АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15218/2017

г. Новосибирск

17 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус Плюс»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Достойный сервис» 

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;  

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.07.2017, удостоверение адвоката;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности №15 от 31.10.2017, паспорт.

установил:

мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус Плюс» (далее- ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №108855 от 27.10.2011  в размере 462 517 рублей 41 копейки; неустойки в размере 19 346 рублей 93 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 98 097 рублей 77 копеек.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте его проведения, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик отзыв на исковое заявление указал, что является ненадлежащим истцом, в ходе судебного заседания ответчик заявил ходатайство о пропуске сроков исковой давности.

Судом разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, решение, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии определения и решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ответчиком (арендатор) 27.10.2011 заключен договор аренды земельного участка №108855 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071585:53, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 10358 кв. м. Границы земельного участка обозначены на плане границ и кадастровом плане.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

Срок действия договора установлен с 27.10.2011 по 27.10.2014 (пункт 1.4. договора).

26.11.2014 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.10.2011 №108855 (далее по тексту - соглашение) в котором стороны договорились, что по взаимному согласию сторон договор признается расторгнутым с 30.12.2013, арендатор обязуется в срок до 31.12.2014 оплатить задолженность по договору составлявшею по состоянию на 30.12.2013 основной долг 462 517 рублей 41 копейки и пени в размере 19 346 рублей 93 копейки. 

Согласно соглашению стороны договорились, что со дня подписание сторонами соглашение одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к договору.

Соглашение о расторжении договора в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Как указывает истец, общество пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность основного долга составила 462 517 рублей 41 копейку; неустойку (пени) в размере 19 346 рублей 93 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 98 097 рублей 77 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебные уведомления №31/20-7998 от 29.11.2016 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком  заключен договор аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование оговоренный в договоре аренды земельный участок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Однако в соответствии со статьей 65 АПК РФ истец не доказал, за какой период и на какую сумму была начислена задолженность и неустойка.

Ответчик в отзыве указал, что истец не указал в исковом заявлении за какой период сложилась задолженность, но исходя из соглашения задолженность образовалась по состоянию на 30.12.2013. Ответчик представил разрешение на ввод в эксплуатацию №Ru54303000-364 от 27.12.2012, из чего следует, что введен в эксплуатацию жилой дом №50 (по генплану) с помещениями общественного назначения, (многоквартирный дом по ул.Т. ФИО4 25).

В ходе судебного заседания ответчик поддержал ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Арбитражный суд признает обоснованным данный довод ответчика. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 29.06.2017, о чем свидетельствует отметка на исковом заявлении, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может потребовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем за три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности, согласно соглашению, составлявшую по состоянию на 30.12.2013 основного долга в размере 462 517 рублей 41 копейки и пени в размере 19 346 рублей 93 копейки, не имеется в силу пропуска срока истцом исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательства приостановления либо прерывания течения срока исковой давности, так же истец документально не подтвердил период образования и сумму задолженности и неустойки, в связи с чем не правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в данном случае решение принято судом не в пользу истца, освобожденного в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по иску распределению не подлежит.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков