АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20129/23

24 августа 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            24 августа 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мелиховское-Агро» имени В.Г. Грицай» (ИНН 

<

***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области об обязании заключить договор купли-продажи,

при участии:

от истца ФИО2, по доверенности;

от ответчика ФИО3, по доверенности; 

от третьих лиц  не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мелиховское-Агро» имени В.Г. Грицай» обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее также – Территориальное управление) об обязании заключить договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:39:0600006:79.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчиком с привлечением лица оказывающего услуги, были проведены торги по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул». В числе лотов на продажу был выставлен земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600006:79. Истец был признан победителем по лоту в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:39:0600006:79, ввиду чего у ответчика возникла обязанность заключить с истцом договор купли-продажи, однако ответчик уклонился от его заключения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул», общество с ограниченной ответственностью «МДТ», Отделения службы судебных приставов по работе с юридическими лицами по г. Ростову-на-Дону УФССП по Ростовской области, судебного пристава-исполнителя Отделения службы судебных приставов по работе с юридическими лицами по г. Ростову-на-Дону УФССП по Ростовской области ФИО4

В представленном отзыве Территориальное управление указывает, что на основании решения УФАС по Ростовской области результаты проведенного аукциона были аннулированы. Более того ввиду погашения задолженности обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул» в рамках исполнительного производства имущество было в реализации. В требованиях просили отказать (л.д. 53).

Отделение службы судебных приставов по работе с юридическими лицами по г. Ростову-на-Дону УФССП по Ростовской области в письменном отзыве также должник погасил задолженность в рамках исполнительного производства ввиду чего оно было прекращено, а имущество отозвано с реализации (л.д. 40).

Также возражения относительно заявленных требований в письменном отзыве отразило общество с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул», сославшись на то, что решением суда по делу № А53-41465/21 была признан недостоверной стоимость реализуемого имущества должника (л.д. 53).

От остальных участвующих в деле лиц письменные позиции по заявленным требованиям не были представлены.  

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал простив иска.

Третьи лица на рассмотрение дела не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены (24, 25, 33, 35,37).

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся и не просивших об отложении третьих лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

14.02.2020 судебным приставом-исполнителем ФИО4 на основании исполнительного документа – постановление по делу об административном правонарушении от 23.09.2019 №08/1-08-596/2019, выданного Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору, в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул» возбуждено исполнительное производство №11628/20/61028-ИП.

24.12.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАШ по г. Ростову-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области ФИО5 на основании исполнительного документа – акта Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Ростовской области от 21.12.2020 по делу №13567 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул» возбуждено исполнительное производство №185949/20/61085-ИП.

02.11.2020 судебным приставом-исполнителем ФИО4 на основании исполнительного документа – постановления по делу об административном правонарушении от 17.02.2020 №5-1/1-102/20, выданного Судебным участком №1 Ленинского судебного района города Ростова-на-Дону, в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул» возбуждено исполнительное производство №155629/20/61085-ИП.

01.10.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАШ по г. Ростову-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области ФИО5 на основании исполнительного документа - акта Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Ростовской области от 15.09.2020 по делу №12242 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул» возбуждено исполнительное производство №131437/20/61085-ИП.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАШ по г. Ростову-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области ФИО5 исполнительные производства от 14.02.2020 №11628/20/61028-ИП, от 24.12.2020 №185949/20/61085-ИП, от 02.11.2020 №155629/20/61085-ИП, от 01.10.2020 №131437/20/61085-ИП объединены в сводное исполнительное производство №48760/20/61085-СД.

Актом о наложении ареста от 12.01.2021 на имущество должника - общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул», а именно: земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600006:79, земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600008:124, земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600008:125, земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600006:246.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАШ по г. Ростову-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области ФИО5 от 27.04.2021 поименованное в акте о наложении ареста имущество передано на торги в Территориальное управление Росимущества по РО на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Предметом торгов по лоту № 37 (вторичные) выступал  земельный участок, 2402601 кв. м., с кадастровым номером 61:39:0600006:79, должник ООО «Комбинат Рикоул».

В результате проведения торгов, назначенных на 07.10.2021, истец был признан победителем.

Основывая свои требования на том факте, что он является победителем торгов, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор купли продажи в отношении лота № 37 – земельного участка с кадастровым номером 61:39:0600006:79.

Согласно пункту 6 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Из материалов дела следует что, стороны подписали протокол о результатах торгов в соответствии с абзацем первым пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса РФ. В силу данной нормы протокол о результатах торгов имеет силу договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-41465/2021 года были удовлетворены требования ООО «Комбинат Рикоул» в том числе, признана недостоверным величина стоимости оценки рыночной стоимости земельного участка  кадастровый номер 61:39:0600006:79.

Суд установил стоимость участка в размере 27 149 872 руб, что существенно превышает ту стоимость, по которой участок был реализован на торгах (по опороченной судом оценке 8 758 633 руб. за все лоты). 

В этом контексте суд приходит к выводу, что существенное условие по цене реализации спорного земельного участка было определено ненадлежащим образом, следовательно, не было надлежащим образом согласованно в ходе проведения аукциона, что влечен незаключенность договора купли-продажи. 

Порочность цены реализуемого имущества имеет существенное значение, поскольку, в том числе обеспечивает соблюдение баланса интереса должника.

Более того суд отмечает, что платежными поручениями от 27.10.2021 №181836 на сумму 1 379 417,98 руб. и от 01.11.02021 на сумму 845 624,20 руб. задолженность общества с ограниченной ответственностью «Комбинат «Рикоул» в рамках сводного исполнительного производства погашена в полном объеме, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 03.11.2021 арестованное актом от 12.01.2021 имущество отозвано с реализации.

10.11.2021 года сводное исполнительное производство было окончено в связи с исполнением должником обязательств. 

Постановление об отзыве с реализации имущества было обжаловано обществом с ограниченной ответственностью «Мелиховское-Агро» в рамкха жела № А53-2551/22.

Определением от 21 апреля 2022 года арбитражный суд предал заявление на рассмотрение в суд общей юрисдикции, и решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону по делу № 2а-2650/2022 в требованиях общества с ограниченной ответственностью «Мелиховское-Агро» было отказано. 

Из указанного следует, что переход права на заявленный земельный участок истец просит осуществить в отсутствии задолженности ответчика, в рамках прекращенного исполнительного производства, по цене лота, которая была признана судом неверной и осуществлено заниженной по отношению к определённой судом. 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Определением от 09 июня 2023 года суд принял обеспечительные меры по ходатайству истца в виде:

запрета обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат Рикоул» отчуждение прав на земельный участок с кадастровым номером 61:39:0600006:79.

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:39:0600006:79.

Принимая обеспечительные меры, суд исходил из необходимости сохранения существующего положения объекта недвижимого имущества и права на него на момент рассмотрения дела.

С учетом того, что суд пришел к выводу о необоснованности требований истца, на основании статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятые обеспечительные меры подлежат отмены с момента вступления ращения суда в законную силу. 

Руководствуясь статьями 96, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

С момента вступления решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением от 09 июня 2023 года.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          Волуйских И. И.