ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-63141/2023

город Ростов-на-Дону

27 мая 2024 года

15АП-4919/2024

 

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,рассмотрев без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 272.1Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Апрельфарм»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2024

(мотивированное решение от 06.03.2024) по делу № А32-63141/2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Апрельфарм»

о взыскании задолженности, 

 

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –истец, предприниматель)  обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апрельфарм» (далее – ответчик, общество) о взыскании 186780 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от07.06.2023, а также 10000 руб. судебных издержек, понесенных на оплату юридических услуг.

Принятым в порядке упрощенного производства решением суда от 22.01.2024 исковые требования удовлетворены.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.03.2024.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Жалоба мотивирована следующим.

Истец указывает, что между сторонами был подписан акт приема-передачи от 07.06.2023, при этом в материалы дела приложен акт, подписанный только истцом, что не может подтверждать передачу помещения. У ответчика также отсутствует подписанный сторонами акт. Истец ссылается на ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96», как на регионального представителя ответчика, при этом, не конкретизируя кем конкретно осуществлялась приемка-передача помещения. В материалы дела не приложены должностные инструкции, доверенности регионального представителя. Адрес объекта отсутствует в выписке из лицензии на осуществление фармацевтической деятельности ответчика.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к рассмотрению в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу истец против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 07.06.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Апрельфарм» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование за плату)имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения общей площадью 84,9 кв. м, расположенные на первом этаже с кадастровым номером 66:41:0501075:2779, по адресу 

<

...>, а арендатор - принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект по акту приема-передачи в срок до 15 июня 2023 года с указанием на дату передачи технического состояния объекта, инженерного оборудования, показаний счетчиков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за первые 90 календарных дней аренды постоянная часть составляет 93390 руб., далее постоянная часть арендной платы будет составлять 93390 руб. в месяц.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды начинается с даты подписания договора и составляет 15 лет до 06.06.2038 включительно. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания договора и даты его государственной регистрации он считается заключенным на срок 364 календарных дня. В случае если в течение указанного срока обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий договор каждый раз до истечения срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора, автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок – 364календарных дня.

Истец указывает, что фактическая передача помещения состоялась 07.06.2023 на объекте с передачей ключей, с участием риелтора ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96»,  региональным представителем ООО «Апрельфарм» оформлен акт приема-передачи в двух экземплярах для каждой из сторон. В дальнейшем по запросу арендатора проведены работы по внесению адреса в Федеральную информационную адресную систему, внесены соответствующие изменения в реестр ЕГРН.

Ссылаясь на наличие задолженности за первые 90 календарных дней и сентябрь 2023 года, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате.

Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, указал, что пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с даты подписания договора, т.е. с 07.06.2023.Условие договора, согласно которому срок аренды устанавливается с момента его заключения, не противоречит положениям статьи 614 ГК РФ и свидетельствует о возникновении у арендатора обязанности уплачивать арендную плату.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Действительно пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды начинается с даты подписания договора и составляет 15 лет, до 06 июня 2038 года включительно.

Вместе с тем, согласно пункту 3.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект по акту приема-передачи в срок до 15 июня 2023 года с указанием на дату передачи технического состояния объекта, инженерного оборудования, показаний счетчиков. Совместно с подписанием акта приема-передачи передать арендатору ключи от объекта и обеспечить реальную возможность использования объекта.

В силу п. 5.6 договора начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта к договору, если иное не установлено условиями договора и производится ежемесячно, последним днем календарного месяца.

В соответствии с п. 5.9 договора арендная плата не начисляется и не уплачивается в течение срока, когда арендатор не имел возможности пользоваться объектом.

Исходя из буквального толкования условий договора судом апелляционной инстанции установлено, что сторонами согласована оплата арендной платы только после передачи объекта арендатору, которая должна подтверждаться актом приема-передачи. Указание в пункте 2.1 договора, что срок аренды начинается с даты подписания договора, не может отменять установленного п. 3.1, 5.6 и 5.9 порядка передачи объекта и внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

По смыслу положений статей 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции именно на предпринимателе лежала обязанность доказать передачу объекта обществу, в том числе проверить подписание акта приема-передачи имущества при подписании договора.

Вместе с тем, доказательства передачи истцом помещения в пользование арендатора в материалах дела отсутствуют. Представленный истцом акт приема-передачи ответчиком не подписан, общество отрицает факт передачи ему помещения с указанной предпринимателем даты. Более того, акт не содержит ни ссылки на спорный договор, ни данных арендатора, ни описания объекта и адреса его местонахождения, что не позволяет отнести его к настоящему спору. Каких-либо иных доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком спорного объекта с 07.06.2023, истцом также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд апелляционной инстанции критически относится к доводам истца о том, что передача помещения состоялась 07.06.2023 с участием риелтора ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» и регионального представителя ООО «Апрельфарм». Как уже указано ранее, представленный истцом акт приема-передачи подписан только со стороны истца и не содержит ни подписи регионального представителя, ни подписи риелтора. Спорный договор не содержит указаний на его заключение региональным представителем, подписан директором ответчика. Доверенности на имя представителя ответчик не представил, как и какой-либо переписки, в которой ответчик подтверждает, что будет действовать через регионального представителя.

Таким образом, в материалах дела нет ни одного доказательства, подтверждающего передачу помещения ответчику 07.06.2023, ввиду чего оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ввиду вышеизложенного, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2024 (мотивированное решение от 06.03.2024) по делу № А32-63141/2023 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апрельфарм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Судья                                                                                             Т.Р. Фахретдинов