Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24555/2022

12 октября 2022 г.

г. Челябинск

   Резолютивная часть решения вынесена 26 сентября 2022 г.

       Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск Челябинская область, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Русская корона», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 787 761 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск Челябинская область (далее – истец, КУиЗО, Комитет), 25.07.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русская корона», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, общество, ООО «Русская корона»), о  взыскании 787761 рублей, в том числе, задолженность по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 за период с 19.04.2019 по 28.01.2020 в размере 580 025 руб. 89 коп., пени за период с 07.05.2019 по 31.08.2021 в размере 207 735 руб. 11 коп.

Определением суда от 01.08.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 56,60). Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 26.09.2022.

29.09.2022 (зарегистрировано в системе «Мой Арбитр» - 05.10.2022) от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно ч. 2  ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В Арбитражный суд от ответчика 24.08.2022 поступил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен, ходатайствовал о применении срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 19.04.2019 по 28.01.2020. Считает, что сумма арендной платы должна рассчитываться Комитетом до 24.01.2020, поскольку 24.01.2020 заключен договор переуступки прав и обязанностей  арендатора по договору аренды земельного участка (л.д.61-68).  

23.09.2022 в Арбитражный суд от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела справочно-информационного расчета суммы задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 и пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, а также письменные пояснения (л.д.74-79).

Судом, в порядке ст.ст. 131,159 АПК РФ отзыв на исковое заявление, справочно-информационный расчет, письменные пояснения приобщены к материалам дела. 

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «Русская корона» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ                      № 017234-Д-2019 (л.д. 22-26), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер 74:36:0305010:449, площадью 4294 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации бытового корпуса.

Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 19.04.2019 (п. 1.4 договора).

В соответствии с п.1.5 договора, срок действия договора: двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору.

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора, за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. 

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (п.4.2 договора).

Пунктом 7.2 договора установлено, что споры по договору разрешаются в суде по месту нахождения арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

В форме № 2 к договору стороны согласовали расчет платы за аренду земли (л.д.25 оборот-26).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 03.10.2019 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый номер 74:36:0305010:449, площадью 4294 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск (л.д.26 оборот).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31) земельный участок с кадастровым номером 74:36:0305010:449 поставлен на кадастровый учет 27.06.2019 с разрешенным видом использования: бытовой корпус.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:36:0305010:449 по состоянию на 01.01.2020 составила 5 474 850 руб., на 01.01.2021 составила 20 279 874 руб. 96 коп. и на 01.01.2022 составляет 13 650 626 руб. (л.д.32-34).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 как заключенный.

В адрес ответчика истцом направлено требование (претензия) № 43833 от 11.10.2021  (л.д. 14-17) о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 за период с 19.04.2019 по 28.0.2020 в размере 580 025 руб. 89 коп. и пени за период с 07.05.2019 по 31.08.2021 в размере 207 735 руб. 11 коп., ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 явилось основаниям обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Истец просит взыскать задолженность по договору  аренды за период с 19.04.2019 по 28.01.2020 в размере 580 025 руб. 89 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за спорный период.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности и пени истец обратился к ответчику 11.10.2021 (л.д. 14-17).

Из штампа отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области следует, что истец обратился в суд с иском – 25.07.2022 (л.д.2-3).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 11.10.2021 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019, срок внесения которой наступил до 01.06.2022 с учетом положений пункта 2.2 договора. 

То есть, пропущен срок исковой давности внесения платежей за период с 19.04.2019 по май 2019 года, учитывая, что согласно Форме № 2 (расчет платы за аренду земли, л.д.26) арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно: за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца в сроки, установленные в расчете арендной платы.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет задолженности по договору аренды с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности и частичной оплатой суммы задолженности в размере 105 594 руб. 14 коп. и пени в размере 81 834 руб. 34 коп. по платежному поручению № 1 от 25.10.2021 (л.д. 70-73).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела информационного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019. 

Справочный расчет истца признается судом арифметически верным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично с учетом применения срока исковой давности, сумма подлежащей уплате ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 за период с 01.06.2019 по 28.01.2020 составляет 370 399 руб. 17 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.             

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании пеней являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 за период с 07.05.2019 по 31.08.2021 в размере 207 735 руб. 11 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан не обоснованным, в том числе исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом неустойки.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом информационного расчета неустойки за период с 02.11.2019 по 31.08.2021 в размере 72 347 руб. 13 коп. (л.д. 78), суд находит его арифметически верным.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ. 

Довод ответчика о необходимости расчета задолженности до 24.01.2020, в связи с заключением 24.01.2020 договора уступки права требования с иным лицом подлежит отклонению в связи со следующим.

Па основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности па недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком па тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются нрава на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для се использования.

Из указанных положений, с учетом пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу па праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, запятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования па праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 24.01.2020 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области – 29.01.2020, соответственно до 28.01.2020 включительно ООО «Русская корона» обязано оплачивать арендную плату по спорному договору.

Суд отмечает, что с 29.01.2020 обязанности по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 017234-Д-2019 от 03.10.2019 перешли к иному лицу.

С учетом вышеизложенного, суд находит законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исковые требования в общей сумме 442 746 руб. 30 коп., в том числе о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 за период с 01.06.2019 по 28.01.2020 в сумме 370 399 руб. 17 коп. и пени за период с 02.11.2019 по 31.08.2021 в сумме 72 347 руб. 13 коп. 

В удовлетворении остальной части иска следует отказать. 

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 787 761 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 18 755 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 10 541 руб. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск Челябинская область, удовлетворить частично с учетом применения срока исковой давности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская корона», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск  в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск Челябинская область задолженность по договору аренды земельного участка от 03.10.2019 УЗ № 017234-Д-2019 за период с 01.06.2019 по 28.01.2020 в размере 370 399 руб. 17 коп., пени за период с 02.11.2019 по 31.08.2021 в размере 72 347 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская корона», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 541 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 Т.В. Тиунова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru