АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                 Дело № А67-4097/2022 

04.08.2022 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» г. Москва (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 4 267 616,52 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 12.01.2022, удостоверение,

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (далее – ответчик, общество, арендатор) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 4 328 146,31 руб., в том числе: за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 252 059,7 руб., пени за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 44 239,28 руб.; за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 928 378,34 руб., пени за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 103 468,99 руб.     

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 198 211,22 руб., 

пеню за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 42 336,64 руб.; 

задолженность по арендной плате за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 923 762,75 руб., 

пеню за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 103 305,91 руб.     

Заявление об уточнении исковых требований судом удовлетворено, дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между муниципальным образованием «Город Томск» и ООО «Универсал-С» был заключен договор аренды земельных участков № ТО-21-19573 от 26.10.2011 (далее – договор аренды), расположенных по адресу: 

<

...> площадью 8 951,84 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100052:0126), 

<

...> площадью 20 937 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100052:0186). Земельные участки переданы для строительства гаражных комплексов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 14.02.2012 права и обязанности по договору аренды переданы ООО «Стройзаказчик»; соглашением от 20.10.2015 права и обязанности по договору аренды переданы ООО «Спецгазстрой», соглашением от 25.07.2016 права и обязанности по договору аренды переданы ООО «Транском». В период действия договора ООО «Транском» зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках: 

<

...> (70:21:0100052:2752); 

<

...> (70:21:0100052:2751).

Решением Арбитражного суда Томской области от 18.05.2018 по делу № А67-10689/2017, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2018, договор аренды между сторонами расторгнут в связи с неоднократным нарушением ООО «Транском» обязанностей по внесению арендной платы.        

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в совокупности с невозвращением арендованных земельных участков послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по основному долгу и пени за пользование земельными участками подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Города Томска от 09.11.2009 № 2633-з обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее – ООО «Универсал-С») в аренду сроком на 3 года предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126 и 70:21:0100052:0147 площадью 8 951,84 кв.м. и 20 937,97 кв.м. соответственно (л.д. 12). Земельные участки предоставлены для строительства гаражного комплекса и гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Постановлениями администрации Города Томска от 28.07.2011 № 1252-з, от 14.10.2011 № 1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка 70:21:0100052:0147 изменен на 70:21:0100052:0186 (л.д. 13-14).

26.10.2011 между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (арендодатель), и ООО «Универсал-С» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков для строительства № ТО-21-19573 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 по адресу: Томская область, 

<

...> и площадью 8 951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами (л.д. 15-17). 

Срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 до 13.10.2019 (пункт 2.1 договора). 

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование при отсутствии у арендатора претензий к их состоянию (л.д. 18). 

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» (л.д.19). 

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (л.д. 21).

По соглашению о перемене стороны в договоре аренды от 25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014 (л.д. 23).

Стороны соглашения от 25.07.2016 о перемене стороны в договоре аренды земельных участков для строительства № ТО-21-19573 от 26.10.2011 определили, что обязанности по оплате арендной платы по договору у ООО «Транском» возникают с момента государственной регистрации перемены стороны в договоре аренды. 

По акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО «Транском» во владение и пользование при отсутствии у последнего претензий к состоянию переданных участков (л.д. 23).

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.03.2022 № КУВИ-001/2022-39809246, ответчик является собственником расположенных на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства по адресу 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2752); 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (п. 3.2. договора). 

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 8951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126  – для размещения гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом 1.5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 земельный участок площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 предоставляется для следующих видов использования: площадью 18 804,5 кв.м. – для строительства гаражей и автостоянок; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 20). 

Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 (л.д. 15) в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок – 150,7 руб./кв.м. 

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (п. 3.4. договора). 

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.6 договора). 

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (п. 3.7 договора). 

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период (п. 3.8 договора). 

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.9 договора). 

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

Договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам № А67-10689/2017 и № А67-981/2018.

Вступившим в законную силу решением по делу А67-10689/2017 от 18.05.2018  Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 расторгнут в судебном порядке. 

Обращаясь в суд с иском, истец, ссылаясь на п. 2 ст. 622 ГК РФ, указал, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы у последнего образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 198 211,22 руб., за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 923 762,75 руб.

За просрочку внесения арендной платы истцом ответчику начислены пени за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 42 336,64 руб.; пени за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 103 305,91 руб.    

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей ему истцом были направлены претензии № 11476 от 14.09.2021 и № 1798/7 от 24.02.2022 с требованиями погасить задолженность по внесению арендной платы и уплатить пени исходя из ст. 395 Гражданского кодекса РФ в течение 30 дней с момента направления указанных уведомлений. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензиях, ответчиком не исполнены (л.д. 34-35).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Несмотря на то, что договор аренды спорных земельных участков расторгнут, объекты недвижимости (земельные участки) до настоящего времени не возвращены муниципальному образованию «Город Томск», арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Томской области от 06.07.2020 по делу № А67-981/2018, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 25.12.2017 по делу № 2-1707/2017 установлено, что ООО «СтройЗаказчик» и ООО «Спецгазстрой» неоднократно в 2016 году обращались с заявлениями в Департамент недвижимости с просьбой освободить часть земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186, находящегося у них в пользовании на основании договора аренды, от самовольно возведенного на нем спорного нежилого строения, а также произвести перерасчет арендной платы с учетом того, что использование указанного земельного участка в полном объеме арендатором не представляется возможным. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 25.12.2017 по делу № 2-1707/2017 установлено, что нежилое строение с кадастровым номером 70:2160100052:2635 расположено за границами сформированного для него земельного участка и частично занимает земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0186. В удовлетворении иска администрации Города Томска к собственникам нежилого строения о сносе данной самовольной постройки отказано. В рамках дела А67-981/2018 судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геомастер». Согласно заключению судебного эксперта от 22.11.2019 № 2/2019, выполненному экспертом А.И. Цильке, на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 расположены части трех объектов (за исключением объектов незавершенного строительства, возводившихся арендатором земельного участка) общей площадью наложения 385 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – части восьми объектов (за исключением объектов незавершенного строительства, возводившихся арендатором) общей площадью наложения 216 кв.м. По результатам анализа картографических материалов – ортофотопланов масштаба 1:2000 на территорию г. Томска Томской области, изготовленных в 2010 году, установлено, что до 26 октября 2011 года возведены 3 здания гаражей для стоянки автомобилей, частично расположенные на земельном участке 70:21:0100052:0126, 2 здания гаражей для стоянки автомобилей и нежилое здание с кадастровым номером 70:2160100052:2967, частично расположенные на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100052:0186. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0126, занятая сторонними объектами по состоянию на 26.10.2011, составляет 385 кв.м. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186, занятая сторонними объектами по состоянию на 26.10.2011, составляет 33 кв.м.  

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 06.07.2020 по делу № А67-981/2018, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126, 70:21:0100052:0186, свободная от объектов третьих лиц по состоянию на дату заключения договора от 26.10.2011 № ТО-21-19573, составляла 8 566,84 кв.м. и 20 904 кв.м. соответственно. Именно земли такой площади фактически предоставлены истцом во владение и пользование арендатора для осуществления строительства. 

В системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 АПК РФ основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 того же Кодекса означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 марта 2013 года № 407-О, от 16 июля 2013 года № 1201-О, от 24 октября 2013 года № 1642-О). 

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в том числе в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П и Определении от 16.07.2013 № 1201-О, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Доказательства того, что арендатору ООО «Транском» были предоставлены свободные земельные участки меньшей площадью, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Поскольку по условиям договора аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, а арендатору фактически переданы во владение и пользование для строительства земельные участки меньшей площади, чем указано в договорах, суд полагает, что размер обязательств ответчика должен определяться исходя из фактической площади арендованных участков, свободных от объектов недвижимости третьих лиц. Таким образом, истцом с учетом решения суда по делу А67-981/2018 правомерно определена площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0126, равная 8 566,84 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – 20 904 кв.м. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-8159/2019 с ООО «Транском» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 31.10.2018 по 30.06.2021.

Факт наличия задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 01.07.2021 по 22.03.2022 подтвержден материалами дела. 

Расчет выполнен в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 (далее – Решение № 965) «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 (далее – Решение № 828) «Об утверждении Положения о порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» (в редакции решения от 01.11.2016 № 396), исходя из ставки 150,7 рублей за кв.м. в год,  увеличенной на индекс инфляции. 

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.2 Решения № 828 и определяется  по формуле:

A = S х С х К х Ки, где:

A – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

C – ставка арендной платы за землю, руб./кв.м;

K – коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

Ки – коэффициент инфляции, установленный п. 2.4.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с даты подписания договора (п. 3.4 Решения № 828).

Пунктом 2.4.1 Решения № 828 (в ред. решения от 01.11.2016 № 396) предусмотрено, что ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением Администрации города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением Администрации города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением Администрации города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением Администрации города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением Администрации города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением Администрации города Томска от 16.09.2021 № 805 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего, 2017, 2018, 2019,  2020 и 2021 годов соответственно.

Таким образом, истец правомерно увеличил сумму арендной платы на соответствующие значения индекса потребительских цен. При этом такой индекс определяется ежегодно в соответствующем нормативном правовом акте муниципального образования, в связи с чем при расчете должен применяться именно утвержденный индекс.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ООО «Транском» не представлены доказательства уплаты арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, суд считает исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью  о взыскании основной задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:126 по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 198 211,22 руб., а также основной задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:186 по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 923 762,75 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.9 договора. 

Согласно расчету истца неустойка за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 составила 42 336,64 рублей, а за аналогичный период за пользование участком, расположенным по адресу: 

<

...>, – 103 305,91 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет пени судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. 

Доказательства уплаты истцу суммы пени в материалы дела ООО «Транском» не представлены. Ответчиком расчет пени не оспорен, о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Таким образом, требование о взыскании пени за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 42 336,64 руб.; а также пени за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022 в размере 103 305,91 руб.  подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском», г. Москва (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 198 211,22 руб., пеню за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 42 336,64 руб.; задолженность по арендной плате за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 923 762,75 руб., пеню за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 17.08.2021 по 22.03.2022  в размере 103 305,91 руб.     

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском», г. Москва (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 338 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                                                      Е.И. Бутенко