АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5149/2021

г. Белгород

15 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Дробышева Ю. Ю., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЭкспертОценка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ССК "СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: ФИО2,

о взыскании 300 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 27.04.2021, удостоверение адвоката №1211;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭкспертОценка" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ССК "СВОЙ ДОМ" о взыскании задолженности в сумме 300 000 руб., образовавшуюся в виде расходов, понесенных на уплату жилищно-коммунальных платежей и содержание офиса № 10, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда области от 07.12.2021г Привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2

Истец, третье лицо  в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание иск не признал, по основаниям указанным в заявлении.

В силу ст. 121 АПК РФ, информационного письмом ВАС РФ от 19.09.2006г. № 113 Постановления Пленума ВАС РФ №12 от 17.02.2011г, сведения о дате, времени и месте судебного заседания по делу № А08-5149/2021 размещены арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Учитывая, что истец, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, истец определения суда от 13.01.2022г, от 07.12.2021г  не исполнил, дело рассмотрено  в отсутствие представителя истца, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам, при отсутствии заявлений и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска, по следующим основаниям.

Доводы истца по настоящему иску, основаны на том, что 26 июня 2020 года ООО «ЭкспертОценка» вступило в члены ССК «Свой Дом». Согласно Уставу Кооператива и Положению о членстве и формах участия Кооператива от 12.05.2020 года ООО «ЭкспертОценка» должно было уплатить ССК «СвойДом» паевой взнос в размере 300 000 руб.

Уплатив паевой взнос путем внесения оплаты за жилищно-коммунальные платежи и содержание офиса №10, расположенного по адресу: 

<

...> согласно квитанций  по приходно-кассовыми ордерам от 29.07.2020г, 02.07.2020г., 03.07.2020г., ссылкой на положения ст. 210, 249,  п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст. 36, 37, 39, 158 ЖК РФ, по результатам претензионного порядка урегулирования спора, которое осталось ответчиком без удовлетворения при обращении в суд с иском, обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженность в сумме 300 000 руб., которую считает образовавшейся в виде расходов, понесенных за уплату жилищно-коммунальных платежей и содержание офиса №10, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленении и благоустройства. 

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 названного Кодекса, частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Указанная обязанность собственников помещений в многоквартирных домах также установлена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса РФ). 

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). 

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей. 

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме. 

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П. 

Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), равно как и вопросы определения размера и порядка осуществления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). 

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статей 67, 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В рассматриваемом случае, с  учетом оценки совокупности представленных по делу доказательств, где в отношении спорных приходных ордеров с позиции ст. 9, 65, 67, 68, 161 АПК РФ, достоверных и допустимых возражений сторонами не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности в виде расходов, понесенных за уплату жилищно-коммунальных платежей, поскольку как следует  из копий документов, квитанций к приходно-кассовым ордерам, 29.07.2020г, 02.07.2020г., 03.07.2020г,   взыскиваемы платежи, шли в счет  уплаты паевого взноса и  оснований определить их в виде задолженности в уплату жилищно-коммунальных платежей, у суда не имеется.

При наличии иных гражданско-правовых оснований, требований члена кооператива, кооператива, в том числе по вопросам членства, стороны не лишены права обращения с иском за защитой нарушенных или оспариваемых прав самостоятельными требования.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска, у суда не имеется.   

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истцу, отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Ю.Ю. Дробышев