по 31.03.2020 корпус 2 с кадастровым номером 42:30:0414050:777.

Как следует из выписки ЕГРН объект с кадастровым номером 42:30:0414050:776 расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0414050:100.

В связи с этим 04.04.2018 между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО «Ресурсы» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №730-04 с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 42:30:0414050:100 площадью 7812 кв.м.) под нежилые производственные здания с местоположением: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Автотранспортная, д.43, корп.1, 2.

В соответствии с п. 2.2 договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 16.07.2017.

Согласно п. 3.5. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Как следует из протокола определения размера арендной платы, арендная плата за 2020 год составляла 11 786,80 руб., в период с 31.03.2020 по 13.09.2020 арендная плата составила 5 124, 30 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия от 11.10.2022, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты суду не представлено. 

Расчет арендной платы судом проверен, признан верным. 

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2020 по 13.09.2020 в размере 16 911, 1 руб. подлежит удовлетворению.

Также истцом завалено требование о взыскании пени.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд находит его верным, не нарушающим прав ответчика. 

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком, каких-либо доказательств, объективно препятствующих своевременному перечислению арендной платы, в суд не представлено.

Таким образом,  требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2020 по 13.09.2020 в размере 613, 83 руб. подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы», пер. Пашинский, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.04.2018 №730-04 за период с 01.01.2020 по 13.09.2020 в размере 16 911, 10 руб., неустойку за период с 11.01.2020 по 13.09.2020 в размере 613, 83 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы», пер. Пашинский, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых