АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12721/2024

г. Нижний Новгород 10 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 10.03.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-234), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Выкса, Нижегородская область, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Антей-СВ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Выкса, Нижегородская область, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

о взыскании задолженности и процентов, 

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Антей-СВ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании:

- задолженности по договору аренды №195/2008 от 23.05.2008 за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 97 784 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2022 по 20.09.2024 в размере 48 389 руб. 75 коп.; 

- задолженности по договору аренды №26/2009 от 05.02.2009 за период с 01.04.2013 по 30.09.2024 в размере 42 288 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2013 по 20.09.2024 в размере 25 832 руб. 30 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 395, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В процессе судебного разбирательства истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представленным в материалы дела отзывом и дополнениями к нему ответчик предъявленные исковые требования оспорил, указал на ошибочность произведенного истцом расчета суммы основного долга и начисленных процентов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды №195/2008 от 23.05.2008, а именно в расчете долга истцом не учтены произведенные ответчиком оплаты и подлежащий применению в данном случае коэффициент индексации в связи с изменением кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды №26/2009 от 05.02.2009, представил в материалы дела контррасчет исковых требований.

Кроме того, ответчик ходатайствовал о применении моратория к требованию о взыскании процентов.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

23.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Антей-СВ» (арендатор) заключен договор № 195/2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:53:010203:0311, общей площадью 2450 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, район с. Мотмос, Проммикрорайон №9, в районе здания №6, разрешенное использование – для строительства объекта «2-х этажного кирпичного административно-бытового здания с транзитной автостоянкой». Земельный участок передан по акту приема-передачи от 23.05.2008.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 23.05.2011.

Впоследствии 05.02.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Антей-СВ» (арендатор) заключен договор № 26/2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:52:0010201:54, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> участок в районе здания №48/4, разрешенное использование земельного участка – для благоустройства территории с организацией подъездного пути. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05.02.2009.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 05.02.2012.

Пунктом 2.3 указанных договоров предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору (приложение 1). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями: Правительства РФ, Законодательного собрания Нижегородской области, Земского собрания Выксунского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в Приложении №1 договора суммы не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.

Из искового заявления следует, что в период с 01.01.2022 по 30.09.2024 принятые в рамках договора аренды №195/2008 от 23.05.2008 обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в размере 97 784 руб. 72 коп. По договору №26/2009 от 05.02.2009 сумма задолженности за период с 01.04.2013 по 30.09.2024 составила 42 288 руб. 29 коп.

Ввиду неоплаты арендных платежей на сумму задолженности по договору №195/2008 от 23.05.2008 начислены проценты за период с 22.03.2022 по 20.09.2024 в размере 48 389 руб. 75 коп., по договору №26/2009 от 05.02.2009 за период с 21.06.2013 по 20.09.2024 сумма процентов составила 25 832 руб. 30 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор №195/2008 от 23.05.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:53:010203:0311, общей площадью 2450 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, район с. Мотмос, Проммикрорайон №9, в районе здания №6, разрешенное использование – для строительства объекта «2-х этажного кирпичного административно-бытового здания с транзитной автостоянкой».

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 23.05.2008, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №195/2008 от 23.05.2008 за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 составляет 97 784 руб. 72 коп.

Произведенные арендатором платежи по договору №195/2008 от 23.05.2008 учтены истцом при расчете суммы исковых требований.

На дату вынесения решения суда ответчик, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, наличие задолженности по договору аренды земельного участка №195/2008 от 23.05.2008 в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №195/2008 от 23.05.2008 за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в сумме 97 784 руб. 72 коп.

Кроме того, сторонами также заключен договор №26/2009 от 05.02.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:52:0010201:54, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> участок в районе здания №48/4, разрешенное использование земельного участка – для благоустройства территории с организацией подъездного пути.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 05.02.2009, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №26/2009 от 05.02.2009 за период с 01.04.2013 по 30.09.2024 составляет 42 288 руб. 29 коп.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указал на пропуск срока исковой давности.

Назначение исковой давности ─ предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 16 Постановления № 43 разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Кодекса). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 Кодекса).

Комитет обратился в суд с настоящим иском 25.04.2024.

Принимая во внимание дату обращения истца в суд с настоящим иском, учитывая обязательный претензионный порядок урегулирования спора, а также порядок внесения платежей по договору аренды, в пределах срока исковой давности находятся и подлежат рассмотрению судом по существу требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №26/2009 от 05.02.2009 за период с 01.04.2021 по 30.09.2024.

С учетом произведенного судом перерасчета, размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка №26/2009 от 05.02.2009 за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 составил 8 381 руб. 08 коп.

На дату вынесения решения суда ответчик наличие задолженности по договору в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в дела не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №26/2009 от 05.02.2009 за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 составил 8 381 руб. 08 коп.

В остальной части требование о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка №26/2009 от 05.02.2009 оставлено судом без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о взыскании 74 222 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей, а именно: 

- по договору аренды земельного участка №195/2008 от 23.05.2008 за период с 22.03.2022 по 20.09.2024 в размере 48 389 руб. 75 коп.;

- по договору аренды земельного участка №26/2009 от 05.02.2009 за период с 21.06.2013 по 20.09.2024 в размере 25 832 руб. 30 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие неисполненного ответчиком денежного обязательства подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами признано судом правомерным.

Судом установлено, что произведенный истцом расчет процентов выполнен истцом с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе по договору №195/2008 от 23.05.2008 за период с 22.03.2022 по 20.09.2024 - 48 389 руб. 75 коп., по договору №26/2009 от 05.02.2009 (с учетом установленного судом основного долга) за период с 22.06.2021 по 20.09.2024 - 1 904 руб. 72 коп.

В остальной части требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставлено судом без удовлетворения.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей-СВ» (ИНН: 5260121253, ОГРН: 1035205407280), г. Выкса, Нижегородская область, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: 5247006043, ОГРН: 1025201638330), г. Выкса, Нижегородская область, 106 165 руб. 80 коп. задолженности и 50 294 руб. 47 коп. процентов.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей-СВ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Выкса, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 5 320 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова