Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-47610/2022

г. Краснодар

13 октября 2023 года

Резолютивная часть решения от 27 сентября 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 13 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

(в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с определением председателя восьмого судебного состава от 28.03.2023 г. о передаче дела) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308230815800072) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность (после перерыва);

от ответчика: ФИО3 – доверенность (до и после перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по земельному участку с кадастровым номером 23:33:0102001:68 по договору аренды № 01-09/4075 от 19.03.2019 в размере 273 569,71 руб.

Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Краснодарского края по подсудности на основании определения Ленинского районного суда города Краснодара от 04.08.2022 г. по делу № 2-6993/22.

Определением суда от 05.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное положениями статьи 227 АПК РФ.

В соответствии с определением председателя восьмого судебного состава от 28.03.2023 г. о передаче дела настоящее дело передано от судьи И.Н. Вороновой судье О.В. Кирий для дальнейшего рассмотрения.

Определением суда от 25.05.2023 суд частично удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований, заявленными требованиями принято считать: «взыскание задолженности по договору аренды № 01-09/4075 от 19.03.2019 г. за период с 20.06.2018 г. по 28.03.2023 г. в размере 292 728,59 руб.».

Определением суда от 25.05.2023 г. ответчику предложено уточнить являются ли ссылки в отзыве от 18.05.2023 г. на ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявлением о применении срока исковой давности.

В судебном заседании 30.08.2023 г. представитель ответчика пояснил, что срок исковой давности не заявляет.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на ранее занимаемой позиции по делу, согласно которой возражал против исковых требований со ссылками на отсутствие задолженности за спорный период.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, требования определения суда в очередной раз не выполнил.

В судебном заседании 20.09.2023 г. в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 27.09.2023 г. до 09-30 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в присутствии представителей сторон.

Представитель истца ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, пояснив, что требования определения суда не выполнил.

Рассматривая ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд исходил из положений ст. 158 АПК РФ, согласно которым отложение судебного разбирательства по ходатайству сторон является правом, а не обязанностью суда. Суд отмечает, что настоящее дело рассматривается в арбитражном суде с 05.10.2022 г., истцу неоднократно предлагалось выполнить требования определения суда, необходимые для рассмотрения настоящего дела. Однако, требования суда систематически игнорируются истцом, с заявлением очередных ходатайств об отложении судебного разбирательства. Между тем, с учетом недобросовестного поведения истца при рассмотрении настоящего дела, суд считает, что отложение судебного разбирательства не приведет к выполнению истцом требований определения суда, а лишь затянет рассмотрение дела по существу.

В связи с чем, данное ходатайство отклонено судом.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, департамент лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО1 15.06.2012 заключили договор аренды № 10-04а-019-1 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68, категория земель – земли лесного фонда, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгинское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 20 Б, часть выдела 20.

В связи с переводом земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения условий заключенного договора в соответствие с действующим законодательством, а также на основании обращения ФИО1 от 07.12.2018 г. № 28651, заключено дополнительное соглашение от 19.03.2019 г. № 01-09/4075 к договору аренды от 15.06.2012 г. № 10-04а-09-1.

Договор аренды с момента вступления в силу соглашения считается договором от 19.03.2019 г. № 01-09/4075.

Срок аренды установлен по 21.04.2059 г. (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.6 дополнительного соглашения арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 3.8 дополнительного соглашения арендная плата и пеня вносится арендатором путем перечисления получателю – управлению федерального казначейства по Краснодарскому краю (межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0102001:68 отнесен к категории – земли населенных пунктов, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (регистрационная запись от 27.12.2018 г. № 23:33:0102001:68-23/013/2018-1).

МТУ Росимущества, полагая, что на стороне ответчика в пользу истца имеется задолженность по арендной плате с 20.06.2018 г. по 07.04.2020 г. в сумме 386 431, 53 руб., обратилось в суд о взыскании указанной суммы.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2020 г. по делу №А32-24842/2020, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.08.2021 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

МТУ Росимущества, полагая, что на стороне ответчика по состоянию на 24.03.2022 г. вновь образовалась задолженность в размере 273 569,71 руб., направило в адрес предпринимателя претензию от 24.03.2022 г. № 23-АА-09/6101 с требованием оплатить долг.

Оставление данной претензии ответчиком без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности по состоянию на 24.03.2022 г. в размере 273 569,71 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела с учетом частично удовлетворенного ходатайства МТУ Росимуществ об уточнении иска, управление увеличило размер задолженности до 292 728,59 руб. с указанием на то, что данная задолженность образована по состоянию на 28.03.2023 г. 

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка от 19.03.2019 г. № 01-09/4075, акты сверок взаимных расчетов и расчет задолженности, согласно которому задолженность по состоянию на 28.03.2023 г. составила 292 728,59 руб.

Возражая против исковых требований, ответчик сослался на отсутствие задолженности по арендным платежам в связи с произведенными обществом оплатами в полном объеме. 

В подтверждение произведенных оплат ответчиком представлены платежные документы, которые относятся к оплатам арендных платежей, начиная с 4-го квартала 2020 года, то есть с периода, следующего за рассмотренным в рамках дела № А32-24842/2020.

Учитывая разногласия истца и ответчика относительно расчета арендных платежей, суд считает целесообразным самостоятельно произвести расчет арендной платы за период с 4-го квартала 2020 года по 1-й квартал 2023 года (включительно), следующим образом. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - постановление № 582,). В случае предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, арендную плату предписано определять в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт «д» пункта 3). Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, должна изменяться арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Соответствующий коэффициент уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено выше,  спорный договор аренды № 01-09/4075 заключен путем подписания дополнительного соглашения от 19.03.2019 г., то есть в 2019 году.

Согласно Федеральному закону 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции на 2020 год определен в размере 3 %.

Согласно Федеральному закону от 08.12.2020 г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» уровень инфляции на 2021 год определен в размере 3,7 %.

Согласно Федеральному закону от 05.12.2021 г. № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции на 2022 год определен в размере 4 %.

Согласно Федеральному закону от 05.12.2022 г. № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» уровень инфляции на 2023 год определен в размере 5,5 %.

Таким образом, с учетом применения уровня инфляции:

- размер арендной платы за 4 квартал 2020 года составляет 101 198,12 руб.;

- размер арендной платы за 2021 год составляет 390 741, 60 руб.;

- размер арендной платы за 2022 год составляет 406 371, 26 руб.;

- размер арендной платы за 1 квартал 2023 года составляет 107 480,42 руб.

Итого сумма арендной платы за период с 4-го квартала 2020 года по 1-й квартал 2023 г. (включительно): 1 005 791, 14 руб.

При этом, ответчиком представлены платежные документы по оплате арендных платежей, относящихся к спорному периоду на общую сумму 1 172 400 руб.:

- от 01.10.2020 г. на сумму 94 200 руб., от 01.10.2020 г. на сумму 12 000 руб., от 01.04.2021 г. на сумму 94 200 руб., от 12.01,2021 на сумму 94 200 руб., от 06.07.2021 г. на сумму 14 000 руб., от 06.07.2021 г. на сумму 94 200 руб., от 05.10.2021 г. на сумму 94 200 руб., от 17.01.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 07.04.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 05.07.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 04.10.2022 г. на сумму 94 200 руб., от 04.10.2022 г. на сумму 16 000 руб., от 11.01.2023 г. на сумму 94 200 руб., от 05.04.2023 г. на сумму 94 200 руб., от 07.07.2023 г. на сумму 94 200 руб.

Таким образом, за спорный период на стороне ответчика образовалась переплата в размере 166 608,86 руб. (1 005 791,14 – 1 172 400).

Более того, судебными актами при рассмотрении дела № А32-24842/2020 установлено, что на стороне предпринимателя за 2019 года образовалась переплата в размере 15 848, 04 руб. и в размере 37 507, 90 руб., оплаченная до заключения с МТУ Росимущества спорного договора аренды предыдущему арендодателю Министерству природных ресурсов.

С учетом выше установленного, учитывая отсутствие на стороне ответчика задолженности у суда нет оснований для взыскания с последнего заявленной суммы задолженности.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями   65, 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об отложении отклонить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий