АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-177494/22-162-1337

г. Москва

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Гусенков М.О. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сергеевой А.О. рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ВДСК-СЕРВИС"  

140200, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВОСКРЕСЕНСК, УЛИЦА ХРИПУНОВА,  8, ОГРН: 1095005002003, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 5005051181  

к 1) ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН:  1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007  

2) МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284,  Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261  

Третье лицо: ФГАУ «Росжилкомплекс» о взыскании денежных средств в размере 142 725 руб. 54 коп. при участии: От истца – не явился, извещён 

От ответчиков – Харькин А.В. доверенность от 14.02.2023г. (ФГКУ «ЦТУИО»  Минобороны), доверенность от 26.12.2022г. (Минобороны)  

От третьего лица - не явился, извещён 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ВДСК-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ  

УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ, МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о  взыскании задолженности в размере 138 476 руб. 35 коп., неустойки в размере 4 249  руб. 19 коп.  

Определением суда от 31.01.2023г. к участию в деле привечено в качестве  третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора ФГАУ «Росжилкомплекс».  

Истец, третье лицо не обеспечили явку своих представителей, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в  связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие  представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Ответчики по заявленным требования возражает со ссылкой на материалы дела, в  материалы дела представил Выписки из ЕГРН.  

Третьим лицом пояснения по иску не представлены. 

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные  доказательства, выслушав представителя ответчиков, арбитражный суд считает  заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как указывает истец в исковом заявлении, ООО «УК «ВДСК-Сервис» (далее по  тексту - «Истец») является управляющей компанией многоквартирного дома,  расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Рабочая, дом 121- А, что подтверждается Протоколом от 31.08.2010 общего собрания собственников  данного многоквартирного дома.  

На основании Государственного контракта № 190410/4 от 19.04.2010,  заключенного между МИНОБОРОНЫ РОССИИ (далее по тексту - «Соответчик») и  ЗАО «ВДСК» на покупку квартир для нужд МИНОБОРОНЫ РОССИИ, были куплены  квартиры в указанном выше многоквартирном доме.  

В период с 01.01.2022 по 30.06.2022г. года включительно квартиры №№ 100, 133,  142,144 оставались незаселенными, а оплата за оказываемые по ним коммунальные  услуги не производилась.  

За период с 01.01.2022 ни 30.06.2022г. сумма задолженности по оплате  коммунальных платежей по указанным в настоящем исковом заявлении квартирам  составляет 138 476, 35 руб.. что подтверждается соответствующими счетами и актами  выполненных работ за данный период.  

Между Истцом и ФГКЭУ «Коломенская квартирно-эксплуатационная часть  района» был заключен Договор № 8 управления многоквартирным домом от  01.07.2010, в соответствии с которым предоставленные по данному договору услуги и  возмещение расходов, связанных с его исполнением до заселения нанимателей квартир  подлежат своевременной оплате в установленные сроки.  

На основании приказа Министра обороны РФ от 17.12.2010 № 1871 Федеральное  государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Коломенская квартирно-эксплуатационная часть» Министерства обороны РФ реорганизована путем  присоединения к ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ .  

Согласно ч. 2 ст. 58 ГК РФ. при присоединении юридического лица к другому  юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного  юридического лица.  

Соответственно, обязанность оплачивать коммунальные платежи, оказываемые в  отношение перечисленных квартир, перешла к Ответчику в силу ч. 2 ст. 58 ГК, а его  отношения с Истцом урегулированы положениями Договора № 8 управления  многоквартирным домом от 01.07.2010.  

По мнению истца, Ответчик обязан уплатить задолженность по оплате  коммунальных платежей по указанным квартирам за указанный период в размере  138 476 руб. 35 коп.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд соглашается с позицией  ответчиков о том, что задолженность по квартирам указанным истцом не находится на  балансе ответчика.  

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения  обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской  деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются  также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или  существа обязательства.  

Согласно представлены в материал дела сведениям из выписок ЕГРН квартиры по  адресу: Московская область, г. Воскресенск, улица Рабочая, дом 121-А, квартиры  100,133,142,144 переданы в ФГАУ Росжилкомплекс.  

Согласно Приказу директора департамента военного имущества Министерства  обороны Российской Федерации от 29 марта 2022 г. № 777 «О закреплении  недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным  государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры; (комплекса) Министерства обороны Российской  Федерации» прекращено право оперативного управления Учреждения квартиры по  адресам: Московская область, г. Воскресенск, улица Рабочая, дом 121-А, квартиры  100,133,142,144.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт.  

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N  10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право  хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам  лиц, не являющихся собственниками (абзац пятый пункта 1 статьи 216 ГК РФ).  

По смыслу положений статей 210, 296, 123.21 ГК РФ, право оперативного  управления, имея вещный характер, не только предоставляет его субъектам правомочия  по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по  содержанию имущества.  

Как следует из части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ),  государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН недвижимости  право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  

граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

Таким образом, норма пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает возможность  возникновения, изменения либо прекращения прав на имущество в момент, отличный  от установленного по общим правилам внесения соответствующей записи в  государственный реестр, например, вследствие наступления обстоятельств,  предусмотренных в законе.  

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд исходит из того, что  выписками из ЕГРН подтверждается закрепление спорных помещений на праве  оперативного управления за ФГАУ Росжилкомплекс.  

Таким образом, у ответчика ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО  КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отсутствуют основания для оплаты коммунальных  платежей за спорный период.  

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения требований, в том числе акцессорного требования о взыскании  неустойки.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110  АПК РФ подлежат отнесению на истца.  

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 131, 167-171, 176, 180, 181 АПК  РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: М.О. Гусенков