Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                                Дело № А12-185/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гланц – ФИО2 (ОГРНИП 311343501900061, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о внесении изменений, взыскании задолженности

при участии в заседании представителей

от индивидуального предпринимателя Гланц – ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 01.09.2022;

от общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» - ФИО4 по доверенности №4 от 30.12.2022;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гланц – ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (далее – ответчик, общество), в котором с учетом заявления об уточнении просит внести изменения в договор аренды недвижимого имущества 09 декабря 2016 года, а именно, изменить п. 5.1.1 подпункт Б) и изложить в следующей редакции: «По окончании периода, указанного в подпункте А) настоящего пункта договора - 150 00 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС. С 30 декабря 2019 года арендная плата за каждый месяц составляет 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей. С 01 июля 2021 года ежемесячная арендная плата составляет 141 615 (сто сорок одна тысяча шестьсот пятнадцать) рублей. С 01 июля 2022 года ежемесячная арендная плата составляет 153 497 (сто пятьдесят три тысячи четыреста девяноста семь) рублей». Кроме того, предприниматель просит взыскать с общества задолженность в виде недополученной арендной платы за период с июля 2022 года по февраль 2023 года в размере 95 056 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Тамерлан» иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.04.2023, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.20213 исковые требования удовлетворены. Внесены изменения в договор аренды в редакции истца. С ответчика в пользу истца взыскано 95 056 руб.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2023 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.04.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023 отменены, дело - направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Кассационная инстанция указала, что в деле имеет место несоответствие резолютивной части решения его мотивировочной части, в связи с чем производство в суде первой инстанции по делу нельзя признать состоявшимся. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и с соблюдением норм права принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Из представленных лицами, участвующими в деле доказательств усматривается, что 09 декабря 2016 года между индивидуальным предпринимателем Гланц - ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества.

30 декабря 2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 09 декабря 2016 года, внесены изменения и дополнения в п. 5.1.1 « Постоянная часть арендной платы с 01.01.2020 года составляет 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС:..».

Стороны согласовали пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества от 09 декабря 2016 года условие о том, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, но не раннее чем по истечении одного года. Размер арендной платы может быть изменен не более чем по истечении первого года на 5 (пять) процентов; по истечении второго и последующих лет аренды - не более чем на коэффициент инфляции (индекс потребительских цен), установленный за предшествующий календарный год по данным Росстата по Российской Федерации.

Истец ссылается на то, что в декабре 2019 года арендодатель, учитывая финансовую ситуацию, снизил размер арендной платы с 150 000 до 135 000 рублей, в ущерб собственным интересам. 29 октября 2021 года дополнительным соглашением №2 сторонами определен размер арендной платы с 01 июля 2021 года и составил 141 615 рублей.

В адрес ответчика направлено соглашение об изменении арендной платы с 01 июля 2022 года до 153 497 (ста пятидесяти трех тысяч четырехсот девяноста семи) рублей 00 копеек в месяц.

В связи с отказом общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан» подписать соглашение предприниматель обратился в суд.

По мнению ООО «Тамерлан», пунктом 5.5 договора предусмотрено положение о необходимости заключения дополнительного соглашения, в случае волеизъявления сторон о внесении изменений в размер арендной платы, то есть указанное условие договора не устанавливает возможность его изменения в одностороннем порядке и без подписания данного соглашения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -   ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора с арендодателем предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. По условиям пункта 5.5 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении одного года. Размер арендной платы может быть изменён не более чем на коэффициент инфляции (индекс потребительских цен), установленный за предшествующий календарный год по данным Росстата по Российской Федерации. Изменение размера ежемесячной арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. 

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе, и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу изменения цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, принудительное внесение (в судебном порядке) соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона. 

Частью 4 названной статьи установлено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях. 

При этом, изменение обстоятельств признаётся существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. Кроме того, в рассматриваемом договоре аренды содержится условие о возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы исходя из уровня инфляции, но не более чем на её коэффициент. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны, в момент заключения договора, не исходили из без инфляционного развития экономики в дальнейшем. 

Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке. 

В нарушение требований статей 65, 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предприниматель не представил доказательств существенного изменения обстоятельств, влекущих изменение условий договора в судебном порядке. 

При вышеназванных обстоятельствах правовых оснований изменения договора аренды судом в порядке статьи 451 ГК РФ не имеется, следовательно, у ответчика отсутствует задолженность перед истцом. 

Истец ошибочно толкует положения статьи 431 ГК РФ, поскольку пункт 5.4 договора подразумевает внесение изменений в размер арендной платы только по соглашению сторон, иного толкования положения данного пункта не содержат. 

При этом право истца на одностороннее изменение размера арендной платы путём направления уведомления условия договора не содержат. В материалах дела также отсутствуют сведения о направлении предпринимателем в адрес общества соответствующего дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. 

Буквальное толкование согласованных сторонами условий договора аренды не устанавливают права арендодателя на безусловное одностороннее изменение размера постоянной части арендной платы, а лишь возможность внесения предложения об его изменении в виде направления дополнительного соглашения. 

В этой связи, отказ ответчика, - арендатора от изменения условия договора о размере арендной платы находится в пределах принципа свободы договора. 

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы сторон суд первой инстанции не находит оснований для удовлетворения требований предпринимателя о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества 09 декабря 2016 года, а именно, изменении п. 5.1.1 подпункт Б) и изложении в следующей редакции: «По окончании периода, указанного в подпункте А) настоящего пункта договора - 150 00 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек без НДС. С 30 декабря 2019 года арендная плата за каждый месяц составляет 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей. С 01 июля 2021 года ежемесячная арендная плата составляет 141 615 (сто сорок одна тысяча шестьсот пятнадцать) рублей. С 01 июля 2022 года ежемесячная арендная плата составляет 153 497 (сто пятьдесят три тысячи четыреста девяноста семь) рублей», а также взыскании с общества задолженности в виде недополученной арендной платы за период с июля 2022 года по февраль 2023 года в размере 95 056 рублей.

Судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, подлежат распределению в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Гланц – ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                             С.Г. Пильник