Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56172/2025

20 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт- Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: акционерное общество «ГАЗХОЛОДТЕХНОЛОГИЯ» (Московская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2018, ИНН: 

<

***>);  

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 14.10.2025;  

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ГАЗХОЛОДТЕХНОЛОГИЯ» (далее – ответчик) о взыскании штрафа за нарушение п. 1.2 Договора в размере 113 033,83 рублей;  

Определением от 21.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 18.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебное заседание 14.10.2025 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, указал, что не допускал его нецелевое использование.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ответственностью «Апрель» (далее - Общество) заключен договор аренды земельного  

участка № 07/ЗК-05759 от 18.04.2019 в соответствии с которым Общество занимает земельный участок общей площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, Анисимовская дорога, уч. 16, (территория производственной зоны Ржевка, ограниченная проектируемой магистралью, Ладожским направлением ж.д., проектируемой улицей № 1, проектируемой улицей № 8, правым берегом р. Охты, проектируемой ул. № 9, ул. Химиков, шоссе Революции, в Красногвардейском районе; ФЗУ № 8). (далее - Участок).  

Между Обществом и Акционерным обществом «ГазХолодТехнология» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор № 17.10/22-1 от 17.10.2022 о переуступке права аренды Участка.  

Договор прекратил свое действие на основании уведомления № 04-28-335/25-0-0 от 14.01.2025. Согласно п. 1.2 Договора Участок предоставляется для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой от 3,5 тонн до 8 тонн.  

Согласно п. 4.3.1 Договора Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п 1.2. Договора.  

В ходе проверки, осуществленной Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 11.02.2025, установлено, что в центральной части Участка размещается площадка площадью 360.00 кв.м. (далее - Площадка), огороженная металлическим ограждением, используемая в качестве криозаправки сжиженным природным газом. В границах площадки размещается опора для освещения, металлическая конструкция, используемая в качестве колонки криозаправки, а также металлическая цистерна для хранения и транспортировки сжиженного природного газа. Севернее от Площадки размещается контейнерная площадка для сбора и хранения мусора. Южнее площадки размещаются три металлических бытовки и пластиковая кабина биотуалета, одна из бытовок используется сотрудниками охраны Участка.  

В соответствии с п. 5.5. Договора, в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.  

Размер квартальной арендной платы в 2025 году по Договору составляет 141 292.29 руб., в соответствии с пунктом 3.4 Договора.  

Сумма штрафа за нарушение п. 1.2 Договора составляет 113 033.83 руб. 

Ввиду неоплаты штрафа, а также оставлением претензии от 04.03.2025 № ПР-7928/25-0-0 от 04.03.2025 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Из материалов дела следует, что в ходе проверки, осуществленной Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 11.02.2025 (далее - Акт 1), установлено, что в центральной части Участка размещается площадка площадью 360.00 кв.м. (далее - Площадка), огороженная металлическим ограждением, используемая в качестве криозаправки сжиженным природным газом. В границах площадки размещается опора для освещения, металлическая конструкция, используемая в качестве колонки криозаправки, а также металлическая цистерна для хранения и транспортировки сжиженного природного газа. Севернее от Площадки размещается контейнерная площадка для сбора и хранения мусора. Южнее площадки размещаются три металлических бытовки и пластиковая кабина биотуалета, одна из бытовок используется сотрудниками охраны Участка.  

Ответчик в Отзыве ссылается на письмо Комитета от 09.02.2022 № 05-15-121983/21-0-1 (далее - Письмо) о разъяснениях возможности размещения модульных криогенных топливозаправочных пунктов с использованием полуприцепов (далее - Крио ТЗП) на земельных участка, предназначенных для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой от 3,5 до 8 тонн (код - 11.4).  

Согласно Письму, размещение Крио ТЗП на земельных участках, предназначенных для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн возможно при условии соответствия Крио ТЗП требованию к массе Крио ТЗП, установленному пунктом 10 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга, и соблюдении санитарно-защитных зон, устанавливаемых для размещения грузовых автомобилей и топливно-заправочным пунктам.  

Однако, в адрес Ответчика Комитетом также было направлено письмо от 27.11.2023 № 05-25-102422/23-0-2 разъясняющее, что Крио ТЗП - это модульные криогенные топливозаправочные пункты с использованием полуприцепов, то есть размещенные на транспортных шасси, с помощью которых могут быть в любой момент транспортированы в иное место.  

Таким образом, все технологические блоки, которые, согласно письму Общества, входят в состав Крио ТЗП, а именно Блок КПГ, Блок СПГ, Крио-танк, Блок операторной, Блок ГПЭС, Санблок, должны были быть размещенны на транспортном шасси.  

Однако, как видно из материалов Акта 1, металлическая конструкция, используемая в качестве колонки криозаправки, контейнеры, используемые, как бытовки размещены непосредственно на Земельном участке, что противоречит позиции Комитета.  

Данный довод также подтверждается актом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 05.05.2025 (далее - Акт 2), в котором видно, что непосредственно на земельном участке размещается металлическая конструкция, используемая в качестве колонки криозаправки и контейнеры, используемые, как бытовки.  

Таким образом из буквального толкования пункта 1.2 Договора следует, что на земельном участке могут располагаться грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой от 3,5 до 8 тонн.  

Из раздела 45 Приложения 4 «Коды и коэффициенты функционального использования территории» к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по  

реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Приложение № 4), следует, что код 11.5 применяется при размещении на земельном участке следующих объектов: Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 2. Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, открытые автостоянки платные или коммерческих организаций. Индивидуальные гаражи физических лиц. Автостоянки и парковки, расположенные на закрытых территориях с ограниченным доступом. Размещение личного автотранспорта, лодок, квадроциклов.  

В соответствии с разделом 46 Приложения № 4 код 12.2 применяется при размещении на земельном участке следующих объектов: Автозаправочные и газозаправочные станции. Имущественный комплекс АЗС и ГАЗС, включая предусмотренные проектом проезды, бензохранилища, газохранилища и другое оборудование, входящее в имущественный комплекс.  

Таким образом, целевое использование земельного участка по коду 11.5 не предусматривает размещение заправочных пунктов.  

В соответствии с п. 5.5. Договора, в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Размер штрафных санкций за нарушение п. 4.2 Договора проверен судом и признан обоснованным.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.  

Поскольку доказательств полной оплаты штрафа ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в  

доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «ГАЗХОЛОДТЕХНОЛОГИЯ» в пользу  

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 113 033,83 руб. штрафа. 

Взыскать с акционерного общества «ГАЗХОЛОДТЕХНОЛОГИЯ» в доход  

федерального бюджета 10 652 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.