Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-4046/2023

12 марта 2024года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2024г.

В полном объеме решение изготовлено 12.03.2024г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов

к ООО «СЗ «ПМК-5», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 155 883,67 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 24-40-2932/23 от 13.11.2023г.

от ответчика: не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «ПМК-5», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 155 883,67 руб.

Определением арбитражного суда от 24.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 25.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца требования поддержал, представил на обозрение суда переписку с ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.02.2023 по делу № А64-9646/20232 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПМК-5» (далее по тексту - (далее - ООО СЗ «ПМК-15») в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее по тексту -комитет) взыскана задолженность за фактическое пользование земельным с кадастровыми номерами 68:29:0101040:30^68:29:0101040:674 по ул. Советской, 100 в г. Тамбове, образовавшуюся в период с 01.03.2021 по 31.05.2021 в размере 32 695 руб. 98 коп. - неосновательное обогащение в размере арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228 руб. 65 коп. за период с 01.01.2020 по 31.05.2021, всего 33 924 руб., 63 коп.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2021 №КУВИ-002/2021-28542487 12.12.2019 зарегистрировано право собственности ООО СЗ «ПМК-15» на нежилое здание площадью 255,4 кв.м по ул. Советской, д. 100, в г. Тамбове.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101040:30, площадью 1343 кв.м., по адресу: 

<

...>, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности в спорный период, земельный участок с 12.01.2007 имеет границы, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, является объектом прав.

Согласно договора купли-продажи земельного участка под объектами недвижимости № 151от 22.04.2021 ООО СЗ «ПМК-15» приобрело земельный участок площадью 1343 кв.м с кадастровым номером 68:29:0101040:30, расположенным по ул. Советской, 100 в г. Тамбове.

09.12.2020 Управлением Росреестра по Тамбовской области, в связи с принятием мер по выявленным признакам нарушения земельного законодательства ООО  Специализированный застройщик «ПМК-15», выразившихся в самовольном занятии частей земельных участков кадастровыми номерами 68:29:0101040:30, 68:29:0101040:647, вынесено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательств, согласно которому установлено нижеследующие обстоятельства.

Согласно Акту №1 планового (рейдового) осмотра (обследования) Контрольного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области установлено, что ООО СЗ «ПМК-15» без оформленных прав и разрешений в границах земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:30 и в границах прилегающего к нему земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674 использует земельные участки:

- примерной площадью 100 кв.м (10*10) под размещение строительных материалов;

- примерной площадью 465 кв.м (31*15) под отвалом грунта; 

- примерной площадью 25,08 кв.м (6.6*3.8) под строительным вагончиком; -примерной площадью 20 кв.м (8*2,5) под строительным вагончиком. 

Таким образом, ООО СЗ «ПМК-15» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 68:29:0101040:30 площадью 1343 кв. по адресу: 

<

...>, без оформленных должным образом прав 112.12.2019 по 18.11.2020.

С 19.11.2020 по 19.02.2021 ООО «ПМК-15» пользовалось частью земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674, площадью 100 кв.м.

С 20.02.2021 по 30.04.2021 ООО «ПМК-15» пользовалось всем земельным участком с кадастровым номером 68:29:0101040:674, площадью 1343 кв.м.

С 19.11.2020 по 31.05.2021 ООО «ПМК-15» пользовалось частью земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674, площадью 510,08 кв.м.

ООО СЗ «ПМК-15» с момента приобретения в собственность, и получения в пользование объекта недвижимости пользовалось земельным участком без осуществления платежей.

Если бы ООО СЗ «ПМК-15» платило арендную плату то в бюджет городского округа - город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.06.2021 по 31.03.2023 в сумме 139722 руб. 16 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021  по 31.03.2023  составляют 16161 руб. 51 коп. (исходя из ставки рефинансирования, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).

29.03.2023 в адрес ООО СЗ «ПМК-15» направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок, которое получено ответчиком 07.04.2023, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области 25.12.2019 № 1204 комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материло дела, ООО СЗ «ПМК-15» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 68:29:0101040:30 площадью 1343 кв. по адресу: 

<

...>, без оформленных должным образом прав 112.12.2019 по 18.11.2020.

С 19.11.2020 по 19.02.2021 ООО «ПМК-15» пользовалось частью земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674, площадью 100 кв.м.

С 20.02.2021 по 30.04.2021 ООО «ПМК-15» пользовалось всем земельным участком с кадастровым номером 68:29:0101040:674, площадью 1343 кв.м.

С 19.11.2020 по 31.05.2021 ООО «ПМК-15» пользовалось частью земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674, площадью 510,08 кв.м.

Ответчик документально доводы и документы истца не опроверг, 

09.12.2020 Управлением Росреестра по Тамбовской области, в связи с принятием мер по выявленным признакам нарушения земельного законодательства ООО  Специализированный застройщик «ПМК-15», выразившихся в самовольном занятии частей земельных участков кадастровыми номерами 68:29:0101040:30, 68:29:0101040:647, вынесено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательств, согласно которому установлено нижеследующие обстоятельства.

Согласно Акту №1 планового (рейдового) осмотра (обследования) Контрольного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области установлено, что ООО СЗ «ПМК-15» без оформленных прав и разрешений в границах земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:30 и в границах прилегающего к нему земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674 использует земельные участки.

Акта возврата земельных участков в материалы дела не представлено. Совместный осмотр об отсутствии использования земельных участков отсутствует.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Если бы ООО СЗ «ПМК-15» платило арендную плату то в бюджет городского округа - город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.06.2021 по 31.03.2023 в сумме 139722 руб. 16 коп.

Задолженность за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674, по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. в размере 139 722,16руб. истцом доказана и ответчиком документально не опровергнута.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021  по 31.03.2023  составляют 16161 руб. 51 коп. (исходя из ставки рефинансирования, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022г. - опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022г., срок действия документа ограничен 01.10.2022г.) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022г.) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

 В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

 Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

При таких обстоятельствах, проценты подлежат взысканию с 01.06.2021г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 31.03.2023г. в размере 9547,29руб.

В остальной части процентов отказать с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по госпошлине

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПМК-5", 

<

...>, литер А (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.09.2015, ИНН 

<

***>) в пользу 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.03.2009, ИНН 

<

***>) задолженность за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:674, по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. в размере 139 722,16руб., проценты с 01.06.2021г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 31.03.2023г. в размере 9547,29руб.,

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5435,16 руб.

В остальной части процентов отказать с учетом действия моратория.

Истцу по заявлению, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.