АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

17.01.2018Дело № А62-8020/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 17.01.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Железнодорожная Торговая Компания" (ОГРН 5077746868403; ИНН 7708639622)

к ФИО1 Явару Талыб-Оглы (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания"  (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 Явару Талыб-Оглы  (далее – ответчик), в котором просило взыскать: 

- задолженность по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 от 23.09.2014г. в размере 136 088 руб. 09 коп. за период с 01.01.2015 по 13.09.2017,

- пени по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 от 23.09.2014 в размере 79747 руб. 62 коп., начисленные за период с 06.02.2016 по 13.09.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 136088 руб. 09 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2017 по день фактической оплаты задолженности;

- задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 159 от 23.09.2014 в сумме 71385 руб. 22 коп. за период с 01.01.2015 по 13.09.2017,

- пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 159 от 23.09.2014 в размере 209158 руб. 69 коп., начисленные за период с 06.02.2016 по 13.09.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 71385 руб. 22 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 23 сентября 2014 года между ОАО «ЖТК» (Арендодатель) и ИП ФИО1 Яваром Талыб-Оглы (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № МФ-ЖТК-С-14/820 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) по акту приема - передачи (Приложение к Договору) недвижимое имущество – встроенно-пристроенное нежилое помещение жилого дома – кафе «Сюрприз»  площадью 186,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Срок договора аренды с 23.09.2014 по 23.08.2015.

Размер арендной платы в год определен сторонами договора в сумме 945 793,72 руб., включая НДС (п.5.1. договора). Ежемесячная арендная плата составляет 78 816,15 руб., включая НДС.

Пунктом 3.2.3. договора установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок. Согласно п. 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с п. 6.2. договора за каждый день нарушения обязательств по оплате аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

В рамках договора аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 Арендодатель и Арендатор заключили договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 159 от 23.09.2014.

В соответствии с разделом 2, договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества вступает в силу с момента вступления в силу договора аренды и действует до прекращения срока действия договора аренды.

Условиями п. 3.2.1. договора возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров.

В соответствии с разделом 4 размер оплаты по договору возмещения эксплуатационных затрат составляет суммарную стоимость всех затрат (счетов), выставленных за эксплуатацию недвижимого имущества. Счета оплачиваются не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления Арендатору.

Согласно п. 5.1. договора возмещения эксплуатационных затрат за каждый день просрочки в оплате Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно п. 3.2.5. договора Арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные затраты. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2015 арендуемая Ответчиком площадь была уменьшена до 126,40 кв.м. Сумма арендной платы также была уменьшена до 641 353,6 руб. в год.

Арендная плата в месяц составила 53 446,13 руб. 13 коп. После окончания установленного договором аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 срока его действия Ответчик продолжал занимать и пользоваться арендуемой недвижимостью, в связи с чем договор был продлен на неопределенный срок.

Соглашением от 05.02.2016 договор аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 был расторгнут.

Ответчик периодически нарушал условия договора по оплате аренды и возмещению эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества.

За ответчиком числится задолженность по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 в размере 136 088,09 руб. и долг по договору возмещению эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 159 в размере 71 385,22 руб.

В его адрес неоднократно направлялись претензии № 287 от 09.06.2015г., № 594 от 08.09.2015г., № 838 от 12.11.2015г., № 912 от 16.12.2015г., которые оставлены без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что в рамках дела № А62-1784/2015 возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО1, определением Арбитражного суда Смоленской области от 30.04.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен ФИО2

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-1784/2015 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Признана утратившей силу государственная регистрация ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя. 

Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.06.2016 указанное решение отменено, апелляционный суд признал индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом), ввел в отношении ФИО1 процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев; утвердил финансовым управляющим имущества ФИО2. С момента принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введения процедуры реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.

Определением от 01.12.2017 Арбитражный суд Смоленской области завершил процедуру реализации имущества гражданина ФИО1

При этом судом разъяснено, что требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования, предъявленные по текущим платежам, не подлежат включению в реестр кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

С учетом даты поступления в арбитражный суд заявления о признании ответчика банкротом (20.03.2015) задолженность по договору аренды за ноябрь 2015 – февраль 2016 года и договору возмещения эксплуатационных затрат за октябрь 2015 – февраль 2016 года относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению в рамках общеискового производства.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Предъявленная ко взысканию задолженность по коммунальным платежам и арендной плате  подтверждена материалами дела  и не оспорена ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежаще исполнил обязательства по внесению арендной платы и  коммунальных платежей, в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 от 23.09.2014 за период ноябрь 2015 – февраль 2016 года в размере 136 088,09 руб. и задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание имущества № 159 от 23.09.2014 в за октябрь 2015 – февраль 2016 года сумме 71 385,22 руб. подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендной платы и коммунальных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка:

- пени по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 от 23.09.2014 в размере 79747 руб. 62 коп., начисленные за период с 06.02.2016 по 13.09.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 136088 руб. 09 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2017 по день фактической оплаты задолженности;

- пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 159 от 23.09.2014 в размере 209158 руб. 69 коп., начисленные за период с 06.02.2016 по 13.09.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 71385 руб. 22 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.05.2014 № 35 неустойка, установленная на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства по договору, начисляется до даты расторжения такого договора, если последним не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, договор аренды между сторонами расторгнут досрочно (соглашение от 05.02.2016).

Согласно условиям договора возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 159 от 23.09.2014 данный договор вступает в силу с момента вступления в силу договора аренды и действует до прекращения срока действия договора аренды. Следовательно, данный договор также считается расторгнутым досрочно с 05.02.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма от 21.12.2005 № 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", по смыслу указанных положений, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Таким образом, установленная договорами неустойка подлежит начислению за период до момента расторжения договора.

Суд полагает, что поскольку обязательства между сторонами по договорам прекращены, обязательства по взысканию неустойки также считаются прекращенными. Неустойка, начисленная на основании договора, имеет исключительно договорную природу и не может быть применена после прекращения договорных отношений.

В договоре аренды и договоре возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат не предусмотрено условие о начислении неустойки после расторжения договора.

Таким образом, требования о начислении и взыскании договорной неустойки, рассчитанной за период после расторжения договора, является необоснованным.

С учетом изложенного требования о взыскании пени по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 от 23.09.2014 в размере 79747 руб. 62 коп., начисленные за период с 06.02.2016 по 13.09.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 136088 руб. 09 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2017 по день фактической оплаты задолженности и о взыскании пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 159 от 23.09.2014 в размере 209158 руб. 69 коп., начисленные за период с 06.02.2016 по 13.09.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 71385 руб. 22 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2017 по день фактической оплаты задолженности, удовлетворению не подлежат.

В силу положений статей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Учитывая, что при сумме иска 496 379,62 руб. подлежащая уплате в федеральный бюджет государственная пошлина составляет 12 928 руб., истцом оплачено при подаче иска 7794 руб.; с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5 134 руб. государственной пошлины; с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 5404 руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Железнодорожная Торговая Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/820 от 23.09.2014 в размере 136 088,09 руб., задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание имущества № 159 от 23.09.2014 в сумме 71 385,22 руб., а также 5404 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Железнодорожная Торговая Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 134 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова