Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5514/2020

20 ноября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 20 ноября 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Жолондзь Ж.В., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «ЭВР», ОГРН 

<

***>: не явились;

от Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север», ОГРН 

<

***>: ФИО2,  представитель по доверенности от 15.07.2020; ФИО3, представитель по доверенности от 15.07.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север»

на решение от  07.09.2020

по делу № А73-734/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «ЭВР»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север»

о  взыскании 2 335 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «ЭВР» (далее - истец, ООО Торговый центр «ЭВР») с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» (далее - ответчик, ООО «УК «Север») о взыскании долга за содержание общедомовых инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования и прилегающей территории по договору от 10.08.2018 №348 за период с 01.01.2020 по 05.08.2020 в сумме 2 335 000 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 07.09.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «УК «Север» просит решение отменить, снизить размер задолженности до суммы фактических затрат, связанных с эксплуатацией помещения. В обоснование жалобы указывает, что расчет ежемесячной оплаты производится в соответствии со сметой общедомовых расходов на месяц, являющейся приложением № 1 к договору от 10.08.2018              № 348, необходимо установить соответствие сметы фактическим расходам истца на эксплуатационные нужды; на прилегающей к ТЦ «ЭВР» территории расположены павильоны, которые обслуживаются персоналом, оплата включена в эксплуатационные расходы торгового центра, что является нарушением прав пользователей здания и возложением на них дополнительных расходов; в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием новой коронавирусной инфекции, в марте-апреле 2020 года согласно расчетам истца эксплуатационные расходы не изменились, считает, что в указанном периоде арендаторы ООО «УК «Север» приостановили деятельность, помещениями не пользовались, коммунальные услуги потребляли ограниченно, суд не дал оценку представленным истцом документам о штате работников, которые не позволяют сделать вывод о количестве работников истца, задействованных в обслуживании здания, об их фонде оплаты труда.

ООО Торговый центр «ЭВР» представлены возражения на апелляционную жалобу с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 10.08.2018 между ООО «Управляющая компания «Север» (заказчик) и ООО Торговый центр «ЭВР» (исполнитель) заключен договор № 348 участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. Суворова,51, г. Хабаровск Торговый центр «ЭВР» и прилегающей территории. 

Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обеспечивает текущее выполнение работ по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры в местах общего пользования здания Торгового центра общей площадью 15844,9 кв.м, а также прилегающей территории с элементами озеленения и благоустройства, организацию наружного наблюдения (охрану) мест общего пользования и прилегающей территории Торгового центра, а также пропускного режима (для автотранспорта) заказчика на территорию Торгового центра, расположенного по адресу: ул. Суворова,51 в г. Хабаровске, а заказчик принимает долевое участие в названных общих эксплуатационных расходах. 

В пункте 1.2 договора содержится перечень помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды от 01.01.2017 № 1/ЭВР:

- 702/1000 доли нежилого функционального помещения: №№I(4-5, 13-21, 23, 28, 32), I(1-10, 13-21, 31, 33, 35-37, 41-45, 50-62, 65-66, 71-79, 94, 153-154), II(4-40), этаж подвал, I, II, общей площадью 2418,4 кв.м, в виде комнат                  №№ -I(4,5,13,15,16,17,18,19,20,21,23,28,32) в подвальном помещении,                    №№ II(4-40) на втором этаже, кадастровый номер:27:23:0050840:447; № II(1,2,3) на втором этаже, кадастровый номер 27:23:0050840:447; 

- № II(1,2,3) на втором этаже; 

- № -I(1-3,6-10,12,22,24-27,29-31,33-36,39-48) в подвальном помещении. Общая площадь помещений заказчика составляет 2114,5 кв.м. 

