Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2075/2023

г. Петрозаводск

24 мая 2023 года

Резолютивная часть решения принята 18 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   24 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аверс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СОМ-Мастер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185001, 

<

...>)  о взыскании 47 033,64 руб.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Истец надлежащим образом извещён о рассмотрении дела по упрощенной процедуре. Ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации считается извещённым надлежащим образом.

 

установила: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аверс» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «СОМ-Мастер» (далее – ответчик, ООО «СОМ-Мастер») о взыскании 35 558,87 руб., из них 34 929,20 руб. - задолженность по внесению платы за жилищные услуги за период с июля 2022 по январь 2023 года и 629,67 - пени.

Истцом также заявлено требование о возмещении 231,80 почтовых расходов, связанных с направлением ответчику иска и претензии.

Определением суда от 05.05.2023 принято увеличение размера иска до 47 033,64 руб., из них 45 147,74 руб. - задолженность по внесению платы за жилищные услуги за период с июля 2022 по март 2023 года и 1885,90 руб. - пени за период с 11 августа 2022 по 17 апреля 2023 года.

18 мая 2023 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19 мая 2023 года.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства ответчик отзыв по существу заявленных требований суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью «СОМ-Мастер» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №10:01:0020107:414 площадью 193,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-24).

Управляющей организацией многоквартирного дома №15 по пр. Первомайский в г. Петрозаводске является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аверс» (ранее – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТРИАЛ») в соответствии протоколом общего собрания собственников помещений от 28.01.2014 (л.д. 26). Аналогичная информация содержится в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 25).

Между Управляющей компанией и ООО «СОМ-Мастер» (собственник) заключён договор управления №192-15/СЗ УК от 03.03.2014 (л.д. 31-39).  Договор заключён с 01 февраля 2014 года на три года с возможностью пролонгации (пп. 8.1, 8.2, 8.4).

В соответствии с пунктом 1.2 договора управляющая компания от имени, по заданию и за счёт собственника в течение срока действия договора за вознаграждение обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия нахождения собственников и оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению №1, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354: водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в соответствии со статьёй 161 ЖК РФ.

Согласно пункту 3.1 договора оплата собственником Управляющей компании включает в себя плату за  содержание и текущий ремонт общего имущества собственника и плату за осуществление функций управления МКД.

Пунктом 3.3 договора определены основания для изменения Управляющей компанией фиксированного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт.

В силу пункта 3.9 договора оплата, предусмотренная в том числе пунктом 3.1, вносится собственником ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платёжных документов (квитанций на оплату).

В период с июля 2022 по март 2023 года Управляющая компания оказала ООО «СОМ-Мастер» услуги по содержанию помещения на сумму 45 147,74 руб. Ввиду их неоплаты претензий от 26.01.2023 (л.д. 61-65) предложила ответчику погасить долг в добровольном порядке.

Наличие долга и отсутствие ответа на претензию явилось причиной обращения в арбитражный суд с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по внесению платы за помещение, требование истца на сумму 45 147,74 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1885,90 руб. пени за период с 11 августа по 17 апреля 2023 года.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец рассчитал пени, исходя из того, что плата за помещение должна быть внесена до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д. 88-89).

При этом пунктом 3.9 договора управления №192-15/СЗ УК от 03.03.2014 определено, что плата вносится до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

С учётом указанного пункта договора суд пересчитал пени, размер которых за период с 21 августа 2022 по 17 апреля 2023 года составил 1707,62 руб.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению платы за помещение, требование о взыскании пени на сумму 1707,62 руб. подлежит удовлетворению. Во взыскании остальной суммы отказывает.

В ходатайстве от 07.04.2023 (л.д. 81) истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы, состоящие из 104 руб. за направление ходатайства ответчику, 117,30 руб. за направление иска, 114,50 руб. за направление претензии, а всего 231,80 руб.

Заявлением от 15.05.2023 (л.д. 91) истец просил устранить техническую ошибку в указании общей суммы почтовых издержек, так как сумма 104,00+117,30+114,50 составляет 335,80 руб.

Поскольку описка в указании общей суммы почтовых издержек очевидна, суд рассматривает требование о взыскании 335,80 руб. почтовых расходов.

В подтверждение понесённых расходов истцом представлены почтовые уведомления, квитанции (л.д. 13-15, 62-65, 82-84).

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации почтовые расходы относятся к судебным издержкам.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине и почтовые расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Удовлетворить ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АВЕРС» об устранении опечатки в части суммы почтовых издержек с 231,80 руб. на 335,80 руб.

2.      Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СОМ-Мастер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АВЕРС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 46 855,36 руб., из них 45 147,74 руб. – задолженность по внесению плату за помещение и коммунальные услуги по договору №192-15/СЗ УК от 03.03.2014 за период с июля 2022 по март 2023 года и 1 707,62 руб. – пени за период с 21 августа 2022 по 17 апреля 2023 года; 1992 руб. расходов по госпошлине, 334,53 руб. почтовых расходов.

В остальной части иска отказать.

3.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья                                                                  Шалапаева И.В.