АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3148/2022

г. Владивосток

24 мая 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 25 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года,  на основании заявления о составлении мотивированного решения, поступившего от ответчика.  

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

рассмотрев, в порядке упрощенного производства, дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.04.2005)

к Акционерному обществу "Тихоокеанская торгово-производственная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.11.2002)

о взыскании 141 953 руб. 44 коп., 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" обратилось в суд с иском      к Акционерному обществу "Тихоокеанская торгово-производственная компания" о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 133 289 руб. 29 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, а также пени в размере 8 664 руб. 15 коп. за период с 11.04.2021 по 21.02.2022.

          Определением от 05.03.2022 рассмотрение дела было назначено                в порядке упрощенного производства.

          Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу  требований не заявил, в связи с чем,  спор рассматривается по существу по имеющимся в деле документам.

          Судом установлено, что, согласно протоколу №1 от 01.07.2008г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Нерчинская,д.46 г.Владивосток, общество       с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» выбрана в качестве управляющей организации, утверждены условия договора управления.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в указанном многоквартирном жилом доме  имеется нежилое помещение общей площадью 543,4 кв.м., принадлежащее Акционерному обществу "Тихоокеанская торгово-производственная компания" на праве собственности с 29.06.2005г.

01.09.2021г. между сторонами заключен договор №03, срок действия которого определен с 01.01.2021 по 31.12.2021 с условием продления (п.7.1), и в соответствии с п.2.1. которого, его предметом  является оказание исполнителем (истец) услуг и выполнение работ  по надлежащему содержанию  и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг.

В период с января 2021 по январь 2022 истец оказывал услуги по содержанию  общего имущества указанного многоквартирного дома,             а также предоставлял коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества, при этом, собственник не вносил плату за содержание общего имущества жилого дома и не производил оплату коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды,         задолженность в общем размере составила  133 289 руб.  29 коп.

В связи с наличием  данной задолженности, истец обратился к ответчику с претензией № 201/01 от 25.01.2022, в которой сторона предложила собственнику оплатить задолженность в срок до 08.02.2022г. 

Ответчик данную претензию оставил без ответа, требование, изложенное в ней, - без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности и пени.

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил № 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона, возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. 

В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, а также условий заключенного договора от 01.09.2021г., обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполнил и не произвел оплату коммунальных ресурсов на ОДН.

Доказательств перехода права собственности  на  указанное помещение иному лицу в спорный период не представлено; доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества в спорном МКД оказывались не истцом, а другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом  услуги  были  оплачены ответчиком, материалы дела не содержат. Факт оказания услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунального ресурса на ОДН, объем данных услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере, ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате за содержание мест общего пользования МКД и по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общедомового имущества в МКД, за период с января 2021 по январь 2022 в размере  133 289 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме основного долга, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за просрочку оплаты основной задолженности за период            с 11.04.2021 по 21.02.2022 на сумму 8 664 руб. 15 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 5.4 договора  №03 от 01.09.2021г., стороны согласовали условие о взыскании пени в случае нарушения заказчиком (ответчик)  сроков внесения платежей.

Таким образом, учитывая, что факт просрочки оплаты  основной задолженности за период с января 2021 по январь 2022 подтвержден материалами дела, суд полагает обоснованным начисление ответчику пени за период с 11.04.2021 по 21.02.2022 на сумму 8 664 руб. 15 коп.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов истца по уплате государственной пошлины, по правилам ст.110 АПК РФ.

           Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                        р е ш и л :

          Взыскать с Акционерного общества "Тихоокеанская торгово-производственная компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" по договору  №03 от 01.09.2021г. задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг, используемых  на общедомовые нужды, за период  с 01.01.2021  по 31.01.2022 в общем размере             133 289 рублей 29 копеек, пени в размере 8 664 рубля 15 копеек, государственную пошлину  на  5 259  рублей. 

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в том числе до  вступления судебного акта в законную силу,  выдается взыскателю  только по его заявлению либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

 

         Судья                                                                     Карандашова Е.В.