АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8242/2023

г. Ставрополь

21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «Ковчег», Ставропольский край, г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс» на расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения №10-15, 21-29, этаж цокольный, назначение: нежилое помещение, площадь 97,0 кв.м., кадастровый номер 26:34:150117:117, ранее присвоенный кадастровый номер 26:34:150117:0006:8393/177:1010-1015,1021-2029/А, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2007 №26-26-34/002/2007-815 (уточненные требования),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Ковчег» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>, о признании ООО «ЮгСтройРесурс» утратившим право собственности на помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, на нежилые помещения № 10-15, 21-29, этаж цокольный, назначение – нежилое помещение площадью 97,0 кв.м., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2007 № 26-26-34/002/2007-815.

Определением от 13.06.2023 судебное разбирательство по делу было назначено на 14.08.2023.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Поступившие документы исследованы судом и приобщены к материалам дела.

Также истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс» на расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения №10-15, 21-29, этаж цокольный, назначение: нежилое помещение, площадь 97,0 кв.м., кадастровый номер 26:34:150117:117, ранее присвоенный кадастровый номер 26:34:150117:0006:8393/177:1010-1015,1021-2029/А, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2007 №26-26-34/002/2007-815.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением принимает уточнение заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Ковчег» указало, что было создано в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

23.03.2023 в ходе осмотра общего имущества установлено, что помещения с номерами на поэтажном плане 10-15, 21-29, расположенные на цокольном этаже, являются местами общего пользования, которые предназначены для эксплуатации и обслуживания дома, для доступа через них в другие помещения дома. Так, помещение №29 является электрощитовой, №27 – машинным отделением лифта, №25, 26 – общими коридорами, через которые осуществляется доступ к машинному отделению и электрощитовой, №10-15, 21-24 – подсобными помещениями, которые эксплуатируются всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

При изучении истцом реестра собственников выявлено, что право собственности на вышеуказанные помещения зарегистрировано за ООО «ЮгСтройРесурс».

Истец, полагая, что регистрация права собственности на помещения, которые являются общим имуществом, за ответчиком, нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, в соответствии с протоколом общего собрания от 08.04.2023, обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик исковые требования признал, указал, что производил строительство данного многоквартирного дома как объекта незавершенного строительства, что требовало государственную регистрацию прав на данный объект за застройщиком. Исковые требования ООО «ЮгСтройРесурс» просило удовлетворить в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 16 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, ООО «ЮгСтройРесурс» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, как объекта незавершенного строительства. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.09.2004, выданному администрацией г. Кисловодска.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно протоколу №2 от 08.04.2023 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение об обращении в суд для погашения регистрационной записи о праве собственности ООО «ЮгСтройРесурс» на помещения с номерами на поэтажном плане 10-15, 21-29, расположенные на цокольном этаже; а также о наделении ТСЖ «Ковчег» полномочиями на обращение в суд по данному вопросу.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные разъяснения изложены в пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Как следует из акта от 23.03.2023, технического паспорта многоквартирного дома, помещения с номерами на поэтажном плане 10-15, 21-29, расположенные на цокольном этаже, являются местами общего пользования, которые предназначены для эксплуатации и обслуживания дома, для доступа через них в другие помещения дома. Так, помещение №29 является электрощитовой, №27 – машинным отделением лифта, №25, 26 – общими коридорами, через которые осуществляется доступ к машинному отделению и электрощитовой, №10-15, 21-24 – подсобными помещениями, которые эксплуатируются всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

В пункте 2 вышеуказанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 дано разъяснение, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 27.02.2018 №520-О, в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 указанного Кодекса).

В абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик не оспаривал, что спорное имущество относится в общему имуществу собственников многоквартирного дома, исковые требования признал, указал, что производил строительство данного многоквартирного дома как объекта незавершенного строительства, что требовало государственную регистрацию прав на данный объект за застройщиком.

Заявленные обществом требования о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс» на объект общего имущества направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

С учетом того, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд полагает возможным удовлетворить исковые требований, признав отсутствующим единоличное право собственности ООО «ЮгСтройРесурс» на расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения №10-15, 21-29, этаж цокольный, назначение: нежилое помещение, площадь 97,0 кв.м., кадастровый номер 26:34:150117:117

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ковчег», Ставропольский край, г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройРесурс», г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>,  на расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения №10-15, 21-29, этаж цокольный, назначение: нежилое помещение, площадь 97,0 кв.м., кадастровый номер 26:34:150117:117, ранее присвоенный кадастровый номер 26:34:150117:0006:8393/177:1010-1015,1021-2029/А, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.05.2007 №26-26-34/002/2007-815.

Настоящее решение служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении права собственности ООО «ЮгСтройРесурс» на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова