Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-179814/22-6-1345

23 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕТРОГИПРОТРАНС-СЕРВИС" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2А, ЭТАЖ 3, КОМНАТА 325, ОГРН: 1037705061240, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2003, ИНН: 7705507811)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦМЕТРОПРОЕКТ" (109316, ГОРОД МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 28А, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 17, ОГРН: 1027728016447, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 7728273694)

о взыскании задолженности в размере 2 974 755 руб. 32 коп. 

при участии:

от истца – Екименко Е.В. по дов. от 20.07.2022г. (дип. от 04.07.2003г.)

от ответчика -  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕТРОГИПРОТРАНС-СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦМЕТРОПРОЕКТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 974 755 руб. 32 коп. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды №132/2017 от 01.03.2017, №150/2018 от 01.08.2018, №161/2018 от 01.12.2018, №162/2018 от 01.12.2018, №174/2019 от 01.11.2019, №191/2020 от 01.10.2020.

По условиям договора аренды №132/2017 от 01.03.2017, арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 650,75 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 95А и д. 95А стр. 2.

         Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2017г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за помещение №1 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №1 из расчета ставки арендной платы  4 824 руб. за кв.м в год, НДС 18% 868,32 руб., итого 5 692,32 руб.

Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы за помещение №2 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №2 из расчета ставки арендной платы  4 164 руб. за кв.м в год, НДС 18% 749,52 руб., итого 4 913,52 руб.

Ежемесячная арендная плата за предоставляемые в аренду помещения по договору составляет  254 011,50 руб., кроме того НДС (18%) 45 722,07 руб., итого 299 733,57 руб. Оплата за каждый месяц производится арендатором 100% авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). 

По условиям п. 3.4 договора, коммунальные платежи и расходы по содержанию помещений входят в стоимость арендной платы., указанной в п. 3.1, 3.2, 3.3 договора.

На основании акта от 31.01.2018г., арендуемые помещения возвращены арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период октябрь 2017г. – январь 2018г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 919 000 руб. 

Согласно договору аренды  №150/2018 от 01.08.2018, арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 131,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 95А  и д. 95А стр. 2.

         Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2018г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений на 4 месяца.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за помещение №1 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №1 из расчета ставки арендной платы  4 596 руб. за кв.м в год, НДС 18% 827,28 руб., итого 5 423,28 руб.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за помещение №2 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №2 из расчета ставки арендной платы  4 074 руб. за кв.м в год, НДС 18% 733,32 руб., итого 4 807,32 руб.

Ежемесячная арендная плата за предоставляемые в аренду помещения по договору составляет  46 477,40 руб., кроме того НДС (18%) 8 365,93 руб., итого 54 843,33 руб. Оплата за каждый месяц производится арендатором 100% авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). 

По условиям п. 3.4 договора, коммунальные платежи и расходы по содержанию помещений входят в стоимость арендной платы., указанной в п. 3.1, 3.2, 3.3 договора.

На основании акта от 30.11.2018г., арендуемые помещения возвращены арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период август – ноябрь 2018г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 209 373 руб. 32 коп. 

В соответствии с условиями договора аренды №161/2018 от 01.12.2018, арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 131,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 95А и д. 95А стр. 2.

         Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2018г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за помещение №1 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №1 и составляет 4 926 руб. за кв.м в год, кроме того НДС.

Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы за помещение №2 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №2 и составляет 4 711,86 руб. за кв.м в год, кроме того НДС.

Ежемесячная арендная плата за предоставляемые в аренду помещения составляет  52 462,16 руб., кроме того НДС. Оплата за каждый месяц производится арендатором 100% авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). 

По условиям п. 3.4 договора, коммунальные платежи и расходы по содержанию помещений входят в стоимость арендной платы, указанной в п. 3.1, 3.2, 3.3 договора.

На основании акта от 31.10.2019г., арендуемые помещения возвращены арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период декабрь 2018г. – октябрь 2019г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 691 451 руб. 25 коп. 

По условиям договора аренды №162/2018 от 01.12.2018, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду асфальтированную площадку открытого хранения, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0006005:52 по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 95А, площадью 262,5 кв.м.

         Передача площадки в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2018г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за открытую площадку устанавливается из фактической площади передаваемой в аренду открытой площадки №1 и составляет 1 204 руб. за кв.м в год, кроме того НДС.

Ежемесячная арендная плата за предоставляемую в аренду открытую площадку составляет  26 337,50 руб., кроме того НДС. Оплата за каждый месяц производится арендатором 100% авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца (п. 2.2 договора). 

На основании акта от 31.10.2019г., арендуемая площадка открытого хранения возвращена арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период декабрь 2019 – октябрь 2019г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 347 128 руб. 25 коп. 

Согласно договору аренды №174/2019 от 01.11.2019, арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 131,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 95А  и д. 95А стр. 2.

         Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за помещение №1 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №1 из расчета ставки арендной платы  4 980 руб. за кв.м в год, НДС 20% 996 руб., итого 5 976 руб.

Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы за помещение №2 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №2 из расчета ставки арендной платы  4 293 руб. за кв.м в год, НДС 20% 858,60 руб., итого 5 151,60 руб.

         Ежемесячная арендная плата за предоставляемые в аренду помещения по договору составляет  49 430 руб., кроме того НДС (20%) 9 886 руб., итого 59 316 руб. Оплата за каждый месяц производится арендатором 100% авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). 

В соответствии с п. 3.4 договора, коммунальные платежи и расходы по содержанию помещений входят в стоимость арендной платы., указанной в п. 3.1, 3.2, 3.3 договора.

На основании акта от 30.09.2020г., арендуемые помещения возвращены арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период июль – сентябрь 2020г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 177 948 руб. 32 коп. 

По условиям договора аренды №191/2020 от 01.10.2020, арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 131,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 95А  и д. 95А стр. 2.

         Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за помещение №1 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №1 из расчета ставки арендной платы  5 025 руб. за кв.м в год, НДС 20% 1 005 руб., итого 6 030 руб.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за помещение №2 устанавливается из фактической площади передаваемого в аренду помещения №2 из расчета ставки арендной платы  4 050 руб. за кв.м в год, НДС 20% 810 руб., итого 4 860 руб.

Ежемесячная арендная плата за предоставляемые в аренду помещения по договору составляет  47 716,25 руб., кроме того НДС (20%) 9 543 руб., итого 57 253,50 руб. Оплата за каждый месяц производится арендатором 100% авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). 

В соответствии с п. 3.4 договора, коммунальные платежи и расходы по содержанию помещений входят в стоимость арендной платы, указанной в п. 3.1, 3.2, 3.3 договора.

На основании акта от 31.08.2021г., арендуемые помещения возвращены арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период октябрь 2020 – август 2021 г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 629 854 руб. 50 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06.06.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 974 755 руб. 32 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦМЕТРОПРОЕКТ" (109316, ГОРОД МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 28А, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 17, ОГРН: 1027728016447, ИНН: 7728273694)  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕТРОГИПРОТРАНС-СЕРВИС" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2А, ЭТАЖ 3, КОМНАТА 325, ОГРН: 1037705061240, ИНН: 7705507811) задолженность в размере 2 974 755 руб. 32 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 874 руб. 

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова