АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23540/2017

11 апреля 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен         11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, на заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

о взыскании 93 546 руб. 03 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО4 по доверенности от 30.12.2017 № 19;

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 13.12.2017;

от третьих лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (далее – ООО «ТНТ-68», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» (далее – ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ», ответчик) о взыскании 93 546 руб. 03 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.12.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО2, ФИО3, третьи лица).

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Как пояснил ответчик, ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» не является участником арендных отношений, поскольку между ФИО2 и ФИО3 10.02.2016 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев нежилое помещение под номером 12, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>/угол К. Либкнехта, 14/19, общей площадью 62,2 кв.м.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан в день заключения договора аренды с арендодателем также заключить договор с управляющей компанией.

Однако, как указал ответчик, указанное положение договора ФИО3 исполнено не было.

Указанный договор был заключен ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» 01.03.2016 в целях оплаты услуг управляющей компании за гражданина ФИО3

Таким образом, ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» считает себя ненадлежащим ответчиком.

Как полагает ответчик, денежные суммы к оплате за период с 11.01.2017 по 30.09.2017 не могут быть предъявлены к оплате ни ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ», ни ФИО3, поскольку договор аренды нежилого помещения № 1 от 10.02.2016 действовал с 10.02.2016 по 10.01.2017, после чего ФИО3 освободил помещение.

ФИО3 в заседание суда не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поддерживает доводы, изложенный в отзыве ответчика.

ФИО2 в заседание суда не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «ТНТ-68» (Управляющая компания) и ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» (Арендатор помещения) 01.03.2016 заключен договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 107, по условиям которого Управляющая компания принимает на себя обязательство по предоставлению Арендатору помещения коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 2.1.2 договор).

Согласно пунктам 2.2.2, 3.2 договора Арендатор помещения обязуется принять и оплатить работы и услуги, выполняемые Управляющей компанией в соответствии с настоящим договором, а также своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

 В соответствии с пунктом 4.1 договора услуги Управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период. Счета на оплату услуг согласно настоящего договора направляются Собственнику помещения посредством почтовых отправлений, либо по электронной почте, либо посредством передачи через курьера или вручения лично в руки представителю Арендатора помещения.

Стоимость услуг настоящего договора ежемесячно определяется по формуле:

Z = A+B+C, где 

А – плата за содержание, ремонт и уборку общего имущества Бизнес-центра из расчета 107,07 руб. за кв.м. площади помещения, используемого Арендатором помещения; составляющие тарифа и перечень оказываемых Арендатору помещения согласно настоящего договора услуг определены в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;

В – стоимость коммунальных услуг (тепло-водо-энергоресурсов, водоотведение), потребленных непосредственно в Помещении; определяется способом расчета, установленным Управляющей компанией, в случае если собственник помещения не установит в помещении своими силами и за свой счет приборы учеты потребляемых;

С – стоимость коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования Бизнес-центра; определяется на основании показаний общедомовых приборов учета (вводных счетчиков) пропорционально площади помещений к общей площади здания Безнес-Центра.

В случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора Арендатор помещения уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате (пункт 5.2 договора).

01.01.2017 между ООО «ТНТ-68» (Управляющая компания) и ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» (Арендатор помещения) заключен договор управления Безнес-центром «На Гагарина» № 175, по условиям которого Управляющая компания принимает на себя обязательство по предоставлению Арендатору помещения коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 2.1.2 договор).

Согласно пунктам 2.2.2, 3.2 договора Арендатор помещения обязуется принять и оплатить работы и услуги, выполняемые Управляющей компанией в соответствии с настоящим договором, а также своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора услуги Управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период. Плата за электроэнергию производится Арендатором помещения в течение 5-ти календарных дней с даты выставления Управляющей компанией соответствующих счетов, которые могут содержать требование как по авансированию потреблямой Арендатором помещения электроэнергии, при этом размер аванса исчисляется согласно потребленного Арендатором помещения объема электроэнергии за прошедший месяц в процентном пропорциональном соотношении, так и по оплате фактического потребления за прошедший расчетный период, но за вычетом оплаченного Арендатором помещения аванса (авансов). Управляющая компания выставляет Арендатору помещения соответствующие счета только согласно тарифам энергосбытовой компании. Арендатор помещения несет бремя содержания Общего имущества Бизнес-центра пропорционально площади помещения к общей площади здания Бизнес-центра. Счета на оплату услуг согласно настоящего договора направляются Собственнику помещения посредством почтовых отправлений, либо по электронной почте, либо посредством передачи через курьера или вручения лично в руки представителю Арендатора помещения.

Стоимость услуг настоящего договора ежемесячно определяется по формуле:

Z = A+B+C, где 

А – плата за содержание, ремонт и уборку общего имущества Бизнес-центра из расчета 89,77 руб. за кв.м. площади помещения, используемого Арендатором помещения; составляющие тарифа и перечень оказываемых Арендатору помещения согласно настоящего договора услуг определены в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;

В – стоимость коммунальных услуг (тепло-водо-энергоресурсов, водоотведение), потребленных непосредственно в Помещении; определяется способом расчета, установленным Управляющей компанией, в случае если собственник помещения не установит в помещении своими силами и за свой счет приборы учеты потребляемых;

С – стоимость коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования Бизнес-центра; определяется на основании показаний общедомовых приборов учета (вводных счетчиков) пропорционально площади помещений к общей площади здания Безнес-Центра.

В случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора Арендатор помещения уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате (пункт 5.2 договора).

ООО «ТНТ-68» оказало ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» услуги в рамках договоров управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 107 от 01.03.2016 и № 175 от 01.01.2017, что подтверждается актами №№ 1077 от 31.07.2016, 315 от 31.10.2016, 2049 от 30.11.2016, 990 от 30.11.2016, 316 от 31.12.2016, 0000-00354 от 31.01.2017, 355 от 28.02.2017, 0000-00357 от 28.02.2017, 358 от 28.02.2017, 688 от 20.03.2017, 492 от 31.03.2017, 689 от 31.03.2017, 694 от 03.04.2017, 792 от 30.04.2017, 793 от 30.04.2017, 889 от 31.05.2017, 890 от 31.05.2017, 1062 от 30.06.2017, 1361 от 30.06.2017, 1362 от 31.07.2017, 1467 от 31.07.2017, 1468 от 31.08.2017, 1469 от 31.07.2017, 1542 от 30.09.2017, 1638 от 30.09.2017, 1552 от 30.09.2017, 1475 от 30.09.2017, 1550 от 31.08.2017, 1537 от 31.08.2017, 1216 от 31.07.2017, 1225 от 31.07.2017, 979 от 30.06.2017, 991 от 30.06.2017, 1031 от 31.05.2017, 1047 от 31.05.2017, 608 от 30.04.2017, 632 от 28.04.2017, 491 от 31.03.2017, 459 от 31.03.2017, 1025 от 28.02.2017, 1038 от 28.02.2017, 20 от 31.01.2017, 1033 от 31.01.2017.

ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» свои обязанности по оказанным услугам оплатило частично, что привело к образованию задолженности в сумме 82 319 руб. 04 коп.

ООО «ТНТ-68» направило в адрес ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» претензию от 25.10.2017 № 73 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию от 25.10.2017 № 73 ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» представило ООО «ТНТ-68» договор аренды нежилого помещения от 10.02.2016 № 1 и указало на то, что не является надлежащим субъектом гражданско-правовой ответственности, полагает, что данные требования по уплате должны быть выставлены собственнику помещения.

Неисполнение ООО «АСВЭЛ-КОНСАЛТ» обязанности по оплате услуг в рамках договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 107 от 01.03.2016 и № 175 от 01.01.2017 явилось основанием для обращения ООО «ТНТ-68» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования ООО «ТНТ-68» подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности в сумме 82 319 руб. 04 коп., исковые требования, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, судом отклоняются, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договоры управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 107 от 01.03.2016 и № 175 от 01.01.2017 расторгнуты, либо признаны недействительными.

Вышеуказанные договоры управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 107 от 01.03.2016 и № 175 от 01.01.2017 заключены между истцом и ответчиком, доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате услуг, истцом на основании пункта 5.2 договоров было начислено 11 226 руб. 99 коп. пени за период с 06.02.2017 по 23.11.2017.

Расчёт проверен судом, признан обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в общей сумме 11 226 руб. 99 коп.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением требований истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3742 руб. 00 коп. следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСВЭЛ-КОНСАЛТ», юридический адрес: 644007, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 24.07.2015, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68», юридический адрес: 644099, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 21.12.2005, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, денежные средства в сумме 93 546 руб. 03 коп., в том числе 82 319 руб. 04 коп. задолженность за оказанные в июле 2016 года и в период с 01.10.2016 по 30.09.2017 эксплуатационные и коммунальные услуги, 11 226 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты оказанных услуг; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3742 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Голобородько