АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-41842/2018

г. Новосибирск

30 октября 2019                                                                   

резолютивная часть объявлена 23 октября    2019. Полный текст решения   изготовлен 30 октября    2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., 

При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Полянской Е.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер+» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские сети»о взыскании неосновательного обогащения в сумме 144000 руб., 

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 10.01.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер+» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские сети» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 144000 руб. за использование  общедомового имущества собственников МКД (кровли), расположенного  по адресу 

<

...>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчиком  используется  общее имущество многоквартирного дома для размещения антенного оборудования без заключения договора аренды и иных законных оснований.

       Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что установленная собственниками МКД плата  за  использование части кровли под антенное оборудование является  несоразмерной и экономически необоснованной, на то, что у истца нет полномочий на обращение в суд.

        С целью установления соразмерной платы за размещение оборудования связи, судом проведена экспертиза,  согласно которой рыночная  арендная плата за 1 единицу оборудования в месяц составляет 488 руб..

Ответчиком представлен контррасчет иска, согласно которому сумма неосновательного обогащения составила 35 136 руб. (488х6х12). Истец заключение эксперта не оспорил, возражений на контррасчет иска не представил.

Как следует из материалов дела, на крыше  многоквартирного дома 9 микрорайон д.15 в г. Лесосибирске ООО «Сибирские сети» антенны параболические в количестве 6 штук. Указанный дом находится в управлении ООО УК «Ваш партнер+».

  Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о сдаче в аренду общедомового имущества для размещения этого оборудования на крыше, утвердив ежемесячную плату с 01.11.2013 в размере 12 000 руб. в месяц.

Договор аренды общедомового имущества между ответчиком и собственниками помещений в жилом доме  был направлен в адрес ответчика, однако, подписан не был, в связи с разногласием по вопросу цены.

Полагая, что в период 08.08.2016 по 08.08.2017 ООО «Сибирские сети» продолжало использовать общее имущество многоквартирного дома без заключения договора аренды и иных законных оснований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме также определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в который включаются, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона спорное имущество (крыша, фасад), предназначенное для обслуживания помещений упомянутого многоквартирного дома, является общим долевым имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Факт использования спорного общего имущества ответчиком в отсутствие заключенного договора, а также правомочность обращения истца с заявленным иском, подтверждены материалами дела.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Обращаясь в арбитражный суд, истец в соответствии со ст. 65 АПК РФ должен доказать то обстоятельство, что ответчик неосновательно обогатился (сберег) за его счет.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что в период с 08.08.2016 по 08.08.2017 ООО «Сибирские сети» использовало общее имущество многоквартирного дома ( крыша дома) по адресу ул. 9 микрорайон, д.15 в г. Лесосибирске   для размещения антенного оборудования.

В качестве основания определения размера неосновательно сбереженного истец предоставил протокол  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2016 где собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о сдаче в аренду общедомового имущества для размещения этого оборудования на крыше, утвердив ежемесячную плату с 01.11.2013 в размере 12 000 руб. в месяц.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно размера неосновательного обогащения, суд назначил экспертизу для определения рыночной стоимости за одну единицу оборудования в месяц. Судебная экспертиза проведена по имеющимся, в материалах дела документам.

По результатам проведенной экспертизы, было представлено заключение эксперта ООО «НОК» от 02.09.2019 исх. № 1037/Н/2019, согласно которому рыночная ежемесячная плата за одну единицу оборудования составляет 488 руб..

Доказательств несоответствия указанной суммы (488 руб.) рыночной стоимости истцом не представлено. При таких условиях, суд считает возможным принять за основу контррасчет ответчика, согласно которого в пользу  истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 35 136 руб..

Довод ответчика  об отсутствии у истца полномочий на обращение с иском в суд, не принимается судом во внимание, поскольку,  согласно протоколу общего собрания управляющая организация наделена правом от имени и в интересах собственников заключать договоры, связанные с использованием общего имущества, распоряжаться полученными от использования общим имуществом доходами, следовательно,  обращаться в суд за взысканием  таких доходов в принудительном порядке.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Денежные средства за производство судебной экспертизы подлежат перечислению экспертному учреждению- ООО «НОК».

Государственная пошлина  подлежит  распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь  статьями   65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Взыскать с общества  ограниченной ответственностью «Сибирские сети» в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер+» неосновательное обогащение в размере 35 136 руб. за период с 08.08.2016 по 08.08.2017, государственную пошлину в размере 2 000 руб..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда Новосибирской области  ООО «Новосибирская оценочная компания» денежные средства в размере 20 000 руб.  за оказание услуг по проведению судебной экспертизы:

Получатель ООО «Новосибирская оценочная компания» ИНН 

<

***>/КПП 540201001, счет № 40702810566150000642;

Банк получателя  Иркутский  региональный филиал АО Россельхозбанк, БИК 042520700, счет № 30101810700000000700.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                     Г.М. Емельянова                

Г.М. Емельянова