АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-26891/2023

03.04.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.03.2024.

Решение суда в полном объеме изготовлено 03.04.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 31) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГРЮМ-РЕКА 2"                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666901, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БОДАЙБО ГОРОД, 30 ЛЕТ ПОБЕДЫ 

<

...>),

о расторжении договора, обязании возвратить лесной участок, взыскании 1 435 774 рублей 78 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - МИНИСТЕРСТВО) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГРЮМ-РЕКА 2" (далее – ООО "УГРЮМ-РЕКА 2") о расторжении договора аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21; об обязании возвратить по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21; о взыскании 1 435 774 рублей 78 копеек, в том числе: 1 229 293 рублей 82 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21 за период с января 2023 года по декабрь                             2023 года, 206 480 рублей 96 копеек – неустойки за период с 16.01.2023 по 17.12.2023.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование иска сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статьей 121-123 АПК РФ; отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Министерства, суд установил следующее.

Между Министерством (арендодатель) и ООО "УГРЮМ-РЕКА 2" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, имеющий следующие характеристики: площадь: 84,5416 га; местоположение: Иркутская область, муниципальное образование города Бодайбо и района, Бодайбинское лесничество, Бодайбинское участковое лесничество, Городская дача, эксплуатационные леса, кварталы №№°116 (вв. 3ч, 4ч, 9ч, 10ч, 11ч), 117 (вв. 3ч, 4ч, 10ч, 13ч, 14ч), 118 (вв. 1ч, 14ч, 22ч); кадастровый номер: 38:22:000095:1868 (372616+/-10682 кв.м), 38:22:000095:1490 (269000+/-076 кв.м), 38:22:000095:1474 (2038000+/-7900 кв.м); категория защитности: отсутствует; вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

По пункту 1.3 договора арендатору передается лесной участок с целью геологического изучения и добычи россыпного золота в долине руч. ФИО2 (с притоком руч. Гакеловским) (карьер) (лицензия ИРК 02052 БР, зарегистрированная 21 июля 2004 года за № 1522/ИРК02052БР, срок окончания действия 31.12.2024).

Срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и до 31.12.2024 (пункт 6.1).

Лесной участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи (приложение № 5 к договору).

Подпунктом «в» пункта 3.4 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", и сроки, которые установлены настоящим Договором, согласно пунктам 2.1, 2.2 и приложению №4.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 1 115 382 рублей 43 копейки в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему договору.

Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" для соответствующего года (пункт 2.2. договора).

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к настоящему договору (пункт 2.3 договора).

Согласно приложению № 4 к договору арендная плата подлежит внесению ежемесячно в срок с 1 по 15 число оплачиваемого месяца. 

Из представленных материалов усматривается, что арендные платежи за пользование лесным участком за период с января по декабрь 2023 года ответчиком не внесены, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 1 229 293 рублей 82 копейки.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании подпункта «а» пункта 4.2 договора истец начислил ответчику неустойку в сумме 206 480 рублей 96 копеек за период с 16.01.2023 по 17.12.2023.

Согласно пункту 5.4 договора 5.4.           Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений).

Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.09.2023 № 02-91-10073/23 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 02.10.2023 и предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21 посредством подписания соглашения о расторжении договора в срок до 09.10.2023 в случае не погашения задолженности в установленный срок.

Требования об оплате задолженности ответчиком в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, что послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                      статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 22.10.2021 № 91-534/21, суд приходит  к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды лесного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                        (далее – ГК РФ), главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ).

Исследовав условия договора аренды от 22.10.2021 № 91-534/21, суд установил,  что сторонами согласованы существенные условия, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, статьей 72 ЛК РФ, учитывая факт регистрации договора в установленном законом порядке, суд приходит к выводу заключенности указанного договора в соответствии                                       со статьей 432 ГК РФ. 

Факт передачи лесного участка в аренду по договору подтверждается актом приема-передачи. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации                       является платным.

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период с января по декабрь 2023 года ответчиком в установленном размере и в согласованный срок не произведена; возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 1 229 293 рублей 82 копейки.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком факт наличия задолженности в части арендных платежей за пользование лесным участком не оспорен, доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендным платежам  в размере 1 229 293 рублей 82 копейки    за период с января по декабрь 2023 года, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ, 94 ЛК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 206 480 рублей 96 копеек                    за период с 16.01.2023 по 17.12.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком                       не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств своевременной оплаты арендных платежей, суд находит правомерным, подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 206 480 рублей 96 копеек на основании статьи 330 ГК РФ и подпункта «а» пункта 4.2 договора.   

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка                             от 22.10.2021 № 91-534/21 и о возврате лесного участка Министерству по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.4 договора от 22.10.2021 № 91-534/21 установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Таким образом, право на досрочное расторжение договора арендодателем предусмотрено, как законом, так и соглашением сторон.  

Из материалов дела усматривается, что у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с января по декабрь 2023 года, то есть за 12 периодов подряд (установлено в ходе рассмотрения настоящего спора).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие обстоятельств - невнесение ООО "УГРЮМ-РЕКА 2" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендных платежей по договору аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21, с наличие которых закон (статья 619 ГК РФ), а также договор  связывают право суда расторгнуть такой договор досрочно.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что министерство обратилось к ответчику с претензией                         от 07.09.2023 № 02-91-10073/23 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 02.10.2023 и предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21 посредством подписания соглашения о расторжении договора в срок до 09.10.2023 в случае не погашения задолженности в установленный срок.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения; соглашение о расторжении договора сторонами не подписано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение                   части 1 статьи  65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении ответчиком более двух раз подряд арендных платежей по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор аренды лесного участка                         от 22.10.2021 № 91-534/21 подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных статьями 452, 619 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «р» пункта 3.2 договора от 22.10.2021 № 91-534/21 установлена обязанность арендатора в случае досрочного прекращения действия настоящего договора передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приёма-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку договор аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21 расторгнут судом, требования истца возвратить министерству по акту приема-передачи лесной участок  являются правомерными.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчиком требование статьи 622 ГК РФ не выполнено, доказательств исполнения обязательств по договору в материалы дела не представлено, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части требования об обязании ответчика возвратить Министерству по акту приема-передачи лесной участок, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в сумме 33 358 рублей, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГРЮМ-РЕКА 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>,                                   ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка от 22.10.2021 № 91-534/21.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГРЮМ-РЕКА 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 229 293 рубля 82 копейки – основного долга, 206 480 рублей 96 копеек – неустойки. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГРЮМ-РЕКА 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 358 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов