1231302/2023-183284(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4652/2023

г. Астрахань

28 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года;  

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сагитовой А.Ж.  

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления сельского  хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный  округ Астраханской области» (ИНН 3003006327, ОГРН 1083024000036) к Главе  крестьянского (фермерского) хозяйства Мутаеву Хезир Куэриевичу (ИНН  300302150025, ОГРН ИП 312302311900053) о взыскании задолженности по арендной  плате за период 1-4 квартал 2013, 1-4 квартал 2020 г., 1-4 квартал 2021 г., 1-4 квартал  2022 г., 1-4 квартал 2023 г. в размере 101,07 руб., пени в размере 15,83 руб.,  расторжении договора аренды земельного участка № 729 от 01.02.2013 г., обязании  передать земельный участок.  

без участия сторон ( не явились, извещены) 

Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования  «Енотаевский муниципальный округ Астраханской области» обратилось в арбитражный  суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Мутаеву Хезир Куэриевичу  (ИНН 300302150025, ОГРН ИП 312302311900053) о взыскании задолженности по  арендной плате за период 1-4 квартал 2013, 1-4 квартал 2020 г., 1-4 квартал 2021 г., 1-4  квартал 2022 г., 1-4 квартал 2023 г. в размере 101,07 руб., пени в размере 16,52 руб.,  расторжении договора аренды земельного участка № 729 от 01.02.2013 г., обязании  передать земельный участок.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены согласно статьи  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с  учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение,  адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель),  или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином  государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим  

индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо  учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо  несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по  адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск  отсутствия по указанным адресам своего представителя.  

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для  обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и  несет соответствующие риски непринятия таких мер.  

Определения направлялись судом по адресу регистрации ответчика, согласно  данным в ЕГРИП и по адресу, указанному в договоре. По данному адресу  корреспонденция не доставлена ввиду истечения срока хранения.  

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещалась арбитражным  судом на официальном сайте в сети "Интернет".  

При изложенном, ответчик считает извещенным по правилам ст.123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

25.09.2023 г. от истца в адрес суда поступило ходатайство в порядке ст. 49  АПК РФ об уменьшении исковых требований в части размера пени до 15,83 руб., в  остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.  

Судом принято уменьшение требований по неустойке. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии извещенных  надлежащим образом истца и ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земель  сельскохозяйственного назначения № 729 от 01.02.2013 ответчику был предоставлен на  праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с  кадастровым номером 30:03:100601:65, общей площадью 20000 квадратных метров, из  категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования  «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, р- н Енотаевский, в 27,7 км к юго-западу от с. Никольское на территории МО «Никольский  сельсовет» , сроком на 5 (пять) лет с 01.02.2013г. По 31.01.2018г. (в соответствии с  пунктом 1.3. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Астраханской области 20.04.2013.  

Дополнительным соглашением от 13.06.2013 о продлении договора аренды земель  сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013г. № 729 п. 1.3. пункта 1 договора  изложен в следующей редакции: «Настоящий Договор заключен сроком на 25 (двадцать  пять) лет с 01.02.2013 по 31.01.2038 год). Дополнительное соглашение от 13.06.2013 о  продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013г.   № 729.  

15.03.2017г. на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель  сельскохозяйственного назначения № 729 от 01.02.2013 арендодателем по договору стало  Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации  муниципального образования «Енотаевский район», которое действует на основании  постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от  14.02.2017 № 44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и  имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский  район».  

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором равными  долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала,  путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах  Арендодателя в настоящем Договоре.  

В соответствии с пунктом 4.2. договора Арендатор обязан своевременно в  соответствии с Договором вносить арендную плату.  

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район»  Астраханской области от 20.02.2017 № 6 были приняты базовые ставки арендной платы за  использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района,  государственная собственность на которые не разграничена. Также на основании  решения Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской  области от 30.08.2022 № 38 были приняты базовые ставки арендной платы за  использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района,  государственная собственность на которые не разграничена.  

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик свою обязанность по  уплате арендной платы не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность за  период 1-4 квартал 2019г., 1-4 квартал 2020 г., 1-4 квартал 2021 г., 1-4 квартал 2022 г., 1  квартал 2023 г. в размере 101,07 рубль из них:  

1 .за 1 -4 квартал 2019 года — 20,16 руб. 2. за 1-4 квартал 2020 года — 20,16 руб. 3. за 1-4 квартал 2021 года — 20,16 руб. 4. за 1-4 квартал 2022 года — 28,90 руб. 5. за 1 квартал 2023 года — 11,69 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора 06.04.2023 г. истцом в адрес ответчика  направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по  арендной плате, расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на претензию не  поступило.  

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в предупреждении,  послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с  настоящим исковым заявлением.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором  аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации,  общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов  обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по  отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в  пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной  договором платы за владение и пользование имуществом.  

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной  платы не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась  задолженность по договору за период с 1-4 квартал 2019 г., 1-4 квартал 2020 г., 1-4  квартал 2021 г., 1-4 квартал 2022 г., 1 квартал 2023 г. в размере 101,07 руб.  

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия  долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком  не представлено.  

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые  требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 101,07 руб.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени с учетом  уменьшения в размере 15,83 руб. за период с 25.03.2019 по 25.03.2023.  

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в  установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере,  равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день  просрочки.  

С учетом изложенного, сумма пени подлежит удовлетворению в заявленной  сумме.  

Истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что  арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при  существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более  двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит  арендную плату.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит  арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в  судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок  предъявить иск о расторжении договора.  

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть  заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение  расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.04.2023г. с требованием  оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предложением  расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на предупреждение не поступило.  

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом  порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по  требованию арендодателя.  

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения  арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд  считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную  пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.  

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, согласно удовлетворенным  требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мутаева Хезира  Куэриевича (ИНН 300302150025, ОГРН ИП 312302311900053) в пользу Управления  сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский  муниципальный район Астраханской области» (ИНН 3003006327, ОГРН 1083024000036)  задолженность по арендной плате в размере 101,07 руб., пеню в размере 15,83 руб.  

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 729 от  01.02.2013 г.  

Главе КФХ Мутаеву Хезиру Куэриевичу в 10-дневный срок со дня вступления  решения в законную силу передать Управлению сельского хозяйства администрации  муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской  области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный  участок с кадастровым номером 30:03:100601:65, общей площадью 20000 кв.м. из  категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно  ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 27,7 км. к юго-западу от  с.Никольское.  

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мутаева Хезира  Куэриевича (ИНН 300302150025, ОГРН ИП 312302311900053) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 8000 рублей  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия,  через Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет –  сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья И.Ю. Баскакова