Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-258036/22-23-1788

28 апреля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Апсайд Про»

к АО «ТБК»

о взыскании задолженности в размере 1 056 404 руб. 91 коп., неустойки в размере 21 504 руб. 02 коп.,

третье лицо – ООО «ОБРАЗЦОВО»,

при участии:

от истца – Чимрова С.Н. (доверенность от 20.12.2022г.),

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ОБРАЗЦОВО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «ТБК» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 056 404 руб. 91 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома и предоставленных коммунальных услуг, предусмотренных законом пени (неустойки) в размере 21 504 руб. 02 коп.

Определением от 23.01.2023 произведена замена истца его правопреемником в порядке ст. 48 АПК РФ – ООО «Апсайд Про», и ООО «ОБРАЗЦОВО» привлечено к участию в деле в качеств третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Жуковского, д. 11 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-11-19378-2021; застройщиком является ответчик.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщиком должен быть заключен договор управления с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Между третьим лицом (управляющая компания) и ответчиком (застройщик) заключен договор № 2021/09/21-ГХ от 01.10.2021, по условиям которого третье лицо осуществляет функции по управлению указанным многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчиком не представлено доказательств передачи помещений многоквартирного жилого дома иным лицам.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с 01.03.2022 по 30.11.2022 третье лицо осуществляло функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, застройщиком которого являлся ответчик в отсутствие доказательств передачи помещений, что также подтверждается договорами энергоснабжения от 09.11.2021, теплоснабжения от 01.10.2021, холодного водоснабжения и водоотведения от 12.10.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер и порядок оплаты согласованы сторонами в п. 3 договора. Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления.

Стоимость коммунальных ресурсов определяется исходя из расчетом по приборам учета по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 3.5 договора управления установлено, что оплата производится в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта.

Управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

Иных доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирными домами ответчиками в материалы дела также не представлено.

Кроме того, третьим лицом и ответчиком подписаны акты № 37 от 31.03.2022, № 185 от 30.04.2022, № 224 от 31.05.2022, № 4 от 30.06.2022, № 7 от 31.07.2022, № 12 от 31.08.2022, № 19 от 30.09.2022, № 56 от 31.10.2022, № 57 от 30.11.2022, согласно которым услуги за спорный период оказаны в полном объеме без замечаний.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате за указанный период не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 1 056 404,91 руб.

Направленная третьим лицом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между третьим лицом и истцом заключен договор уступки прав требования от 20.12.2022, на основании которого ООО «ОБРАЗЦОВО» передало, а ООО «Апсайд Про» приняло право требования к ответчику взыскания задолженности в сумме 1 056 404 руб. 91 коп., основанием возникновения которой, согласно п. 1.2 договора, является договор № 2021/09/21-ГХ от 01.10.2021г. и акты №№ 37, 185, 224, 4, 7, 12, 19, 56, 57, а также взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими начислению на уступаемую задолженность.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принят расчет истца.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 056 404 руб. 91 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 382 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом заявлено о взыскании в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании неустойки за период с 08.10.2022 по 23.01.2023, составивших согласно выполненному истцом расчету 21 504,02 руб.

Право требования неустойки в соответствии со ст. 384 ГК РФ также передано истцу третьим лицом по договору уступки.

Расчет пени выполнен истцом в соответствии  с установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» порядком определения ключевой ставки.

Истцом также учтен введенный в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников с 01.04.2022 сроком на 6 (шесть) месяцев.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в размере 21 504,02 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 931 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 330, 382, 384 ГК РФ, ст.ст. 7, 39, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «ТБК» (ОГРН 1097746275131, 127566, г. Москва, Северный бульвар, д. 3, корп. 1) в пользу ООО «Апсайд Про» (ОГРН 1107746988216, 127055, г. Москва, ул. Сущёвская, д. 25, стр. 1, эт. 4, пом. I, ком. 7) задолженность в размере 1 077 908 руб. 93 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 056 404 руб. 91 коп., неустойка в размере 21 504 руб. 02 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 848 руб.

Взыскать с АО «ТБК» (ОГРН 1097746275131, 127566, г. Москва, Северный бульвар, д. 3, корп. 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 931 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин