АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03. info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е   

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17543/2023

г. Барнаул

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения суда  принята   27 декабря  2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи  Винниковой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр красоты и здоровья домашних животных»,  г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 27 292 руб. 77 коп., из них 24 880 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.09.2023 по договору аренды муниципального имущества от 14.03.2022 № 23, 121 руб. 91 коп. пени за период с 11.01.2023 по 14.02.2023, 973 руб. 68 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2023 по 18.10.2023, 1 276 руб. 39 коп. задолженности по возмещению взносов па капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 30.09.2023, 31 коп. пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 14.02.2023, 41 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2023 по 18.10.2023, а также об обязании  освободить часть нежилого помещения па первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 14,8 кв.м., переданное ответчику но договору аренды № 23 от 14.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр красоты и здоровья домашних животных»,  г. Бийск о взыскании 27 292 руб. 77 коп., из них 24 880 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.09.2023 по договору аренды муниципального имущества от 14.03.2022 № 23, 121 руб. 91 коп. пени за период с 11.01.2023 по 14.02.2023, 973 руб. 68 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2023 по 18.10.2023, 1 276 руб. 39 коп. задолженности по возмещению взносов па капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 30.09.2023, 31 коп. пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 14.02.2023, 41 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2023 по 18.10.2023, а также об обязании  освободить часть нежилого помещения па первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 14,8 кв.м., переданное ответчику но договору аренды № 23 от 14.03.2022.

Определением суда от 03.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению                          в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца не оспорил.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии к производству искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и сроках предоставления в арбитражный суд дополнительных документов.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части       5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. 

Решением суда (резолютивная часть) от 27.12.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Исследовав материалы дела,  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.03.2022 между муниципальным казенным учреждение «Управлением муниципальным имуществом Администрации города Бийска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр красоты и здоровья домашних животных»,  (арендаторы) заключен договор муниципального имущества № 23, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, во временное пользование за плату часть нежилого помещения на первом этаже жилого дома по адресу, 

<

...> общей площадью 14,8 кв.м (комната № 1.3 согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (реестровый номер помещения 00-0000-15-К-00260 в Реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска согласно выписке № 1904 от 21.12.2021) (далее - объект, имущество), а арендатор принимает в аренду данное имущество (пункт 1.1 договора). 

Согласно пунктам 1.4-1.5 срок аренды устанавливается с 14 марта 2022 года по 13 февраля 2023 года. Имущество считается переданным с 14.03.2022. Договор имеет одновременно силу акта приема- передачи.

Пунктами 3.1-3.5 договора  установлено, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно, в течение всего срока аренды, арендную плату, сложившуюся по результатам аукциона (протокол от 02.03.2022). Арендатор несет ответственность за просрочку ее уплаты согласно условиям настоящего договора.  Арендная плата составляет 2488,00 руб. в месяц без учета НДС. НДС (20%) = 497,60 руб. Арендная плата с учетом НДС составляет 2985,60 руб. в месяц. Сумма внесенного арендатором задатка засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, стоимость услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

 Арендатор обязуется производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за расчетным месяцем. Перечисление арендной платы производить на казначейский счет 03100643000000011700 в отделении Барнаул г.Барнаул России, получатель: УФК по Алтайскому краю (УМИ Администрации г.Бийска), единый казначейский счет 40102810045370000009, ИНН 

<

***>, БИК ТОФК 010173001, КПП 220401001, ОКТМО 01705000, код 166 1 11 05074 04 0000 120, назначение платежа: арендная плата за муниципальное имущество.

В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата. НДС в соответствии с главой 21 части второй Налогового кодекса РФ перечисляется арендатором самостоятельно, назначение платежа: НДС с арендной платы за муниципальное имущество. Арендная плата и НДС уплачиваются Арендатором самостоятельно. Арендатор возмещает Арендодателю ежемесячно расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно постановлению Правительства Алтайского края от 30.12.2021 № 513, решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Всего в сумме ежемесячно:

14,8 x5,96 = 88,21 руб.

