АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21251/2020

23 марта 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 16.03.2021

Полный текст решения изготовлен 23.03.2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Маяк Молл» (ИНН 5507244719, ОГРН 1135543059167) к индивидуальному предпринимателю Титаренко Светлане Геннадьевне  (ИНН 550725792750, ОГРН 313554312800117) о  взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.09.2018;

от ответчика – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Маяк Молл» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о  взыскании задолженности по договору.

Определением суда от 03.12.2020 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ); лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов, а ответчику - отзыв на заявленные требования.

          От ответчика в материалы дела отзыв не поступил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 05.02.2020 перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

22 ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключён договор аренды нежилых помещений № МЗ-220/2/19 (далее - Договор) общей площадью 36,4 (тридцать шесть целых четыре десятых) кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> (далее - Здание). 

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается актом приёма-передачи от 01 декабря 2019 года. Дата начала коммерческой деятельности с 15 декабря 2019г. 

По положениям  п.  2.2.7. Договора Арендодатель (взыскатель)  вправе  наложить  штраф  за конкретное   нарушение  режима  работы   и   правил   пользования  помещениями,  установленных Арендодателем. 

Штрафы уплачиваются в добровольном порядке, в соответствии с условиями п.3.3. настоящего договора. 

Перечень нарушений устанавливается в Приложении № 3 настоящего договора, которое после подписания является обязательным для исполнения. 

В названном приложении в пункте №9 в качестве нарушения правил внутреннего распорядка указано невыполнение распоряжений (требований) администрации, некорректное (грубое) отношение с административным персоналом, потребителями, а, равно как и привлеченными ими, контролирующими службами - 5000,00 (пять тысяч) рублей.

В случае неуплаты в добровольном порядке, в согласованный сторонами срок, включать суммы штрафов, предусмотренные за конкретное нарушение установленных правил в счет на оплату месячной арендной платы. 

Согласно п. 3.3. Договора внесение арендной платы производится доконца месяца, следующего за отчётным.

В силу п. 2.3.4. Договора «Арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать Арендодателю   арендную   плату   и   платежи   согласно   Разделу   3,   установленные   настоящим Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. 

Как определено п. 4.11. Договора, в случае нарушения Арендатором (его сотрудниками) Правил пользования Объектом аренды и Правил пользования инженерными сетями и оборудованием (Приложения №3, №4 к Договору аренды) Арендодатель вправе потребовать от Арендатора (его сотрудников) уплаты штрафа в размере и в порядке, предусмотренном в Приложении №3 к Договору аренды. 

Факт нарушения Арендатором (его сотрудниками) режима (п. 2.3.8 — 2.3.9) и установленных правил (Приложение №3, №4 к Договору аренды) должен быть подтверждён составлением письменного акта в присутствии Арендатора (его сотрудника) и Арендодателя, (его представителя) с обязательным подписанием акта вышеуказанными лицами.

В акте указываются, дата составлении, конкретный вид нарушения, исходя из перечня нарушений (Приложение №3), Ф.И.О. Арендатора (его сотрудника), допустившего одно или несколько нарушений, указанных в правилах. В случае отказа Арендатора (его сотрудника) от подписания акта о нарушении установленных Правил об этом делается соответствующая отметка в акте, акт подписывается представителем Арендодателя. Данный акт имеет силу документа, подтверждающего нарушение установленных Правил. 

Распоряжением Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года №19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) на территории Омской области» (далее - Распоряжение) введён режим повышенной готовности на территории Омской области.

Пунктом 12 указанного Распоряжения Губернатора Омской области (в редакции Распоряжения №28-р от 27 марта 2020 года) временно с 28 марта 2020 года была приостановлена деятельность торговых центров (комплексов), за исключением находящихся на их территориях аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли, в которых реализуются продовольственные товары. 

На заседании оперативного штаба по борьбе с распространением коронавирусной инфекцией Омской области от 29 апреля 2020 года, во исполнение указаний Роспотребнадзора РФ введено правило обязательного использования средств защиты органов дыхания в закрытых помещениях (учреждения, магазины, общественный транспорт) на территории всей Омской области. Таким средством защиты может быть медицинская маска, гигиеническая повязка или респиратор. Указанный «масочный режим» не отменён до настоящего времени, это является общеизвестным фактом.   

18 июня 2020 года Арендатор (ответчик) при входе в Здание отказалась выполнять распоряжение администрации ООО «Маяк Молл», а именно одеть маску, контролеры попытались ей объяснить, что это необходимо сделать, так как это требования не только администрации комплекса, но также и Роспотребнадзора, поскольку в Омске введён «масочный режим» с 01.04.2020.

О нарушении составлен соответствующий акт. В этот же день согласно условиям Договора предпринимателю был выписан штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, согласно п. 9 Приложения №3 к Договору - невыполнение распоряжений (требований) администрации, некорректное (грубое) отношение с административным персоналом, потребителями, а, равно как и привлеченными ими, контролирующими службами.

Данный акт ответчик подписывать отказалась, но в то же время 23.06.2020 Вх. № 532 от предпринимателя поступило письмо (пояснительная записка), в котором сам должник не отрицал осведомленности о необходимости соблюдения масочного режима, в том числе и в здании, в котором арендует помещения.

04 августа 2020 года ответчик повторно нарушил правила распорядка и зашла в комплекс без маски, на слова контролера она не обратила внимания и прошла далее по комплексу до своего рабочего места. По данному случаю имеется видеозапись и фотофиксация. 

Также в этот день согласно условиям Договора ответчику выписан штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в соответствии с п. 9 Приложения №3 к Договору.

11 августа 2020 года ответчику было направлено письмо Исх. № 161 об оплате штрафов за нарушение требований администрации ООО «Маяк Молл» за несоблюдение масочного режима в общей сумме 10 000 рублей. 

На 02 сентября 2020 года в добровольном порядке штрафы Ответчиком уплачены не были.

Учитывая создавшуюся ситуацию, руководством ООО «Маяк Молл» 04 сентября 2020 года была направлена досудебная претензия исх. № 183 от 02.09.2020г.

Требование (досудебную претензию) Истца от 02.09.2020 № 183 о ликвидации задолженности по оплате штрафов Ответчик (арендатор) добровольно не удовлетворил, до настоящего момента ответ на досудебную претензию не получен. 

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Общества в суд. 

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Эффективная судебная защита возможна тогда, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует. 

Следовательно, лицо, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должно указать, какие его права и каким образом нарушены, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

 Как определено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.  

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от  недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно статье 69 АПК РФ обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

         Суд исходит из того, что в материалы дела представлены соответствующие доказательства, подтверждающие, что ответчиком  дважды допущено невыполнение распоряжений (требований) администрации  истца в части необходимости нахождения в здании исключительно в средствах защиты согласно указаниям Роспотребнадзора и распоряжениям Губернатора Омской области. Сам ответчик согласился с условиями договора, в том числе, с суммой штрафа за нарушения, указанные в договоре, подписав названный договор без протокола разногласий.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что  требования истца подлежат удовлетворению.    

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Маяк Молл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк Молл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № М3-220/2/19 от 22.11.2019 в виде штрафа в размере 10 000 руб.; 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев