ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-22387/2008

г. Самара

27 апреля 2021 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2021 года

                        Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2021 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Мальцева Н.А., Селиверстовой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием:

от ФИО2 - лично, паспорт,

от ФИО3 - лично, паспорт,

от ФИО4 - лично, паспорт,

от ФИО5 - лично, паспорт,

от ФИО6 - лично, паспорт,

от ФИО7 - лично, паспорт,

от ФИО8 - лично, паспорт,

от ФИО9 - лично, паспорт,

от ФИО10 - лично, паспорт,

от ФИО11 - лично, паспорт,

от ФИО12 - лично, паспорт,

от ФИО13 - лично, паспорт,

от ФИО14 - лично, паспорт,

от ФИО15 - лично, паспорт,

от ФИО16 - лично, паспорт,

от ФИО17 - лично, паспорт,

от ФИО18 - лично, паспорт,

от ФИО19 - лично, паспорт,

от ФИО20 - лично, паспорт,

от ФИО21 - лично, паспорт,

от ФИО22 - лично, паспорт,

от ФИО23 - лично, паспорт,

от ФИО24 - лично, паспорт,

от ФИО25 - паспорт,

от ФИО26 - ФИО27 по доверенности от 20.04.2021г.,

от ФИО28 - ФИО29 по доверенности от 21.04.2021г.,

от ФИО30 - ФИО31 по доверенности от 24.02.2021г.,

от ФИО32 - ФИО33 по доверенности от 18.02.2021г.,

от ФИО34 - ФИО33 по доверенности от 01.06.2018г.,

от ООО «Элист» - ФИО35 по доверенности от 21.01.2021г.,

от конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО36 - ФИО37 по доверенности от 11.01.2021г.,

от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства - ФИО38 по доверенности от 25.01.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №2 

апелляционные жалобы ФИО34, ФИО32 и общества с ограниченной ответственностью «Элист»

на определение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2021 года, принятое по заявлению Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика

в рамках дела № А65-22387/2008 

О несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06.08.2011 г. за № 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО39.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011г. к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение   о  применении   к   делу   о   банкротстве   общества  с   ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2012 г. за № 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012г. ФИО39 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО40.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2017 года ФИО40 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 ноября 2017 года конкурсным управляющим утвержден ФИО36 (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2019 года в качестве   лица,   участвующего   в   деле   о   банкротстве   общества   с   ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», г.Москва (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление (вх.57284) Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

-1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71 А,

-9-этажный 5 -секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская.

далее - Жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО "г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д. 10, передаче Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

-право аренды по договору аренды от 01 сентября 2011г. №11 -06з земельного участка площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д. 10, о чем в ЕГРН внесена запись № 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011,

-право застройщика на объект: 1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № 1Ш16301000-87-ж от 09.07.2009,

-право застройщика на объект: 9-этажный 5 -секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, по разрешению на строительство 1Ш16301000-58-ж от 14.06.2012,

-права на проектную документацию по жилым домам, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

-права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО Фирма «Свей»,

- права и обязанности ООО Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства Жилых домов, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве

и обязательства ООО Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м., требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А65-223 87/2008 по указанным Жилым домам, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2021 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 февраля 2021 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Элист», ФИО41

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2021 года заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан -участников долевого строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО34, ФИО32 и общество с ограниченной ответственностью «Элист» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2021 года, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2021 года апелляционные жалобы приняты к производству. Судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб назначено на 22 апреля 2021 года.

В судебном заседании представители ФИО34, ФИО32 и общества с ограниченной ответственностью «Элист» апелляционные жалобы поддержали.

Представители конкурсного управляющего ФИО36 и Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан -участников долевого строительства возражали против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям представленных отзывов.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

 От участников долевого строительства домов №3, №6 ЖК «Золотая середина», включенных в реестр передачи жилых помещений должника поступили коллективные обращения, в которых возражают против удовлетворения апелляционных жалоб.

Явившиеся в судебное заседание конкурсные кредиторы поддержали изложенные в обращении позиции, полагают, что нарушений в определении порядка погашения требований участников долевого строительства не допущено, судом правомерно удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» Казань.

От ФИО26 поступил отзыв, в котором поддержала доводы апелляционных жалоб, указав на отсутствие оснований для удовлетворения заявления, поскольку не учтены права всех участников долевого строительства вышеуказанных недостроенных домов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2021 года, принятое по заявлению Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика в рамках дела № А65-22387/2008, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. Приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда (далее -некоммерческая организация Фонда) либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.21.1 Федерального закона №214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд Республики Татарстан) создан в соответствии с нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации - Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 16.10.2019 № 912 «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства».

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 201.15-1 Закона о банкротстве.

Фонд Республики Татарстан обратился в суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и передать права застройщика:

-1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А,

-9-этажный 5 -секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, кватал 71А ул.Чистопольская.

далее - Жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10,

и обязательства ООО Фирма «Свей» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по указанным жилым домам, прав и обязанностей ООО Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №151-ФЗ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено право Фонда принимать решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 218-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила).

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ принимается Наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил). 

В соответствии с представленным в материалы дела решением Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) от 17.11.2020 (Протокол заседания от 17.11.2020 № НС-21/2020, далее - Решение) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства ООО Фирма «Свей»:

-1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, разрешение на строительство № ШЛ6301000-87-ж от 09.07.2009,

-9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, разрешение на строительство № ШЛ6301000-58-ж от 14.06.2012.

Представленное Решение соответствует требованиям Закона № 218-ФЗ, Правилам, и в соответствии с пунктом 7.1 ст.201.15-1 Закона о банкротстве является достаточным доказательством, подтверждающим возможность Фонда РТ финансировать мероприятия по завершению строительства.

Необходимость предоставления иных доказательств, подтверждающих наличие возможности финансирования мероприятий по завершению строительства нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Распоряжением первого заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30.10.2020 № 4628р «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU16301000-87-ж», в указанное разрешение на строительство внесено изменение, а именно, слова «1 очереди (секция А,Б,В) 9-этажного 252-квартирного 7-секционного жилого дома со встроенным магазином на первом этаже» заменены на «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории».

Кроме того, в материалы дела представлено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, в котором количество жилых помещений в объекте «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории» составляет 447.

Из вышеуказанной документации следует, что объект, возводимый на основании разрешения на строительство № 1Ш16301000-87-ж от 09.07.2009, в отношении которого Фондом принято решение о финансировании, в настоящее время имеет следующее наименование: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», количество спроектированных жилых помещений - 447.

Однако изменение наименования объекта, возводимого на основании разрешения на строительство 1Ш16301000-58-ж от 14.06.2012, не проводилось, в связи с чем, объект, возводимый на основании указанного разрешения, в отношении которого Фондом принято решение о финансировании имеет наименование «9 этажный 5 секционный жилой дом».

По смыслу пункта 11 ст.201.15-1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с пунктом 14 ст.16 Федерального закона № 151 -ФЗ необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, задолженность по текущим платежам, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности привлеченных лиц у должника отсутствует. В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов первой и второй очереди. 

Следовательно, отсутствует необходимость внесения денежных средств на специальный счет должника.

Из представленных в материалы дела реестров требований участников строительства по каждому объекту следует, что жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства недостаточно.

Так, относительно объекта: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71 А, установлены требования участников строительства, которым достаточно жилых помещений в отношении данного объекта после его завершения, по требованиям о передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 193 329,96 руб., а также требования участников строительства, которым недостаточно жилых помещений в объекте строительства в отношении 152 жилых помещений на сумму 417 478 315,88 руб.

Относительно объекта: 9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, установлены требования участников строительства, которым достаточно жилых помещений в отношении данного объекта после его завершения, по требованиям о передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также требования участников строительства, которым недостаточно жилых помещений в объекте строительства в отношении 242 жилых помещений на сумму 663 127 188,04 руб.

Указанные реестры сформированы в соответствии с представленными в материалы дела конкурсным управляющим сведениями о проектной документации, прошедшей государственной экспертизу. Соответствующие положительные заключения государственной экспертизы проектной документации, а также разрешения на строительство представлены в материалы дела.

Доводы участников строительства о невозможности удовлетворения заявления Фонда Республики Татарстан в связи с несоблюдением условий, предусмотренных пп.2 п.3 и п.7 ст.201.10 Закона о банкротстве правомерно отклонены судом первой инстанции как несостоятельные.

В соответствии с частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства может использоваться:

1)на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры, в том числе мероприятий, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости до государственной регистрации права собственности участников строительства на указанные помещения и машино-места;

2)на перечисление денежных средств застройщику в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

2.1) на финансирование мероприятий, связанных с соблюдением условий и требований, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 201.15 -2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

3)на погашение расходов в соответствии с пунктом 3 статьи 59, пунктом 3.2 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

4)на финансирование деятельности и мероприятий, осуществляемых Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 13.3 настоящего Федерального закона;

5)на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона;

6)на иные мероприятия, связанные с указанными в части 1 настоящей статьи целями, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Статьей 13 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность проведения выплат возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 4 статьи 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что предусмотренная указанной статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства.

Как указывалось ранее, 17 ноября 2020 года Фондом принято Решение о финансирования мероприятий по завершению строительства объектов.

Согласно представленному протоколу заседания наблюдательного совета Фонда от 17.11.2020 года № НС-21/2020 Фонд окажет безвозмездную целевую финансовую помощь Фонду РТ путем передачи в его собственность имущества Фонда, источники формирования которого предусмотрены Законом №218-ФЗ с целевым назначением: финансирование мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ.

В связи с недостаточностью жилых помещений в объекте строительства после его завершения для удовлетворения требований всех участников строительства, применяются нормы, предусмотренные пунктом 4 статьи 13 Закона 218-ФЗ, в соответствии с которыми производится выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, которым не будет достаточно жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений для удовлетворения их требований.

Доводы относительно невозможности применения такого механизма в связи с отсутствием в решении Фонда от 17.11.2020 прямого указания на проведение выплаты возмещения и отсутствии информации, предусмотренной пунктом 3 «Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Как указывалось ранее, пунктом 4 статьи 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что Фонд осуществляет также выплату в случае недостаточности жилых помещений при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии с ст.201.15-1 Закона о банкротстве.

Согласно ст.201.15-1 такое урегулирование происходит путем передачи приобретателю прав застройщика, в качестве встречного представления приобретатель принимает обязательства перед участниками строительства. Такая передача осуществляется на основании судебного акта, принятого арбитражным судом по результатам рассмотрения заявления о намерении стать приобретателем.

Согласно п.11 ст.201.15-1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в удовлетворении заявления о намерении.

Следовательно, только в случае удовлетворения такого заявления происходит урегулирование обязательств застройщика перед всеми участниками строительства в соответствии с ст.201.15-1 Закона о банкротстве и только в таком случае возникают правовые основания для проведения выплаты в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

При этом, до вынесения арбитражным судом определения по результатам рассмотрения заявления Фонда субъекта о намерении у Фонда объективно отсутствуют основания для рассмотрения вопроса о проведении выплат участникам строительства в соответствии с п.4 ст.13 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Соответственно мероприятиями соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ № 218-ФЗ, являются мероприятия предусмотренные ст. 201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно, выплата возмещения при принятии решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства.

Вышеуказанная нормы законодательства неприменимы в данном случае, поскольку, Фондом было принято решение о финансирования мероприятий по завершению строительства объектов, следовательно применению подлежит п. 4, ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Доводы о неправомерном неудовлетворении ходатайства об истребовании у Фонда ответа о возможности полного компенсирования участникам, для которых не достаточно объектов недвижимости отклоняются судебной коллегией, поскольку нормы действующего законодательства разъясняют обязанность Фонда по обязательному компенсированию неполученных жилых помещений, требования по которым включены в реестр.

Более того решение о финансировании мероприятий по завершению строительства принимается с учетом наличия всех требований кредиторов.

Доводы заявителей апелляционных жалоб относительно этажности объекта не завершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110602:1095 («9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012») отклоняются судебной коллегией, поскольку данные обстоятельства не подлежат рассмотрению в рамках настоящего обособленного спора.

Доводы об исключении юридических лиц из реестра требований участников строительства, и объединения участников строительства в пятикомнатные квартиры отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Юридические лица, были включены в реестр до внесения изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действующее законодательства не содержит норм, по которым юридические лица могут быть исключены из реестра требований участников строительства, поскольку их требования включены определениями Арбитражного суда Республики Татарстан.