Арендатор обязуется возмещать взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на казначейский счет: 03100643000000011700, получатель: УФК по Алтайскому краю (УМИ Администрации города Бийска) в отделении Барнаул г. Барнаул России, единый казначейский счет 40102810045370000009, ИНН 

<

***>, КПП 220401001, БИК ТОФК 010173001, ОКТМО 01705000, л/сч 

<

***>, КБК 16611302064040000130, назначение платежа: возмещение взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится взнос.

Расчетным признается каждый календарный месяц года.

В случае не внесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. В случае не внесения Арендатором взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (пункт 4.1 договора).

Ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом, однако обязанность                       по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом.

Задолженность по арендной плате  за период с 01.12.2022 по 30.09.2023 по договору аренды муниципального имущества от 14.03.2022 № 23 составила 24 880 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 21.07.2023  исх. № 5479-01                               с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 17).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором. 

Факт пользования ответчиком спорным объектом  в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование арендованным имуществом  ответчик суду не представил.

С учётом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца                                 о  взыскании 24 880 руб. по договору аренды муниципального имущества от 14.03.2022 № 23за период с 01.12.2022 по 30.09.2023  являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с 11.01.2023 по 14.02.2023 в размере 121 руб. 91 коп. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом                   4.1  договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 121 руб. 91 коп.  пени за заявленный истцом период.

Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                         973 руб. 68 коп. за период с 15.02.2023 по 18.10.2023

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку погашение задолженности по арендной плате по договору аренды ответчиком не произведено, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  является правомерным.

В связи с тем, что за период с  01.12.2022 по 30.09.2023 оплаты за коммунальные услуги ответчик  не производил, истцом также заявлены требования о возмещении взносов па капитальный ремонт расходов по поставке электроэнергии и отоплению в 1 276 руб. 39 коп. 

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендатор возмещает Арендодателю ежемесячно расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно постановлению Правительства Алтайского края от 30.12.2021 № 513, решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Всего в сумме ежемесячно: 14,8 x5,96 = 88,21 руб. Арендатор обязуется возмещать взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на казначейский счет: 03100643000000011700, получатель: УФК по Алтайскому краю (УМИ Администрации города Бийска) в отделении Барнаул г. Барнаул России, единый казначейский счет 40102810045370000009, ИНН 

<

***>, КПП 220401001, БИК ТОФК 010173001, ОКТМО 01705000, л/сч 

<

***>, КБК 16611302064040000130, назначение платежа: возмещение взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится взнос.  Расчетным признается каждый календарный месяц года.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей, в порядке и сроки, предусмотренные пунктом  3.5 договора аренды произведенный истцом расчет задолженности не оспорен,  исковые требования о возмещении взносов па капитальный ремонт расходов по поставке электроэнергии и отоплению в  размере 1 276 руб. 39 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  31 коп. пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 14.02.2023. 

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, а исковые  требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                         973 руб. 68 коп. за период с 15.02.2023 по 18.10.2023

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку погашение задолженности по  внесению взносов на капитальный ремонт ответчиком не произведено, истцом также начислены процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2023 по 18.10.2023 в размере 41 руб. 11 коп. 

Проверив расчет истца, суд также признает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  41 руб. 11 коп. является правомерным.

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, которое он получил (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В связи с чем, требования истца об освобождении части нежилого помещения па первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 14,8 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.  суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет сторонам, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным сторонам  посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр красоты и здоровья домашних животных», г. Бийск освободить часть нежилого помещения па первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 14,8 кв.м., переданное ответчику по договору аренды № 23 от 14.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр красоты и здоровья домашних животных», г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 27 292 руб. 77 коп., из них 26 156 руб. 39 коп. долга, 152 руб. 91 коп. пени, 1 014 руб. 79 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр красоты и здоровья домашних животных», г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                         А.Н. Винникова