Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«23» ноября 2022 года

Дело № А12-18807/2022

Резолютивная часть оглашена 16 ноября 2022 года

Полный текст изготовлен  23 ноября 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СК Артель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о понуждении устранить недостатки.

Стороны в судебное заседание  не явились.

             Исследовав материалы дела, суд

установил:

Между УНО «Региональный фонд капремонта» (заказчик) и ООО «СК Артель» (исполнитель, подрядчик) 02 июня 2017 года был заключен договор № 678321-ВО-СМР-2017 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Волгоградской области, в том числе многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт крыши).

25 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № 1010523-ВО-СМР-2017 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Волгоградской области, в том числе многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт фасада).

В соответствии с условиями договоров подрядчик обязан обеспечить:

 - производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, а также другими действующими на территории РФ нормами и правилами;

- использование при производстве работ только качественных материалов, соответствующих технической документации и действующим государственным стандартам (качество используемых материалов, конструкций и оборудования Подрядчик подтверждает документально сертификатами качества, паспортами), осуществить их доставку, приемку, разгрузку и складирование на строительной площадке;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Разделом 9 договоров установлены гарантии качества по сданным работам. 

Подрядчик гарантировал соответствие объекта требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного договором и действующим законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (п. 9.1 договора).

Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет со дня подписания сторонами актов по форме КС-2, КС-3 по последнему этапу работ.

В случае обнаружения дефектов или недоделок выполненных работ в течение гарантийного срока, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, заказчик направляет подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения дефектов для согласования порядка и сроков их исполнения. Отсутствие представителей подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления подрядчика о дате и времени составления акта (п. 9.3.). 

Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта обнаружения дефектов или в иные сроки, согласованные в акте обнаружения дефектов. В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (с момента приема заказчиком результата работ по устранению дефектов (п. 9.4 договора).

Подписание актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 по капитальному ремонту МКД № 42 по ул. Юбилейная, г. Палласовка Волгоградской области было завершено:

 - капитальный ремонт крыши - 18.09.2017 г.;

 - капитальный ремонт фасада – 22.11.2018 г.

Таким образом, начало течения гарантийных сроков необходимо исчислять с указанных дат.

От собственника квартиры указанного многоквартирного дома в адрес регионального оператора поступили сведения о недостатках проведенного капитального ремонта.

Информация о выявлении недостатков  была доведена до сведения подрядной организации (исх. № ОГ/В-3859и от 24.03.2022 г.), установлен срок для рассмотрения письма и извещения заказчика о принятых мерах, при этом одновременно указано, что в случае непоступления в адрес фонда информации о результатах рассмотрения обращения и принятых мерах, подрядчик обязан обеспечить участие уполномоченного представителя на комиссионном обследовании МКД на 19.04.2022 года.

Исполнитель присутствие представителя при составлении акта не обеспечил, о причинах неявки не известил.

В ходе проведенного технического обследования выявлено:

- разрушения штукатурного слоя 3-х оголовков вентшахт;

- разрушение поверхностного слоя бетонной отмостки по периметру дома;

- прогибы водоприемных лотков;

- разрушения отделочного слоя на главном фасаде.

Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения Подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по настоящему договору. 

До настоящего времени ответчик к устранению недостатков не приступил, о причинах уклонения от исполнения гарантийных обязательств не известил, в связи с чем истец обратился в суд с иском о понуждении устранить выявленные недостатки ремонта. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п.1 ст.721 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Ответчик наличие недостатков не оспорил. В возражениях на иск указал на несогласие со сроком устранения недостатков – 30 дней с момента вынесения решения.

В соответствии с СП 71.13330.2017 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», фасадные и отделочные работы  должны проводится при среднесуточной температуре от +5 до + 30 градусов по Цельсию.

Согласно сведений, имеющихся в открытом доступе в сети интернет,  среднесуточная температура в Волгоградской области  от +5  приходится на период  со 2 апреля. Таким образом, суд полагает определить начало течения 30 дневного срока  для  устранения недостатков  с 02 апреля 2023 года для  требований восстановить разрушенный штукатурный слой 3-х оголовков вентшахт;  устранить недостатки капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 

<

...>, отраженные в акте технического обследования от 19.04.2022 года, а именно - устранить разрушения бетонной отмостки; восстановить разрушения отделочного слоя фасада. 

Суд полагает, что относительно требований об  устранении  прогибов водоприемных лотков  температурный режим не  имеет значения.

Вместе с тем, суд разъясняет, что  в случае  фактического наличии погодных препятствий  при  выполнении работ  по устранению  прогибов водоприемных лотков,   имеется право  на предъявление заявления об отсрочке исполнения судебного акта  с предоставлением мотивированных  обоснований для такой  отсрочки.

             Руководствуясь ст.ст. 110,167-170 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК Артель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по договору № 678321-ВО-СМР-2017 от 02.06.2017 г. в  срок до 01 мая 2023 года устранить недостатки капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 

<

...>, отраженные в акте технического обследования от 19.04.2022 года, а именно - восстановить разрушенный штукатурный слой 3-х оголовков вентшахт; в рамках гарантийных обязательств по договору № 1010523-ВО-СМР-2018 от 25.07.2018 в  срок до 01 мая 2023 года устранить недостатки капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 

<

...>, отраженные в акте технического обследования от 19.04.2022 года, а именно - устранить разрушения бетонной отмостки; восстановить разрушения отделочного слоя фасада;   в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить прогибы водоприемных лотков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Артель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Полный текст решения  изготовлен  в течение пяти рабочих дней с момента принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья Попова Т.В.