Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28266/2019

20 сентября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олехнович Я.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН:  1177847189190);

ответчик: :Общество с ограниченной ответственностью  "Строительно-монтажная группа "ВИЗ" (адрес:  Россия 198261, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов д.114, к. 1, кв.293, ОГРН:  1027802726335);

третье лицо: ООО "СПб Реновация" (адрес:  Россия 191014, Санкт-Петербург, ул. Некрасова д. 14А, лит. А, ОГРН:  )

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 01.11.2018

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.06.2019

- от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 13.08.2019

установил:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (далее истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная группа «ВИЗ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 05.07.2018 в размере 1155545 руб 15 коп, пени на основании п.5.2 договора в размере 936039 руб 29 коп.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица  оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, приходит к следующему:

На основании договора аренды № 05/ЗК-04441 от 19.11.2007 года ООО  «Строительно-монтажная группа «ВИЗ» занимало земельный участок общей площадью 172 кв м по адресу Санкт-Петербург, ул.Танкиста Хрустицкого, участок 104 ( у дома 112).

Договор аренды № 05/ЗК-04441 от 19.11.2007 года был расторгнут 1.06.2014 года, произведена регистрация под номером 78-78-70/014/2014-401.

Ссылаясь на то, что ответчик фактически занимает земельный участок, предоставленный по договору аренды, истец просит взыскать арендную плату за пользование земельным участком.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем на момент рассмотрения спора договор аренды земельного участка прекращен, на основании заявления КУГИ от 25.05.2014 года 11.06.2014 года было зарегистрировано прекращение обременения (договор аренды № 05/ЗК-04441 от 19.11.2007 года) за регистрационным номером :78-78-70/014/2014-401), земельный участок с кадастровым номером 78:15:0008436:1040 площадью 172 кв м был переформирован и вошел в границы земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:8388 общей площадью 5890 кв м, расположенный по адресу Санкт-Петербург, ул.Танкиста Хрустицкого, участок 119 (территория ограниченная проспектом Ветеранов, Дачным проспектом и проспектом Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого и ФЗУ № 56) разрешенное использование – размещение многоквартирного жилого дома. 08.06.2015 произведена регистрация права аренды ООО «СПб Реновация» на земельный участок, расположенный по адресу Санкт-Петербург, ул.Танкиста Хрустицкого, участок 119 (территория ограниченная проспектом Ветеранов, Дачным проспектом и проспектом Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого и ФЗУ № 56) , который был переформирован из земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:1040 .

Пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о госрегистрации, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

  Согласно договору аренды между Комитетом по управлению городским имуществом  Санкт-Петербурга и ООО «СПб Реновация» и акту передачи земельного участка от 27.02.2015 года строения и сооружения капитального и некапитального  характера на земельном участке отсутствовали.

Из объяснений представителя ответчика следует, что освобождение земельного участка было произведено в сентябре 2016 года, оплата аренды произведена до 01.10.2016 года.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Комитета по Земельным ресурсам и Землеустройству № 471рк от 28.01.2015 были утверждены новые границы земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:1040 и присвоен новый адрес – Санкт-Петербург, проспект Народного Ополчения, участок 191.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Каких либо доказательств, что земельный участок с кадастровым номером 78:15:0008436:1040 (новые границы), в отношении которого 15.03.2017 года и 06.07.2018 года  были составлены акты проверки фактического использования земельного участка, был передан ответчику в пользование по договору аренды либо иному основанию, или использовался им фактически суду не представлено, также суду не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка в прежних границах, так как данный земельный участок был переформирован и прекратил существование.  

С учетом изложенного оснований для взыскания с ответчика арендной платы и пени не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.