АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9291/2020

03 июля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020  года,

Полный текст решения изготовлен 03  июля  2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н., 

рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Фелькер Ирины Викторовны (ИНН 550409447756, ОГРН 308554312900254) 

к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди»  (ИНН 5406982621, ОГРН 1175476115000) 

о взыскании 860 962 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.05.2020, (паспорт), наличие высшего образования подтверждено копией диплома, (оригинал представлен на обозрение суда), 

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди»  (далее по тексту – ООО  «НСК Холди», ответчик) о взыскании задолженности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.06.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.05.2011 между ИП ФИО1 «Арендодатель» и ООО  «Компания Холидей» был заключен договор аренды нежилого помещения № 21/05.

Предметом Договора является передача Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилого помещения 111, назначение: магазин, общей площадью 737,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1-23, находящегося на первом этаже  пятиэтажного кирпичного здания, Дилер: А, расположенного но адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «Объект» (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1  Договора по взаимному соглашению сторон срок аренды Объекта по Договору устанавливается с момента подписания настоящего Договора по 23 мая 2016 года. Прекращение действий договора не освобождает стороны от исполнения принятых на себя по нему обязательств, касающихся  взаимных финансовых платежей, передачи имущества, уплатой штрафов и т.д. 

По условиям договора, страны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды формируется из следующих платежей: 

1) Постоянной части арендной платы в размере 170 000 рублей, за весь арендуемый Объект. Указанный размер постоянной части арендной платы действует до 01.01.2012. С 01.01.2012 размер постоянной части арендной платы составляет 200 000 рублей в месяц, за весь арендуемый объект. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект, а также плату за размещение на фасаде Здания рекламных материалов, предусмотренных п. 3.3.10 Договора. 

2) Переменной части арендной платы, размер которой определяется Сторонами расчетным путем, согласно утвержденной стропами формы расчета (Приложение №3  к Договору), исходя из следующих показателей: фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией арендуемого Объекта, в течение календарного месяца, таких как: электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализация, городской, междугородней, международной   телефонной связи. Сумма переменной части за каждый календарный месяц определяется расчетным путем исходя из показаний приборов учета, установленных в арендуемом    Объекте  и  установленных обслуживающими организациями тарифов (Снятие показаний счетчиков осуществляется ежемесячно в присутствии уполномоченных лиц Арендодателя и Арендатора. После снятия показаний приборов учета, стороны составляют и подписывают Акт снятия показаний счетчиков. При выставлении Арендодателем Арендатору счета  на  оплату  за  потребленные  энергоресурсы, Арендодатель  обязан  использовать показания счетчиков, которые зафиксированы в Акте снятия показаний счетчиков за соответствующий месяц.), а при отсутствии таких  приборов  -   на   основании   выставленных   Арендодателю  счетов обслуживающих организаций, пропорционально площади Объекта в составе здания, указанного в и. 1.2. настоящего Договора. Сумма переменной части арендной платы   указывается Арендодателем в выставляемых Арендатору счетах/счетах-фактурах с   приложением расчета (Приложение №3 к Договору). По запросу Арендатора, Арендодатель обязуется, в течение пятнадцати календарных дней, предоставить  Арендатору подтверждающие  произведенный  им  расчет документы.  Не  исполнение Арендодателем указанной обязанности, является основанием для Арендатора приостановить арендные платежи по договору, до момента предоставления Арендодателем запрошенных документов.

Согласно п. 4.2 Договора исчисление  и  оплата арендной платы производится с    момента передачи Арендодателем и приема Арендатором арендуемого Объекта и до момента его возврата Арендодателю по акту приема-передачи. В случае если Объект находился во владении и пользовании у Арендатора не полный месяц, то арендная плата рассчитывается из фактического времени владения и пользования объектом аренды. Размер постоянной части арендной платы за один календарный день составляет 1/30 часть от размера определенного п. 4.1.1. Договора.

Дополнительным соглашением от 04.07.2016  к договору аренды нежилого  помещения, стороны пришли к соглашению дополнить п. 4.1.1  Договора текстом следующего содержания: 

«С 01 августа 2016 года постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 226 800 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек {НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения) в месяц за всю площадь арендуемого Объекта. С 01 июня 2018 года постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 242 676 (двести сорок две тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 00 -копеек (НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения) в месяц за всю площадь арендуемого Объекта. С 01 июня 2020 года постоянная – часть арендной платы устанавливается в размере 264 516 рублей 00 копеек (НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения) в месяц за всю площадь арендуемого Объекта.

Второе предложение пункта 4.3 изложить в следующей редакции:

«При этом постоянная честь арендной платы должна быть уплачена до 15 числа текущего месяца, вершенная часть арендной платы в течение 5 банковских дней с момента предоставления Арендодателем документов (акта оказанных услуг и Расчета переменной части арендной платы), но ее позднее последнего дня текущего месяца»

Дополнительным соглашением от 08.05.2018 к договору аренды нежилого  помещения, стороны решили, что переменная часть в силу п. 4.1.2. определяется исходя из фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией арендуемого Объекта, в течение календарного месяца, увеличенных на коэффициент 0,0638, таких как: технического обслуживания помещения, ОДН потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, в котором расположен Объект. Сумму переменной части определяются за каждый календарный месяц расчетным путем на основании выставленных Арендодателю счетов обслуживающих организаций, пропорционально площади Объекта в составе здания, в котором расположен объект.

01 июня 2018 соглашением о передаче прав и обязанностей (перенайме) права и обязанности Арендатора были переданы с согласия Арендодателя Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (

<

***>). Таким образом, с 01.06.2018 Арендатором по договору аренды нежилого помещения № 21/05 от 20.05.2011 является ООО «НСК Холди».

09.04.2020 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №21/05 от 20.05.2011. 

В пункте 4 Соглашения о расторжении договора аренды №21/05 от 20.05.2011 стороны указали, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного Объекта Арендодателю по акту приема-передачи, кроме обязательств Арендатора по осуществлению оплаты по договору аренды №21/05 от 20.05.2011г. Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

- постоянная часть арендной платы оплачена Арендатором Арендодателю за период с даты начала действия договора по 31.01.2020г (включительно) в полном объеме;

- переменная часть арендной платы оплачена Арендатором Арендодателю за период с даты передачи объекта в аренду по акту приема-передачи по 31.12.2019г (включительно) в полном объеме;

- задолженность Арендатора перед Арендодателем по постоянной части арендной платы за период аренды с 01.02.2020г по 30.04.2020г (включительно) составляет 728 028,0 рублей, данная задолженность является окончательной и пересмотру сторонами не подлежит

- переменная часть арендной платы за период с 01.01.2020г по 30.04.2020г. подлежит оплате Арендатором Арендодателю в размере, определенном в соответствии с пунктом 4.1.2 договора.

У арендодателя остается право требовать у Арендатора уплаты неустойки, предусмотренной Договором.

Арендодатель заверяет об отсутствии к Арендатору претензий, связанных с наличием у Арендатор а какой-либо иной задолженности перед Арендодателем, кроме указанной в настоящем пункте данного соглашения (за исключением неустойки, установленной п.5.2. Договора). Данное условие рассматривается как отказ Арендодателя от права требования уплаты какой-либо другой суммы долга, возникшего из отношений Сторон по Договору, за истекшие периоды аренды.

Ссылаясь на наличие у ООО  «НСК Холди» задолженности по уплате арендных платежей, истец обратилась в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «НСК Холди» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы и, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендой плате в размере 787 867 руб. 61 коп., из которых:

-  задолженность по постоянной части арендной платы за период аренды с 01.02.2020г по 30.04.2020г (включительно) 728 028 рублей,

- переменная часть арендной платы за январь (15 797 рублей 18 копеек), февраль (14 553 рубля 12 копеек), март (14 936 рублей 35 копеек) и апрель (14552 рубля 96 копеек) 2020 года в сумме 59 839 рублей 61 копейка.

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

Таким образом, заявление ИП ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 53 094 руб. 57 коп.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, что является основанием для взыскания с  ООО  «НСК Холди»   неустойки. 

По расчету истца размер неустойки составил 53 094 руб. 57 коп., из которых 49 020 рублей 55 копеек неустойка за просрочку уплаты постоянной части арендной платы:

- по задолженности, возникшей 16.02.2020 за период с 16.02.2020 по 22.05.2020 в сумме 23 529 рублей 57 копеек,

- по задолженности, возникшей 16.03.2020 за период с 16.03.2020 по 22.05.2020 в сумме 16 501 рубль 97 копеек,

- по задолженности, возникшей 16.04.2020 за период с 16.04.2020 по 22.05.2020 в сумме 8 979 рублей 01 копейка, 

а также 4 074 рубля 02 копейки за несвоевременную оплату переменной части арендной платы (с 01.02.2020 по 22.05.2020).

Указанный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным.

В пункте 65 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленной на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Кроме того, истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. 

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат.

Таким образом, расходы, связанные с рассмотрение дела в арбитражном суде, в частности, расходы на оплату юридических услуг должны компенсироваться по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454-О и от 25 февраля 2010 г. № 224-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В пунктах 3, 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. При оценке чрезмерности расходов суд исходит из категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

В пункте 20 информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела. 

В подтверждение произведенных расходов ИП ФИО1 представила заключенный с ООО «Юридическая компания «Альтернатива» договор на оказание юридических услуг от 20.05.2020. 

Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждения оказать следующий комплекс услуг по взысканию заказчиком с ООО «НСК Холди» задолженности по договору аренды нежилого помещения №21/05 от 20.05.2011.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден чеком на сумму 20 000 рублей.  

В рассматриваемом случае, оснований утверждать о том, что заявленные требования превышают разумные пределы, а также данных, позволяющих суду уменьшить их размер ввиду явного превышения разумных пределов, не имеется. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявление о взыскании судебных расходов, взыскать с ООО «НСК Холди» судебные расходы в сумме 20 000 руб. 

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 21/05 от 20.05.2011 в размере 787 867 руб. 61 коп., неустойку в размере 53 094 руб. 57 коп., с 16.02.2020 по 22.05.2020, а с 23.05.2020  неустойку по день фактического погашения суммы долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19 819  рублей расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 рублей расходов по оплате юридических услуг. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина