Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36784/2020

08 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Петербургское Агентство Недвижимости» в лице  конкурсного управляющего ФИО2  (192012, 

<

...>, литера И, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности и пени,

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 30.12.2019,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петербургское Агентство Недвижимости» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 01.06.2018 по 31.10.2018, 01.12.2019 по 31.12.2019, 01.01.2020 по 31.01.2020  в размере 294 496,57 руб., пени по состоянию на 11.03.2020 в размере 236 434,04 руб., пени с 12.03.2020 до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, начисленные на сумму задолженности в размере 0,15%.

Определением от 12.05.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.07.2020 суд перешел по общим правилам искового производства и назначил предварительное и судебное заседание на 03.09.2020.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в настоящем судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком 14.03.1997 заключен договор аренды земельного участка №18-000530-ЗК, на основании которого ответчик занимает земельный участок общей площадью 2 891 кв.м., расположенного по адресу: 196600, г. Санкт-Петербург, 

<

...>.

В нарушении пункта 3.3 договора ответчик не выполнил обязательства по своевременной оплате арендуемого имущества.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 01.06.2018 по 31.10.2018, 01.12.2019 по 31.12.2019, 01.01.2020 по 31.01.2020 составила 294 496,57 руб.

В соответствии с условиями договора аренды, за просрочку перечисления  арендной платы, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 11.03.2020 сумма пени составила 236 434,04 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензии от 29.03.2018 №723-пр./18, от 27.11.2018 №5935-пр./18, от 03.02.2020              №ПР-3663/20-0-0, однако указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора, в соответствии с которым арендная плата подлежит внесению за каждый квартал не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Истцом заявлено требование о  взыскании с ответчика задолженности за период 01.01.2018 по 31.03.2018, 01.06.2018 по 31.10.2018, 01.12.2019 по 31.12.2019, 01.01.2020 по 31.01.2020 в размере 294 496,57  рублей, пени по состоянию на 11.03.2020 в размере 236 434,04 руб., пени до момента погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период по договору аренды  ответчиком в материалы дела не представлены.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку по состоянию на 11.03.2020  в размере 236 434,04  руб. и пеней, исчисленных до даты  исполнения обязательства по оплате задолженности.

Ставка неустойки в договоре ее сторонами установлена сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик в соответствии с принципом свободы договора подписал его без разногласий, подтвердив свое согласие с предусмотренным договором размером неустойки.

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с договором установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается исполнение обязательств по договору.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Заявления о снижении пени ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявил, в связи с чем основания для рассмотрения вопроса о снижении пени у суда отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петербургское Агентство Недвижимости»  в пользу Комитета имущественных отношений                           Санкт-Петербурга  задолженность по арендной плате по договору от 14.03.1997       №18-000530-ЗК за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 01.06.2018 по 31.10.2018, 01.12.2019 по 31.12.2019, 01.01.2020 по 31.01.2020  в размере 294 496,57 руб., пени по состоянию на 11.03.2020 в размере 236 434,04 руб., пени с 12.03.2020 до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, начисленные на сумму задолженности в размере 0,15%.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петербургское Агентство Недвижимости» в доход федерального бюджета расходы по уплате  государственной пошлины в размере 13 619 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.