АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2699/2024

23 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года, полный текст решения  изготовлен 23 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой  А.Е.,  

рассмотрев в судебном заседании 22.05.2024 дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Крым» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический Центр «Каури»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и о возврате имущества, в отсутствие представителей в заседании, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Крым» (Истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью «Стоматологический Центр «Каури» (Ответчик, Центр) с  требованиями:  

- обязать ответчика вернуть истцу следующее имущество: нежилое помещение,  расположенное на 2-х этажах здания по адресу: 

<

...>, за исключением кабинетов №№ 5, 3, 7, 21 и 23 в состоянии,  обусловленном договором аренды;  

- взыскать 4 000 000 руб. задолженности за период с октябрь 2023 года по январь  2024 года по договору аренды № 1/2022 от 01.06.2022.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте  проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили, просят  рассмотреть дело в своё отсутствие.  

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее. 

01 июня 2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 1/2022  аренды нежилого помещения, расположенного на 2-х этажах здания по адресу:  

<

...> (далее Здание), за исключением  кабинетов №№ 5, 3, 7, 21 и 23 (п. 1.1 Договора).  

Согласно п. 1.5. Договора срок действия Договора определён сторонами на период  до 31 мая 2023 года.  

Передача Здания Ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01 июня  2022 года.  

Согласно п.2.2 Договора арендная плата составляет 1 000 000 рублей в месяц.  Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2022 на период с 01.07.2022 по 31.12.2022  действовал пониженный размер платы – 700 000 рублей в месяц.  

Истец указал, что Договор прекратил свое действие (в связи с истечением срока  действия) 31 мая 2023 года. Согласно п. 3.2.10. Договора Арендатор обязан в течение 5 дней  по окончании срока аренды передать Арендодателю арендуемую площадь по акту приема-передачи.  

Истец сообщил, что между Истцом и Ответчиком подписан акт от 31 мая 2023 года  приема-передачи арендуемой площади Арендодателю, однако фактически арендованные  площади Арендатор не освободил, имущество Ответчик не вывез, продолжает  осуществлять коммерческую деятельность.  

В адрес Ответчика неоднократно/повторно были направлены претензии об  освобождении Здания и помещений, а также требования об оплате фактически  арендованного нежилого помещения за последующий период с июня 2023 года по январь  2024 года.  

По утверждению Истца, Ответчик плату за время использования указанного  имущества за пределами срока действия Договора - за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года  и январь 2024 года, не вносил.  

На основании вышеизложенного, Истец просит обязать Ответчика вернуть Истцу  следующее имущество: нежилое помещение, расположенное на 2-х этажах здания по  адресу: 

<

...>, за исключением кабинетов   №№ 5, 3, 7, 21 и 23 в состоянии, обусловленном договором аренды, а также взыскать с  Ответчика в пользу Истца плату за пользование имуществом в сумме 4 000 000 рублей.  

Ответчик подтвердил факт пользования имуществом в спорный период, сообщил,  что освободил помещения 01.04.2024, однако документально возврат помещений не  подтвердил, Истец факт осуществления освобождения и возврата помещений оспаривает.  

По расчёту Истца, задолженность по арендной плате за период октябрь 2023 –  январь 2024 года составила 4 000 000 рублей.  

Требования (претензии) Истца о возврате имущества и о внесении арендной платы  Ответчик добровольно не исполнил и оставил без ответа.  

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во  временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  этим имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором.  

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды  заключается на срок, определенный договором.  

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо  возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной  платы за все время просрочки.  

Доказательств возврата арендодателю помещений в деле не имеется. 

Согласно абз. 1 п.38 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое  использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора  производится в размере, определенном этим договором.  

Приняв во внимание Договор аренды, а также отсутствие доказательств возврата  арендованного имущества, суд установил наличие у ответчика задолженности по  арендной плате за октябрь 2023 – январь 2024 года в сумме 4 000 000 рублей.  

Стороны подтвердили, что фактический возврат помещений по акту от 31.05.2023  не был осуществлён.  

Арендатор в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представил доказательств возврата арендованного имущества  и внесения платы за пользование имуществом.  

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном  объёме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический  Центр «Каури» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «Крым» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  плату за пользование помещением в сумме 4 000 000 рублей и судебные расходы по  оплате государственной пошлины в сумме 49 000 рублей.  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стоматологический Центр  «Каури» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) освободить и вернуть по акту приёма- передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Крым» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) имущество: нежилое помещение, расположенное на 2-х этажах  здания по адресу: 

<

...>, за исключением  кабинета № 5 на втором этаже, кабинетов №№ 3, 7, 21 и 23 на цокольном этаже, а также  чердачного помещения, общей площадью 515,4 кв.м, в состоянии, обусловленном ранее  договором аренды нежилого помещения № 1/2022 от 01.07.2022.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу на  основании ходатайства взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Е.С. Скрипина