АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12161/2022

13 апреля 2023 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 15387 руб. 63 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 09.01.2023);

от ответчика – ФИО2 (паспорт) 

 

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее, ЗАО «УК «Луч», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее, ИП ФИО2, ответчик)  о взыскании 15 387 руб. 63 коп.

Данное исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

ИП ФИО2, полагая, что задолженность сложилась не в отношении встроенной части принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (далее, МКД), в отношении которой задолженность отсутствует, а в отношении пристроенной к МКД существующей независимо от МКД и не имеющей с ним общих коммуникаций, считает, что оснований для оплаты суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в адрес Управляющей компании у него отсутствуют, так как он оплачивает поставку коммунального ресурса на основании прямых договоров, заключенных с ресурс снабжающими организациями (далее, РСО); считает, что наличие общей стены с МКД и транзитных сетей водоснабжения и водоотведения пристроенного помещения в не являются признаками неделимости объекта. Уборка территории осуществляется также на основании отдельного договора заключенного с физическим лицом – ФИО4; также указал на наличие договоров оказания услуг по аварийному обслуживанию №20/1-АТС от 29.06.2020 и об оказании услуг №20/11-ТО согласно которым задолженность за спорный период Заказчиком (ФИО2,) оплачена полностью.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:140122:3145, площадью 317, 9 кв.м. по адресу: 

<

...>, пос. 1П. Указанное помещение является встроенно-пристроенным к МКД, при этом встроенная часть составляет55, 4 кв.м., пристроенная – 262, 5 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 31.03.2015 управление МКД по адресу: 

<

...>, пос. 1П осуществляется ЗАО УК "Левобережье".

01.04.2015 между собственниками жилых (нежилых) помещений в указанном МКД и ЗАО УК "Левобережье" заключен договор управления МКД N 13/1, по условиям которого собственники помещений и долей в общей долевой собственности на общее имущество МКД (состав общего имущество, в отношении которого будет осуществляться управление по договору, приведен в приложении N 1 к договору) передают, а ЗАО УК "Левобережье" принимает полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, реализации вопросов пользования общим имуществом в МКД.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

29.06.20220 между ЗАО УК "Левобережье" (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор об оказании услуг N 20/1-АТС, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать услуги по аварийному обслуживанию коммуникаций, указанных в пункте 1.4 договора и используемых Заказчиком в процессе эксплуатации принадлежащего нежилого помещения общей площадь. 262, 5 кв.м., совместно с собственниками МКД, по адресу: 

<

...>, срок действия по 31.12.2020.

29.06.2020 между ЗАО УК "Левобережье" (исполнитель) и ИП ФИО2 заключен договор об оказании услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, включая встроенную долю Заказчика общей площадью 55, 4 кв.м. принадлежащего ему на праве собственности, срок действия договора по 31.12.2020.

Согласно пунктам 4.2 договоров, срок их действия считается продленным на следующий календарный год, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия не заявит о расторжении договора.

Ссылаясь на обязанность предпринимателя оплачивать услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД также и в отношении пристроенной части нежилого помещения площадью 262, 5 кв.м., претензией от 15.04.2022 ЗАО УК "Левобережье" обратилось к ответчику с требованием погасить задолженность в сумме 21 010, 52 руб.

Ссылаясь на то, что требования претензии оставлены предпринимателем без удовлетворения, ЗАО УК "Левобережье" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности 15 387, 63 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

В силу статьи 426 ГК РФ договор на управление МКД носит характер публичного, поэтому за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несмотря на наличие в названии обязательного платежа слова "жилое", речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21 ГОСТа Р 51929-2014).

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией N 37.

Согласно Приложению N 1 к Инструкции N 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества МКД, отсутствие доказательств оплаты таких услуг; принимая во внимание, что обязанность собственника помещения МКД нести расходы по содержанию общего имущества возникает в силу прямого указания закона независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от факта заключения соответствующего договора с управляющей организацией, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд апелляционной инстанций пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении пристроенной части нежилого помещения ответчика.

Отклоняя довод заявителя о том, что спорное помещение является самостоятельным пристроем и не входит в состав общего имущества МКД, суд исходит из того, что из представленного в материалы дела акта обследования жилого дома и встроенно-пристроенных помещений от 19.02.2021, составленного комиссией управляющей организации в составе главного инженера ФИО5, старшего инженера Мусс М.В. следует, что спорное нежилое пристроенное помещение является частью жилого дома, имеет с ним общую стену, фундамент, инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение) и не выделено как отдельный объект права либо самостоятельный объект недвижимости.

Площадь встроенно-пристроенного помещения как нежилого помещения учтена в общей площади МКД по справке №676647 от 21.01.2016

Также наличие общего имущества у встроенно-пристроенного помещения предпринимателя с МКД наглядно следует из представленных в дело фотоматериалов и схем листы 13 и 14 заключения специалистов №3/21 от 04 марта 2021 года, согласно которым имеется общий участок стены между МКЖ и нежилым помещением и общий фундамент.

Вход во встроенную часть нежилого помещения МКД осуществляется через крыльцо, расположенное в зоне пристроенной части нежилого помещения.

Доказательств самостоятельности пристроенной к МКД части помещения в материалы дела не представлено.

К заключению специалистов №3/21 от 04 марта 2021 года, предоставленному в материалы дела ИП ФИО2 суд относится критически, поскольку изложенные в нем выводы противоречат схемам и фотоматериалам.

Ссылка заявителя, что в силу заключенных между истцом и ответчиком договоров об оказании услуг, которыми сторонами определен размер платы за оказание услуг по содержанию общего имущества МКД, признается судом необоснованной, так как отсутствие отдельного договора между ЗАО УК "Левобережье" и предпринимателем в отношении встроенной либо пристроенной площади его помещения не освобождает от несения расходов по содержанию общего имущества МКД.

Расчет суммы задолженности произведен истцом в соответствии с утвержденным на общем собрании размером платы 21, 11 руб., итого с учетом произведенной оплаты, сумма задолженности составит 15 293, 63 руб.

Допущенную арифметическую ошибку при расчете суммы задолженности за октябрь 2020, ноябрь 2020 и декабрь 2020, суд находит возможным исправить на основании части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644103, ул.Авиагородок, д.13, пом. 1П) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644099, 

<

...>) 15 293 руб. 63 коп. задолженности, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          Л.Д.Ухова