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что стоимость участия заказчика в расходах по содержанию и эксплуатации общедомовых инженерно-технических коммуникаций Торгового центра указана в приложении № 1 к данному договору. Виды работ согласованы сторонами в приложении № 2 к договору. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора заказчик ежемесячно, самостоятельно не позднее 5 числа текущего месяца производит 100%  предоплату за текущий месяц в размере 259 745,18 руб., указанном в приложении №1 на расчетный счет исполнителя (основание протокол №1 общего собрания от 28.08.2017). 

Пунктом 3.2 договора установлено, что с 01 сентября каждого года исполнитель в одностороннем порядке производит перерасчет стоимости услуг по договору в связи с изменением цен, тарифов, себестоимости услуг, инфляционных процессов, но не более 10%, без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что затраты, связанные с выполнением исполнителем не оговоренных договором работ, в т.ч. возникшие по объективным причинам, связанным с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине исполнителя, покрываются заказчиком дополнительно.

Пунктом 3.5 договора в редакции соглашения от 31.08.2018 №1 предусмотрено, что заказчик ежемесячно, самостоятельно за организацию наружного наблюдения (охрану) мест общего пользования и прилегающей территории Торгового центра, а также пропускного режима автотранспорта заказчика на территорию Торгового центра не позднее 3 числа текущего месяца, производит предоплату за текущий месяц в размере 55 254,82 руб. (основание протокол №1 общего собрания от 28.08.2017). 

Всего по условиям договора от 10.08.2018 № 348 заказчик обязан ежемесячно вносить плату в сумме 315 000 руб. 

Сторонами подписаны приложение № 1 к договору «Смета общедомовых расходов» и приложение № 2 к договору «виды работ».

В период с 01.10.2019 по 05.08.2020 ООО «УК «Север» ненадлежащим образом исполняло обязательства из договора от 10.08.2018  № 348, долг составил 2 335 000 руб. 

Претензии исполнителя от 10.12.2019 № 417, от 21.01.2020 № 424, от 16.04.2020 № 446, от 03.06.2020 № 473, от 04.08.2020 № 488 оставлены заказчиком без удовлетворения. 

Приведенные обстоятельства явились основаниями обращения истца в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права. 

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Из материалов дела следует, что стороны связаны обязательством из договора от 10.08.2018 № 348 участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. Суворова,51, г. Хабаровск Торговый центр «ЭВР» и прилегающей территории.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно самостоятельно не позднее 5 числа текущего месяца производит 100%  предоплату за текущий месяц.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером ежемесячного платежа апелляционным судом не принимаются, поскольку размер эксплуатационных расходов 122,84 руб. за 1 кв.м площади помещения утвержден на общем собрании собственников нежилых помещений в нежилом здании ТЦ «ЭВР» 28.08.2017, на основании которого заключен договор от 10.08.2018 № 348.

Указанное решение собственников недействительным в установленном порядке не признано.

Довод ответчика о несогласии с обязательством нести расходы на содержание прилегающей территории, отклонен апелляционным судом, поскольку такое обязательство предусмотрено пунктом 1.1 договора от 10.08.2018 № 348.

Мнение ответчика о том, что в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием новой коронавирусной инфекции, в марте-апреле 2020 года торговый центр не работал, не подтверждено какими-либо доказательствами в нарушение статьи 65 АПК РФ.

Напротив, при рассмотрении дела судом установлено, что в период март-апрель 2020 года торговый центр «ЭВР» работал и не был закрыт, поскольку в нем располагаются продовольственные магазины, аптеки, офисы банков и иные предприятия, чья деятельность не приостанавливалась в связи с ограничительными мерами. 

Расчет задолженности произведен истцом с применением тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади помещений, находящихся во владении ответчика.

Расчет задолженности в сумме 2 335 000 руб. проверен судом первой инстанции и признан верным.

Доказательства оплаты названного долга ответчик в суд не представил.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.

Шестой арбитражный апелляционный суд не установил основания для отмены решения. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, все значимые обстоятельства установлены в полном объеме.

Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  07.09.2020 по делу          № А73-734/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Ж.В.  Жолондзь

И.В. Иноземцев