АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-41394/19

г. Уфа

14 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2021

Полный текст решения изготовлен 14.01.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция "Зауралье Агро" Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 259 286, 49 руб. суммы долга, 35003, 68 руб. суммы пени 

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

от ответчика – не явились, отсутствие сведений о надлежащем извещении.

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО БАЙМАКСКОМУ РАЙОНУ И Г. БАЙМАКУ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ГУСП МТС "ЗАУРАЛЬЕ АГРО" РБ о взыскании 220 884 руб. 15 коп.

19.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.02.2020  суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточнение исковых требований, заявлено о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 15.07.2009г. №122-09-06зем. за 2-4 кварталы 2019г. (период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г.) в размере 259 286 руб. 49 коп., договорной неустойки за 2-4 кварталы 2019г. (период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г.) в размере 35 003 руб. 68 коп. в бюджет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Итого сумма задолженности по арендной плате за 2-4 кварталы 2019г. (период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г.) с учетом договорной неустойки составляет 294 290,17 руб.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Определением суда от 05.10.2021г. произведена замена истца по делу № А07-41394/2019 Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на правопреемника Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  возражений по заявленным требованиям, а также  по рассмотрению дела в отсутствие его представителя и об отложении судебного заседания не заявил.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, определения суда опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между КУС Минземимущества РБ по Баймакскому району и г.Баймак (арендодатель) и ГУСП МТС "Зауралье Агро" РБ (арендатор) 15.07.2009г. заключен договор аренды №122-09-06зем находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 12-16).

В соответствии с условиями договора истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 

- с кадастровым номером 02:06:061101:11, площадью 5839080   кв.м.,   из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного  в  границах  участка д.  Урал, Республика   Башкортостан, Баймакский   район,   для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 02:06:290501:34,   площадью   2734449   кв.м.,   из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,  восточнее н.п. Семеновское, Республика Башкортостан, Баймакский район, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 02:06:061102:24, площадью 1171191   кв.м., из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. д. Урал, участок находится примерно в 8500 м. от ориентира по направлению на запад, Республика Башкортостан,       Баймакский район, для сельскохозяйственного производства;

- с  кадастровым   номером 02:06:061102:25, площадью 6867884   кв.м.,   из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, 

- с кадастровым   номером   02:06:061102:26,   площадью   6654746   кв.м.,   из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка д. Урал, участок находится примерно в 2800 м. от   ориентира по направлению на юго-запад, Республика      Башкортостан, Баймакский район, для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым   номером   02:06:061102:27, площадью 4819690   кв.м., из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка д. Урал, участок находится примерно в 4000 м. от   ориентира по направлению на юго-запад,   Республика   Башкортостан,   Баймакский   район,   для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым   номером   02:06:061102:18, площадью   6380425   кв.м.,   из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка  Баймакский район, Республика Башкортостан, Баймакский район, для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым   номером   02:06:061102:20, площадью 6925809   кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка д. Урал, участок находится примерно в 8400 м. от  ориентира по направлению на северо-запад, Республика Башкортостан,   Баймакский район, для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым   номером 02:06:061102:21, площадью 6040326   кв.м.,   из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка  д. Урал, участок находится примерно в 6200 м. от  ориентира по направлению на северо-запад,  Республика   Башкортостан,   Баймакский   район,   для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым   номером   02:06:061102:19, площадью 5462187   кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка д. Урал, участок находится примерно в 6900 м. от  ориентира по направлению на северо-запад, Республика Башкортостан,   Баймакский   район,  для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым   номером   02:06:061101:14,   площадью 7183376   кв.м.,   из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка д. Урал, участок находится примерно в 9000 м. от  ориентира по направлению на северо-запад,    Республика   Башкортостан,   Баймакский  район, для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым   номером   02:06:061102:22, площадью 6308970   кв.м.,   из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка д. Урал, участок находится примерно в 4000 м. от ориентира по направлению на северо-запад,   Республика   Башкортостан,   Баймакский   район,   для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым   номером   02:06:061102:23, площадью 5027876   кв.м.,   из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка д. Урал, участок находится примерно в 7200 м. от ориентира по направлению на северо-запад, Республика Башкортостан, Баймакский район, для сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым   номером   02:06:090101:28, площадью 1710852   кв.м., из   земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Баймакский район, п. Семеновское, участок находится от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый   адрес   ориентира:   Республика Башкортостан, Баймакский   район,   для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером 02:06:061101:13, площадью 5839080 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка д. Урал, участок находится примерно в 7400 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира:   Республика Башкортостан, Баймакский   район, для сельскохозяйственного  производства,  в границах, указанных в кадастровых планах земельных участков, прилагаемых к договору аренды.  

Срок действия договора установлен с 15.07.2009г. по 15.07.2058г. (п. 2.1. договора).

        В соответствии с условиями 3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК МФ РФ по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Сумма задолженности по арендной плате составила 203 332 руб. 15 коп. за 1-4 кварталы 2019г.

Согласно пункту 5.2. договора арендатору начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 17 552 руб. за 2-4 кварталы 2019г.

02.10.2019г. направило Ответчику претензию №448 об имеющейся задолженности и необходимости ее оплатить, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец,  утверждая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, обратился в суд с данным иском о взыскании арендной платы и пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 15.07.2009г. №122-09-06зем. за 2-4 кварталы 2019г. (период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г.) в размере 259 286 руб. 49 коп., договорную неустойку за 2-4 кварталы 2019г. (период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г.) в размере 35 003 руб. 68 коп. в бюджет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по арендной плате за 2-4 кварталы 2019г. (01.04.2019 по 31.12.2019г.) составила 259 286 руб. 49 коп.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из других доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований. Признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, исключает необходимость их доказывания (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 259 286 руб. 49 коп. за 2-4 кварталы 2019г. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 35 003 руб. 68 коп. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.2. договора арендатору начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску с учетом освобождения истца от ее оплаты возлагается на ответчика, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция "Зауралье Агро" Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 259 286, 49 руб. суммы долга, 35003, 68 руб. суммы пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция "Зауралье Агро" Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8886 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      Е.Г. Воронкова