Предложенный  заявителями апелляционных жалоб порядок урегулирования обязательств перед участниками строительства не применим в данном деле, более того, условия о достаточности помещений не могут быть соблюдены в любом случае, поскольку на передаваемом земельном участке находятся два объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, в отношении незавершенного строительством 9 - этажного, 5 секционного жилого дома (стр. № 6) по ул. Чистопольская, квартал 71А имеется требование нескольких участников строительства о передаче одного и того же жилого помещения, а именно:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.06.2016г. в реестр требований участников строительства включено требование ФИО42 о передаче однокомнатной квартиры № 98, площадью 51, 4 кв. м., договор долевого участия ФИО42 зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2016г. в реестр требований участников строительства включено требование ФИО43 о передаче однокомнатной квартиры № 98, площадью 37, 43 кв. м., договор долевого участия ФИО43 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4 статьи 13 Закона № 218-ФЗ предусмотрено проведение выплат возмещения Фондом также при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства. 

В указанном случае выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании договора участия в долевом строительстве, и при этом такой договор зарегистрирован органом регистрации прав после даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. В случае, если требования гражданина о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании иного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина - участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения

Таким образом, поскольку требования ФИО42 включены в реестр требований участников строительства ранее требований ФИО43 и договор долевого участия, заключённый с ФИО42 зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ, обязательства перед ФИО42 подлежат передаче Фонду РТ в составе требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства в отношении объекта после завершения его строительства.

Восстановление прав участника строительства ФИО43, которому недостаточно жилых помещений в передаваемом объекте строительства должно быть осуществлено в соответствии с п. 4 ст. 13 Закона №218-ФЗ, которым предусмотрена выплата возмещения.

Доводы об отсутствии возможности передачи прав застройщика должника Фонду РТ ввиду наличия требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства также правомерно отклонены судом первой инстанции как несостоятельные.

Согласно информации, размещенной в картотеке арбитражных дел, в деле о банкротстве были заявлены требования участников долевого строительства о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, права застройщика на которые просит передать Фонд РТ.

Определениями Арбитражного суда РТ (резолютивная часть оглашена 24 февраля 2021 года) в удовлетворении заявлений о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказано.

Доводы ФИО44, ФИО32, ООО «Элист» о наличии у них залоговых прав правомерно не приняты по внимание, поскольку не имеет правового значения для целей передачи прав застройщика приобретателю.

В соответствии с п. 14 ст. 16 Федерального закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 передача земельного участка с объектами и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подп. 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве

Условие о необходимости отсутствия залоговых кредиторов либо необходимости получения согласия таких кредиторов, либо внесения денежных средств на депозитный счет суда для погашения таких требований, содержится в подп. 3 пункта 3, пункте 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве

Таким образом, приобретатель, определенный в решении Фонда о целесообразности завершения строительства, не обязан получать согласие залоговых требований или осуществлять погашение таких требований в силу пункта 14 ст.16 Федерального закона №151-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача имущества и обязательств застройщика, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Из материалов дела следует, земельный участок площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО "г Казань", г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, на котором возводятся объекты строительства, на передачу прав застройщика на которые заявлены Фондом РТ, принадлежит ООО Фирма «Свей» на праве аренды по договору аренды от 01 сентября 2011г. №11-06з, о чем в ЕГРН внесена запись № 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011.

Довод ООО «Элист» об отсутствии у должника прав на земельный участок правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку обстоятельства наличия таких прав установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-22387/2008 от 30.10.2020, которым исследован вопрос наличия у ООО Фирма «Свей» права аренды за земельный участок с кадастровым номером 16:50:110602:15, и договор аренды земельного участка №11-06з от 01.09.2011 признан возобновленным на неопределенный срок

Доводы о том, что часть объекта незавершённого строительства, права застройщика на который просит передать Фонд Республики Татарстан, принадлежит ООО «Маг-Строй» не являются основанием для отказа в удовлетворении заявления Фонда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2021 на объект с кадастровым номером № 16:50:110602:1563, часть в указанном объекте (доля размером 996/1000) принадлежит на праве собственности третьему лицу -ООО «Маг-Строй», который приобрел объект у ООО «Константа», прав собственности которого на объект признано решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №65-8571/2008 от 23.07.2010. Решение оставлено без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.02.2011.

Однако судом кассационной инстанции по делу №А65-8571/2008 от 16.02.3011 установлено, что ООО Фирма «Свей» были выданы разрешения на строительство 05.07.2007, 28.12.2007.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, объекты с кадастровыми номерами 16:50:110602:1623, 16:50:110602:1095, включены в конкурсную массу ООО Фирма «Свей». На указанные объекты права собственности не зарегистрированы. Фондом РТ заявлено о намерении стать приобретателем в отношении объектов, возводимых на основании разрешений на строительство № RU16301000-87-ж от 09.07.2009 и № RU16301000-58-ж от 14.06.2012. Указанные разрешения на строительство и обстоятельства строительства спорных объектов были предметом исследования в рамках уголовного дела в отношении бывшего директора ООО Фирма «Свей» ФИО45 и нашли свое отражение в приговоре Московского районного суда г. Казани от 07.12.2018г. по делу №1-4/2018.

В соответствии с п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости.

Указываемый третьим лицом объект возводился на основании разрешения на строительство от 2007 года, имеет кадастровый номер 16:50:110602:1563 в то время как объекты, прав застройщика на которые просит передать Фонд РТ, имеют кадастровые номера: 16:50:110602:1623, 16:50:110602:1095 и возводились на основании разрешений на строительство № RU16301000-87-ж от 09.07.2009 и № RU16301000-58-ж от 14.06.2012.

Таким образом, указываемый ООО «Элист» объект недвижимости, имеющий кадастровый номер 16:50:110602:1563, не является объектом, права на которые просит передать Фонд Республики Татарстан.

Кроме того, согласно пояснениям ООО «Маг-Строй» у ООО «Маг-Строй» отсутствуют права на передаваемые Фонду РТ объекты и права аренды на земельный участок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Из материалов дела следует, 20.07.2020г., конкурсным управляющим ООО Фирма «Свей» была проведена оценка рыночной стоимости незавершённых строительством жилых домов с правом аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А.

Согласно отчета об оценке № 6/07Н-20 от 20.07.2020г. рыночная стоимость составила 638 075 000,00 рублей, из которых: незавершенный строительством жилой дом №71А-5/16-2/3 по ул. Четаева - 485 923 000, 00 рублей, незавершенный строительством 9 - этажный, 5 секционный жилой дом по ул. Чистопольская, квартал 71А - 103 844 000, 00 рублей, право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:110602:15, площадью 64 462 кв.м. - 48 308 000, 00 рублей.

При этом на дату рассмотрения заявления Фонда Республики Татарстан в реестр требований участников строительства по объектам включены требования участников строительства по требованиям о передаче жилых помещений, которых достаточно для удовлетворения требований участников строительства в объекте строительства, на сумму 1 115 379 300,22 руб., в том числе на сумму 756 193 329,96 руб. по передаче 303 жилых помещений по объекту: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», и на сумму 359 185 970,26 руб. по передаче 126 жилых помещений по объекту: 9-этажный 5-секционный жилой дом.

Следовательно, соотношение совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении объекта строительства после завершения его строительства, составит отрицательную величину в 477 304 300,22 рублей.

Следовательно приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы 477 304 300,22 рублей.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Согласно представленному конкурсным управляющим реестру требований участников строительства по объектам строительства, размер неисполненных участниками строительства обязательств перед застройщиком, обязательства перед которыми подлежат передаче Фонду РТ, составляет 28 095 579 руб. по объекту строительства: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», и 2 717 200 руб. по объекту строительства: «9-этажный 5 -секционный жилой дом».

На основании абз. 3. п.2 ст.201.15-Закона о банкротстве указанные требования переходят от должника к Фонду РТ.

Представленное в материалы дела Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Заключение подтверждает возможность передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, по делу №А65 -22387/2008.

Согласно абз.4 п.1 ст.201.15-1 Закона о банкротстве в случае, если после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика.

Из материалов дела следует, по объекту «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № 1Ш16301000-87-ж от 09.07.2009 конкурсным управляющим заключены:

-Договор № 150120/П-Ч3 на выполнение подрядных работ от 15.01.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Садака»;

-Гражданско-правовой договор № 3644-20/ГРТ/25746/01 возмездного оказания услуг (гос. экспертиза) от 09.09.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и Государственном автономным учреждением «Управление государственной экспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре (ГАУ «УГЭЦ РТ»);

-Договор подряда №02/2021 от 01.02.2021 на выполнение корректировки проектной документации, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Акведук»,

-Договор № 03/2021 от 01.02.2021 на осуществление авторского надзора, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Акведук»,

-Договор на выполнение функций технического заказчика от 25.05.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и Государственным казенным учреждением «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан»;

-Договор № 2020/КЭС/Т230 «об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств Заявителей максимальной мощностью 670 кВт и выше по заявке № 2020500/50/01909 от 20.04.2020» от 05.06.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ОАО «Сетевая компания»;

-Дополнительное соглашение № 2020/КЭС/Т230/0747тд к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 05.06.2020 №2020/КЭС/Т230 от 31.12.2020 заключенного между ООО Фирма «Свей» и ОАО «Сетевая компания»;

-Договор № 043/2020 на выполнение обследования строительных конструкций от 14.12.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Глобал Климат»;

-Договор № 2020/Д 377/557 о подключении к системе теплоснабжения от 21.12.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и АО «Татэнерго»;

-Договор № Р00750 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 30.12.2020 заключенный между ООО Фирма «Свей» и МУП г. Казани «Водоканал»;

-Договор № Р00751 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от 30.12.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и МУП г. Казани «Водоканал»;

По объекту: «9-этажный 5 -секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская, по разрешению на строительство 1Ш16301000-58-ж от 14.06.2012, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве конкурсным управляющим заключены:

-Договор № 150120/П-Ч6 на выполнение подрядных работ от 15.01.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Садака»;

-Договор на выполнение функций технического заказчика от 25.05.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и Государственным казенным учреждением «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан»;

-Договор подряда № 43/2020 на выполнение проектных работ от 01.07.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Акведук;

-Дополнительное соглашение №1 от 30.10.2020 к договору подряда на выполнение проектных работ от 01.07.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Акведук»,

-Договор № 2020/КЭС/Т642 «об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств  свыше   150  и  менее  670  кВт  по  второй  категории надежности) по заявке № 2020500/50/05409 от 14.09.2020» от 06.10.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и АО «Сетевая компания»;

-Дополнительное соглашение № 2020/КЭС/Т642/1 от 31.12.2020 к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 06.10.2020 № 2020/КЭС/Т642, заключенного между ООО Фирма «Свей» и АО «Сетевая компания»;

-Договор № 47/2020 на осуществление авторского надзора 23.10.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и ООО «Акведук»;

-Договор № 2020/Д377/503 о подключении к системе теплоснабжения от 23.11.2020, заключенный между ООО Фирма «Свей» и АО «Татэнерго»;

-Дополнительное соглашение №1 от 30.12.2020 к Договору № 2020/Д377/503 от 23.11.2020 о подключении к системе теплоснабжения, заключенный между ООО Фирма «Свей» и АО «Татэнерго».

Следовательно права и обязанности по указанным договорам подлежат передаче Фонду Республики Татарстан вместе с имуществом и обязательствами застройщика.

Согласно абз.3 п. 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В соответствии с п.1 ст.201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что в качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. Таким образом, при передаче имущества застройщика, приобретателю передаются обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

На основании изложенного заявление Фонда правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению.

Таким образом, Фонду Республики Татарстан при передаче прав ООО фирма «Свей» подлежат передаче обязательства перед участниками строительства по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 193 329,96 руб., согласно реестра требований участников строительства, в  отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А.

Также Фонду РТ передаются обязательства ООО Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5 -секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул.Чистопольская.

При этом следует отметить, что согласно выписки из протокола №21 от 31.03.2021 года Советом Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков принято решение  о согласовании механизма оказания поддержки пострадавшим гражданам путем строительства многоквартирных жилых домов и последующего предоставления гражданам компенсационных квартир.

Таким образом, доводы заявителей апелляционных жалоб сводятся к несогласию с оценкой, установленных по делу обстоятельств не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Позиция заявителей основана на неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нарушения норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, отсутствуют.

В силу пункта 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, пункта 35.2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" определения могут быть обжалованы в апелляционном порядке не позднее чем через четырнадцать дней со дня их принятия. По результатам рассмотрения жалобы на определение о намерении суд апелляционной инстанции принимает постановление, которое является окончательным; при этом пересмотр постановления суда апелляционной инстанции в порядке кассационного производства в рамках такого порядка законодательством не предусмотрен; в рамках этого порядка возможно дальнейшее обжалование судебных актов в надзорном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 марта 2021 года, принятое по заявлению Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика в рамках дела № А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                       Е.А. Серова

Судьи                       Н.А. Мальцев

                                                                                                                      Н.А. Селиверстова