АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22450/2021

г. Новосибирск

12 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Мильтюшихинский», село Верх-Мильтюши, ИНН: 

<

***> 

к администрации Черепановского района Новосибирской области, г. Черепаново, ИНН: 

<

***> 

третье лицо: администрация Верх-Мильтюшинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, ИНН: 

<

***>

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 19.02.2021, диплом №ВСГ0257140 от 21.06.2006, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Мильтюшихинский» (далее – СХПК «Мильтюшихинский») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Черепановского района Новосибирской области (далее – администрация Черепановского района) о признании права собственности на объекты недвижимости: - столовая 1967 года постройки, площадью 697,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>; - центральная ремонтная мастерская 1977 года постройки, площадью 1495 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

От администрации Черепановского района Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв, в котором администрация каких-либо возражений относительно удовлетворения предъявленных истцом требований в отношении объектов недвижимости не заявила, исковые требования признала.

СХПК «Мильтюшихинский» исковые требования поддержало по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения предъявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что СХПК «Мильтюшихинский» занимается сельскохозяйственным производством на территории Черепановского района Новосибирской области.

Свою производственную деятельность истец ведет на земельных участках и производственных мощностях ранее принадлежавших его правопредшественнику - совхозу «Мильтюшихинский».

Совхозом «Мильтюшихинский» в период с 1960 по 1990 года за счет собственных средств были построены нежилые здания в селе Верх-Мильтюши Черепановского района Новосибирской области, использовавшиеся совхозом в сельскохозяйственном производстве.

Действовавшие в указанный период времени законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР, в редакции от 15.12.1990, было установлено,  что  собственностью совхозов,  колхозов,   кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Таким образом, в силу закона у совхоза «Мильтюшихинский» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости (аналогичный подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12).

Объекты недвижимости были построены на землях, предоставленных совхозу «Мильтюшихинский» для ведения производственной деятельности на основании Государственного акта на право пользования землей A-I № 195527 от 21.06.1979.

На конференции коллектива совхоза «Мильтюшихинский», в целях выполнения постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решили реорганизовать совхоз «Мильтюшихинский» в производственный сельскохозяйственный кооператив Мильтюшихинский». Решение конференции было оформлено Протоколом конференции коллектива совхоза «Мильтюшихинский» от 18.02.1992.

На указанной конференции так же утвержден порядок расчета имущественного пая и земельного надела в совхозе «Мильтюшихинский» Черепановского района Новосибирской области. Согласно протокола от 18.02.1992, для определения индивидуального имущественного пая определялась стоимость всего имущества хозяйства и трудового вклада каждого работника и пенсионера.

На конференции учредителей сельскохозяйственного кооператива «Мильтюшихинский» 22.12.1992 было принято решение о заключении учредительного договора и принятии устава сельскохозяйственного кооператива «Мильтюшихинский», что было оформлено протоколом № 1 от 22.12.1992.

Согласно учредительного договора о создании СХПК «Мильтюшихинский» от 22.12.1992, учредители решили создать предприятие в форме сельскохозяйственного кооператива «Мильтюшихинский», который является правопреемником прав и обязанностей совхоза «Мильтюшихинский» (пункт 1.1). уставной фонд был образован за счет вкладов учредителей и на момент создания кооператива составлял 14 813 000 рублей (пункт 2.2.).

Согласно устава образуемого СХПК «Мильтюшихинский» от 30.12.1992 последнее является правопреемником совхоза «Мильтюшихинский» Черепановского района Новосибирской области (пункт 1 раздела 1). 

Имущество кооператива формируется за счет вступительных взносов (имущественного пая) и неделимых фондов, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности (пункт 1 раздела 2). Неделимый фонд является общей совместной собственностью членов кооператива и не подлежит разделу на паи (п. 3 раздела 2).

Согласно постановлению администрации Черепановского района Новосибирской области от 30.12.1992 № 470 истец был зарегистрирован в качестве юридического лица с организационно-правовой формой - сельскохозяйственный кооператив.

На момент реорганизации совхоза «Мильтюшихинский» путем преобразования в СХПК «Мильтюшихинский» (30.12.1992), совхоз владел на праве собственности построенными им объектами недвижимости, в т.ч. следующими нежилыми зданиями: - столовая 1967 года постройки, площадью 697,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; - центральная ремонтная мастерская 1977 года постройки, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Черепановский район, с. Верх-Мильтюши, ул. Центральная, 16.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, СХПК «Мильтюшихинский» является собственником объектов недвижимости, переданных ему при реорганизации совхоза «Мильтюшихинский», с момента своей регистрации в качестве юридического лица, т.е. с 30.12.1992.

Постановлениями администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области от 04.06.2021 №41 и от 24.03.2021 №23 нежилым зданиям были присвоены вышеуказанные адреса. Технические характеристики нежилых зданий отражены в технических планах от 28.04.2021 и от 23.06.2021.

На сегодняшний день СХПК «Мильтюшихинский» произвело формирование 2-х земельных участков под нежилыми зданиями:

- земельный участок с кадастровым номером 54:28:040130:15, площадью 37 475 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное   использование:   для сельскохозяйственного производства, адрес: Новосибирская область, Черепановский район, с. Верх-Мильтюши. На данном участке расположена Центральная ремонтная мастерская;

- земельный участок с кадастровым номером 54:28:000000:1091, площадью 2361 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Новосибирская область, Черепановский район, с. Верх-Мильтюши. На данном участке расположена столовая.

Истцом в качестве ответчика по настоящему иску выбран орган местного самоуправления муниципального района - администрация Черепановского района Новосибирской области, которая в силу п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. К указанным участкам отнесен и земельный участок, на котором расположены спорные здания.

Из представленного в материалы дела  уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязаниях на данные объекты со стороны третьих лиц.

Также в материалы дела не представлены другие доказательства того, что на вышеуказанные объекты недвижимости имеются правопритязания третьих лиц.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены ответы Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области, администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области о том, что объекты недвижимости: столовая 1967 года постройки, площадью 697,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>; - центральная ремонтная мастерская 1977 года постройки, площадью 1495 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, не являются муниципальной собственностью Верх-Мильтюшинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, не стоят на балансе муниципальных учреждений Черепановского района Новосибирской области и не числятся в Реестре муниципальной собственности Черепановского района Новосибирской области, реестрах областной собственности и в реестре объектов федерального имущества.

 В материалы дела представлен Технические планы спорных объектов недвижимости, подготовленные кадастровым инженером, подтверждающие факт существования указанных зданий и наличие у них соответствующих технических характеристик, присущих объектам капитального строительства.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд пришел к выводу о том, что СХПК «Мильтюшихинский» доказало возникновение у него права собственности в порядке п. 2 ст. 218 ГК РФ.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск СХПК «Мильтюшихинский», предъявленный им в рамках настоящего дела, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мильтюшихинский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- столовая, 1967 года постройки, площадью 697,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>;

- центральная ремонтная мастерская, 1977 года постройки, площадью 1495 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на сельскохозяйственный производственный кооператив «Мильтюшихинский». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева