АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7659/2019

г. Салехард

28 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Библиосфера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 679 590 рублей 80 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  ООО «Анкор Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ООО «РЕД ЭППЛ ИНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), временного управляющего ООО «Якиманка» ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьих лиц – представителя не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Якиманка» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Библиосфера» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 013/ЯКИ от 19.07.2018 в размере 679 590 рублей 80 копеек.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на необоснованность требований.

Истец представил дополнительные пояснения, также указал, что обязательства в части предмета исковых требований уступлены индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 21.10.2019 обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве.

Третье лицо - ООО «Анкор Девелопмент» представило отзыв на исковое заявление.

Суд определением от 21.10.2019 привлек в качестве третьего лица временного управляющего ООО «Якиманка» ФИО2, определением суда от 19.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Анкор Девелопмент», ООО «РЕД ЭППЛ ИНК».

От арбитражного управляющего ООО «Якиманка» поступил отзыв на иск и дополнение к нему, в которых указано, что сделка уступки от 11.10.2019 совершена без согласования с временным управляющим, в связи, с чем ходатайство о процессуальном правопреемстве не подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что 19.07.2018 между ООО «Якиманка» и ООО «Библиосфера» был заключен договор субаренды нежилого помещения № 013/ЯКИ, предметом которого является передача во временное возмездное пользование нежилого помещения, площадью 98м?, расположенного на первом этаже в здании по адресу: ЯНАО, 

<

...> (МТРЦ «Солнечный»).

Помещение передано ответчику по акту от 19.07.2018.

В акте о начале коммерческой деятельности стороны зафиксировали, что обязанность по внесению арендной платы у субарендатора возникает с 30.07.2018.

Платежи и расчеты согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Базовая арендная плата устанавливается из расчета 1186 руб. 00 коп. за 1м? и составила 116 247 руб. в месяц. Эксплуатационные платежи определены в сумме 404 руб. 30 коп. за 1м?, что в месяц составляет 39621 руб. 40 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 679 590 руб. 80 коп.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из расчета истца следует, что в сумму долга (679 590 руб. 80 коп.) вошел период с марта по июнь 2019 года (169897,70 (март) + 169897,70 (апрель) + 169897,70 (май) + 169897,70 (июнь)). Ранее выставленные начисления значатся в расчете истца как переуступленные/оплаченные.

Истец основывает свои права арендатора на договоре аренды нежилых помещений № 107 от 30.12.2015, заключенном с ООО «Анкор Девелопмент». Однако 19.01.2018 ООО «Анкор Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО4 направило ООО «Якиманка» уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений № 107 от 30.12.2015 на основании п. 3 ст. 129 и ст. 102 ФЗ «О банкротстве». Уведомление получено ООО «Якиманка» 24.01.2018.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.05.2019 по делу № А46-10187/2018 исковые требования ООО «Якиманка» о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным оставлены без удовлетворения.

Постановлением от 19.09.2019 Восьмой арбитражный апелляционный суд, оставил решение Арбитражного суда Омской области от 30.05.2019 по делу № А46-10187/2018 без изменения.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела по существу решение суда от 30.05.2019 по делу № А46-10187/2018 вступило в законную силу, суд не усматривает оснований для приостановления производства по настоящему делу по ходатайству ответчика (статьи 143, 145 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что уведомление от 19.01.2018 об отказе от договора аренды получено истцом 24.01.2018, договор аренды считается прекращенным с указанной даты.

Наличие в последующем спора о действительности одностороннего отказа от договора аренды не изменяет установленного законом момента прекращения договора, а именно, с момента получения соответствующего уведомления.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что здание по адресу: ЯНАО, 

<

...> (МТР «Солнечный») отчуждено по договору купли-продажи недвижимости от 29.11.2018 новому собственнику - ООО «РЕД ЭППЛ ИНК», о чем в ЕГРН внесена запись от 06.12.2018.

При этом, как следует из материалов дела, 01.03.2019 в отношении нежилого помещения, площадью 98 кв.м. на 1 этаже МТРЦ «Солнечный» ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № ТЦ-07/19 с ООО «РЕД ЭППЛ ИНК» (арендодателем) и арендные платежи за период с марта 2019 года вносятся ответчиком собственнику объекта.

При наличии в арбитражных судах споров между ООО «Анкор Девелопмент» и ООО «Якиманка» относительно действия договора аренды № 107 от 30.12.2015, а также учитывая переход права собственности на здание торгового цента к иному лицу и заключение новым собственником самостоятельного договора аренды с ответчиком, суд полагает, что ООО «Библиосфера» в сложившихся обстоятельствах, исполняя обязательство по внесению арендной платы с марта 2019 года новому собственнику действовала разумно и добросовестно (ст. 1, 10 ГК РФ).

Материалами дела также подтверждается, что истец направил ответчику уведомление об уступке права требования долга по состоянию на 01.07.2019  по договору цессии Нейману Р.С.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.06.2020 в рамках дела № А81-1128-11/2019 о банкротстве ООО «Якиманка» договор уступки права требования от 11.10.2019, заключенный между ООО «Якиманка» и ИП Нейманом Р.С., признан недействительным по требованию конкурсного управляющего ООО «Якиманка» как оспоримая сделка на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Поскольку сделка уступки признана недействительной и правопреемство в материальных правоотношениях не произошло, предусмотренные статьей 48 АПК РФ основания для удовлетворения заявления ИП Неймана Р.С. о процессуальном правопреемстве по настоящему делу отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования, заявленные истцом к ответчику, не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску взыскивается с истца в доход федерального бюджета по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ИП Неймана Р.С. о процессуальном правопреемстве отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16592 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина